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Stilvolles EFH mit großzügigen Räumen und großem Garten.

75B_1104
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (15391)

Wohnfläche:138 m²
Nutzfläche:60 m²
Grundstücksfläche:1523 m²
  
Zimmer:6
  
Baujahr:1938
  
PLZ:35329
Ort:Gemünden
Landkreis:Vogelsbergkreis
  
Kaufpreis:€ 175.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Schöne Wohnlage. Einkaufmöglichkeiten fußläufig.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Gemünden (Felda) ist eine Großgemeinde im Vogelsbergkreis mit 2842 Einwohnern (Stand: 2013). Die oberhessische Gemeinde liegt zwischen Giessen und Bad Hersfeld nahe der A5. Gemünden grenzt an Homberg (Ohm), Kirtorf, Romrod, Feldatal und Mücke.


GEMEINDEGLIEDERUNG:

Nieder-Gemünden, Burg-Gemünden, Ehringshausen, Hainbach, Elpenrod, Otterbach und Rülfenrod bilden die Großgemeinde Gemünden.


VERKEHRSANBINDUNG / ENTFERNUNGEN:

A5: ca. 10 Min.

Homberg (Ohm): 12 km.
Romrod: 14 km.
Grünberg: 17 km.
Alsfeld: 20 km.
Giessen: 30 km.
Marburg: 35 km.
Frankfurt: 75 km.


EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

In Nieder-Gemünden.


SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:

(1) Kindertagesstätte Siebenstein im Ortsteil Nieder-Gemünden
(2) Pestalozzischule (Grundschule und Förderschule für Lernhilfe) im Ortsteil Nieder-Gemünden.
(3) weiterführende Schulen: Homberg (Ohm).


KLEINE GESCHICHTE:

Am südlichen Rand der Großgemeinde Gemünden-Felda liegt der Ortsteil Elpenrod im Mündungsbereich des Eisenbach und des Elpbachs auf ca. 300 m Höhe. 1350 wurde Elpenrod erstmals urkundlich erwähnt. Die Namensendung -rod deutet auf umfangreiche Waldrodungen hin, die im Mittelalter zur Gewinnung landwirtschaftlicher Nutzflächen gemacht wurden.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das stilvolle Einfamilienhaus wurde 1935 in Massivbauweise auf dem 1523 m² großen Grundstück errichtet.

Die aktuellen Eigentümer haben das Haus 1987 erworben und viel in die Modernisierung investiert z.B. Elektrik.
Die Charakteristischen Stilelemente (Treppenaufgang, Dielenböden, Biberschwanz-Dacheindeckung usw.) blieben dabei erhalten.


Haus und Grundstück bieten viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Windfang. Flur..
Gäste-WC mit Waschbecken.

Großzügige Diele.

Wohnküche.
Speisekammer.

Wohnzimmer mit Kaminanschluß.
Esszimmer (Schiebetür zum Wohnzimmer!).


1. OBERGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Zugang zum Balkon.


2. OBERGESCHOSS (=DACHGESCHOSS):

Flur.

Schlafzimmer 4.
Speicher 1.
Speicher 2.


DACHSPITZ:

Speicher 3.


UNTERGESCHOSS:

Flur.
Lagerkeller 1.

Kellerraum.
Lagerkeller 2.

Öllager 4 x 1.500 Liter
Heizungsraum mit Öl-Brennwertheizung von 2012 (Vitoladens 300 und WW-Speicher Vitocell 100)

Durchgang zum Anbau:
großer Raum mit Kaminofen.


GARTENHÜTTEN.
HOLZSCHUPPEN.







Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:185,00 kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:F