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Solides EFH für die große Familie (7 Schlafzimmer!) mit schönem Garten.

75B_0184
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (15743.)

Wohnfläche:199 m²
Nutzfläche:92 m²
Grundstücksfläche:507 m²
  
Zimmer:9
  
Baujahr:1971
  
PLZ:35394
Ort:Gießen
Landkreis:Gie?en
  
Kaufpreis:€ 599.000
Käuferprovision:5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt)

Lage

LAGE:

Gutes, zentrumsnahes Wohngebiet in der Innenstadt nahe der Universität.


MAKROUMGEBUNG:

Gießen ist mit rund 74.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Hessens. In der Universitätsstadt befinden sich die Justus-Liebig-Universität Gießen mit rund 23.000 Studierenden und die Fachhochschule Gießen-Friedberg mit 10.000 Studierenden, davon 5000 in Gießen. Gleichzeitig ist Gießen das administrative Zentrum Mittelhessens, bedeutender Verkehrsknotenpunkt und ein Oberzentrum in der Region.

Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (12 km westlich) und Marburg (30 km nördlich), die beide ebenfalls an der Lahn liegen, sowie Fulda (80 km östlich), Friedberg (30 km südlich) sowie Frankfurt am Main (70 km südlich).


VERKEHRSANBINDUNG:

Gießen ist umgeben von einem Teil-Autobahn-Netz, dem Gießener Ring.

Neben den überregional und international bedeutenden Autobahnen A 5 (Frankfurt-Kassel) und A 45 (Dortmund-Aschaffenburg) bestehen die regionalen Strecken A 480 (von Wettenberg zum Reiskirchener Dreieck) und die autobahnähnlich ausgebaute B 49 (Trier-Wetzlar-Alsfeld) in Ost-West-Richtung und die A 485 (Ostumgehung) und B 429 (Westtangente) in Nord-Süd-Richtung. Die A485 ersetzt im Gießener Raum die Bundesstraße 3, die früher mitten durch Gießen verlief. In südöstliche Richtung (Lich, Hungen) verläuft außerdem die Bundesstraße 457.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 507 m² große, recht ebene Grundstück wurde 1971 mit einem großen Einfamilienhaus in Massivbauweise nebst Garage bebaut.

Die Bauherren-Familie hat das Objekt 1972 bezogen und seither bewohnt.

Das Objekt ist für das Baujahr extrem gut ausgestattet (z.B. durchgängig Parkettböden) und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Gutes Wohnklima.

Die Freisitze sind nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist hell und freundlich.



MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2011 Gasbrennwerttherme Buderus Logamax Plus GB 162
2008 Fenster komplett
1995 EBK



ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist angefordert und kann bei Erhalt vorgelegt werden.



ZIELGRUPPE:

Das Objekt eignet sich insbesondere für eine große Familie, da aktuell 7 Schlafzimmer zur Verfügung stehen.

Es kann aber auch mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilien- oder Generationenhaus gewandelt werden. Diese Option wurde bei der Planung bereits berücksichtigt (z.B. weitere Küchen- und Wasseranschlüsse).

Für Investoren kann dieses Haus auch interessant sein (Vermietung an Studierende!).

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Windfang.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Große Essdiele mit EBS sowie Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Wohnzimmer.

Wohnküche mit sehr gepflegter EBK.

Arbeitszimmer/Schlafzimmer 1.

Flur.
Schlafzimmer 2.


OBERGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4 mit Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer 5.
Schlafzimmer 6.
Kl. Schlafzimmer 7.

Bad 1 mit Wanne und 2 Waschbecken.
Separates WC mit Waschbecken.


DACHGESCHOSS:

Speicher (Kaltdach; Zwischendecke gedämmt).


UNTERGESCHOSS:

Flur.

HAR.
WC mit Waschbecken.

Zu Wohnzwecken nutzbarer Raum.

Werkstatt.

Vorraum mit separatem Zugang zum Garten.
Waschküche/HWR:

Heizungsraum (Buderus Brennwerttherme Logamax Plus GB 162 und WW-Speicher Logalux S135)
Vorratsraum (ehem. Öllager).



GARTENHAUS.

EINZELGARAGE. Stellplatz davor.




Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-