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Gut geschnittene 3,5 ZKB mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz. Citynah und ruhi...

75B_7179
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (9606)

Wohnfläche:96 m²
Nutzfläche:8 m²
Grundstücksfläche:- m²
  
Zimmer:4
  
Baujahr:1974
  
PLZ:61169
Ort:Friedberg
Landkreis:Wetteraukreis
  
Kaufpreis:€ 295.000
Käuferprovision:5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt)

Lage

LAGE:

Gute, ruhige Wohnlage, aber mittendrin.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.


MAKROUMGEBUNG, INFRASTRUKTUR:

Friedberg liegt etwa 30 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau. Die Stadt befindet sich etwas oberhalb der Einmündung der Usa in die Wetter. Friedberg ist der Mittelpunkt der alten Kulturregion Wetterau und der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Frankfurt und Gießen. Von den hier zusammenlaufenden Verkehrslinien ist die wichtigste die gesamtdeutsche Nord-Süd-Hauptstrecke, die von Hamburg über Frankfurt bis in die Alpen führt. Sie existierte bereits in vorgeschichtlicher Zeit, war im Mittelalter eine wichtige Handelsstraße und besteht heute in Form der Autobahn A5, der Bundesstraße 3 und der Main-Weser-Bahn. Die Autobahn A5 gehört zu den wichtigsten Fernstraßen in Deutschland. In der Wetterau dient sie vor allem den Berufspendlern auf ihrem Weg in den Raum Frankfurt, in Richtung Norden ist die Universitätsstadt Gießen schnell über die A5 zu erreichen. Die A 45 kommt ebenfalls aus dem Gießener Raum und führt ins östliche Rhein-Main-Gebiet um Hanau. Seit 1978 hat Friedberg Anschluss an die S-Bahn Rhein-Main; die Linie S6 verkehrt im 20-Minuten-Takt auf der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt.

Bis auf wenige Ausnahmen halten die Inter-City-Züge der Linie Hamburg - Basel in Friedberg.

Die Bundesstraße 3 führte jahrelang mitten durch die Friedberger Altstadt und belastete dort sowohl die Anwohner als auch die Touristen. Seit Juni 2009 ist die Umgehungsstraße um Friedberg und den Stadtteil Ockstadt unter Verkehr. Mit Eröffnung der Umgehungsstraße verläuft die B3 nicht mehr durch die Altstadt sondern westlich von Friedberg und östlich vom Stadtteil Ockstadt. Sie nimmt auch den Verkehr der B 455 auf, welche früher von Rosbach kommend durch die Altstadt verlief und die Stadt im Norden wieder verließ. Einzige im Stadtgebiet verbliebende Fernstraße ist die B 275 welche vom Taunus in den Vogelsberg führt und die Stadt in Ost-West-Richtung durchquert. Auch die B275 nutzt jedoch Teile der Umgehungsstraße um in Richtung Bad Nauheim zu verlaufen.

Heute ist Friedberg kultureller Mittelpunkt der Wetterau mit vielen weiterbildenden Schulen, wie der Augustinerschule (gegr. 1543 vom Rat der Stadt, Anstellung des ersten Lehrers auf Empfehlung Philipp Melanchthons), der Henry-Benrath-Schule, dem Burggymnasium, der Johann-Philipp-Reis Schule (Berufliche Schule des Landes Hessen, mit Oberstufe) und einer Fachhochschule. Der Adolfsturm, ein 58 m hoher Bergfried, ist heute Wahrzeichen der Stadt. In der Judengasse befindet sich ein monumentales unterirdisches Ritualbad/Mikwe von ca. 25 m Tiefe, das tiefste in Deutschland; es wurde 1260 von den gleichen Steinmetzen erbaut wie die frühgotische Hallenkirche (1260-1410). Am Ehrenmal, am heutigen Wasserturm, befindet sich das größte steinerne Stadtwappen Deutschlands (1927). 1958-1960 war Elvis Presley in Friedberg stationiert. Sein Wirken wurde im Wetterau-Museum gewürdigt. Zusätzlich ist ihm ein Ehrenmal am Elvis-Presley-Platz gewidmet und eine Statue auf dem neuen Kreisel am Ortseingang aus Richtung Oberwöllstadt erinnert an ihn.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 3.343 m² großen Grundstück wurde 1975 eine Wohnanlage mit einem 8-geschossigen MFH mit insgesamt 32 Wohneinheiten und 6 Reihenhäusern in Massivbauweise errichtet.

Die Anlage ist architektonisch typisch für die 1970er Jahre in Großzügigkeit und klarer Formensprache.
Das Objekt (Gesamtanlage, Haus und Wohnung) präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Aufzug ist vorhanden.


WOHNUNG:

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, hell, sehr gepflegt und von großzügigem Schnitt.
Sofern 3 Schlafzimmer benötigt werden, kann das halbe Zimmer (derzeit als Esszimmer genutzt) mit geringem Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer umgenutzt werden. Die Wohnqualität muss darunter nicht leiden, denn die Küche mit dem angrenzenden "Kräuter-Balkon" ist auch von der geräumigen Diele aus erreichbar.

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz.


AKTUELLE SITUATION:

Die Wohnung ist vermietet zu einer Kaltmiete von EUR 700,-/Monat.


MEA:

Der Miteigentumsanteil beträgt 17/1000.


HAUSGELD:

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich EUR 451,-, davon werden ca. EUR 116,76 der Instandhaltungsrücklage zugeführt.


RÜCKLAGEN:

Per 31.12.2019 standen EUR 114.960,24 zu Buche.


ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist vorhanden und wird von uns gern bei einer Besichtigung erläutert.

Ausstattung

2. OBERGESCHOSS:

Großzügige Diele mit Einbauschrank.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia mit herrlichem Blick.
Halboffenes Esszimmer (Option: 3. Schlafzimmer!).

Küche mit Ausgang auf den kleinen Seitenbalkon.

Bad mit Dusche, Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.


UNTERGESCHOSS:

Eigener Kellerraum.
Gemeinschaftswaschküche.


TG-Stellplatz.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  130,00 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:D