search button

Breites RMH mit Garten. Gute Wohnlage in Wehrheim 1!!

75B_6944
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (7148)

Wohnfläche:105 m²
Nutzfläche:46 m²
Grundstücksfläche:174 m²
  
Zimmer:5
  
Baujahr:1962
  
PLZ:61273
Ort:Wehrheim
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 375.000
Käuferprovision:5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt)

Lage

LAGE:

Zentrale Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Bahnhof etc. sind fußläufig zu erreichen.


INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Idyllisch und dennoch verkehrgünstig gelegen erfreut sich Wehrheim im Naturpark Hochtaunus zunehmender Beliebtheit - auch in Folge der neuen "Wehrheimer Mitte". Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.


VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
Die Autobahnanschlußstelle Friedberg an die A5 ist nur 6 km entfernt.
Die Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn A661 ist 8 km entfernt.
Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Bahn:
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).


ORTSTEILE:

Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Im Jahr 1962 wurden diese Reihenhäuser in Massivbauweise errichtet. 1973 erhielt das zu verkaufende Mittelhaus eine Geschoßtreppe vom Ober- zum Dachgeschoss.


Das Wohnzimmer geht über die gesamte Breite des Hauses. Das lichte Mass beträgt 6,45 m (Außenmass 7,00 m).

Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich. Es besteht Revovierungsbedarf.



MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2020: Grundrenovierung
2020: neue Toiletten
2019: Gasbrennwerttherme Wolf
1994: Fenster



ENERGIEAUSWEIS:

Es liegt ein Bedarfsausweis vor, den wir Ihnen gern bei einer Besichtigung erläutern.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Diele mit Platz für Garderobe & Co.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Küche mit älterer EBK.

Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Markise und in den Garten.


OBERGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer 2.

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper.

Arbeitszimmer.


DACHGESCHOSS:

Studio (Achtung eingeschränkte Deckenhöhe). Option: Gaube(n) analog Nachbarschaft.


UNTERGESCHOSS:

Flur.

Kellerraum.
Heizungsraum (Wolf Gasbrennwerttherme 2019)

Waschküche/HAR.
Lagerraum.

Energieausweis

- - - -
Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:127,50 kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:D