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Gut geschnittene 2-Zi-Dachwohnung mit Balkon, EBK und Stellplatz. Frisch re...

75B_6785
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (9595.)

Wohnfläche:53 m²
Nutzfläche:5 m²
Grundstücksfläche:- m²
  
Zimmer:2
  
Baujahr:1994
  
PLZ:63594
Ort:Hasselroth
Landkreis:Main-Kinzig-Kreis
  
Kaufpreis:€ 149.000
Käuferprovision:5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt)

Lage

LAGE:

Ruhige Ortsrandlage mit Blick auf Wiesen und Wald.


INFRASTRUKTUR:

Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Kindergarten, Spielplatz, Grundschule und Bushaltestelle zur Kopernikusschule in Freigericht (=Europaschule) oder Gymnasien in Gelnhausen.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Hasselroth ist eine Gemeinde in Hessen im Osten des Main-Kinzig-Kreis. Hasselroth grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau und die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Linsengericht, im Süden an die Gemeinde Freigericht, im Südwesten an die Gemeinde Rodenbach sowie im Westen an die Stadt Langenselbold.


ORTSTEILE:

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Gondsroth, Neuenhaßlau (Sitz der Gemeindeverwaltung) und Niedermittlau.


VERKEHRSANBINDUNG:

Gute Verkehrsanbindung zur A66.
ICE/Bahnhof: ca. 10 Minuten mit grosser Park/Ride-Fläche.
Gute Verkehrsanbindung zur A3, zum Flughafen und zu den S-Bahnen.


SCHULEN:

Grundschule Gondsroth
Grundschule Hasselbachschule in Neuenhaßlau
Grundschule Auwiesenschule in Niedermittlau
Außenstelle der Ludwig-Geißler-Schule aus Hanau.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 1.940 m² großen Grundstück am Bebauungsrand wurden 1994 zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet.

Die Anlage ist architektonisch reizvoll und aufwendig gestaltet. Das Objekt (Haus und Wohnung) präsentiert sich in gepflegtem Zustand.



WOHNUNG:

Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert. Aufgrund der großen Fensterflächen ist sie sehr hell.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen. Balkonbelag: Holzfliesen.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz vor dem Haus.

Die Grundfläche der Wohnung wird mit ca. 61,12 m² angegeben, die Wohnfläche beträgt ca. 53,25 m². Abzüge erfolgten für die Dachschrägen sowie für den Balkonanteil.


MEA:

Der Miteigentumsanteil beträgt 43,03/1000.



HAUSGELD/GRUNDSTEUER:

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich EUR 223,-, davon werden EUR 35,43 der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Grundsteuer: EUR 131,72/Jahr.



RÜCKLAGEN:

Per 31.12.2018 (die Abrechnung 2019 uns liegt noch nicht vor) standen EUR 69.067,80 zu Buche.



ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist vorhanden und wird von uns gern bei einer Besichtigung erläutert.

Ausstattung

2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):

Diele (ca. 3,16 m²).

Wohn-/Essbereich (ca. 26,14 m²) mit Ausgang zum Balkon (ca. 4,80 m²).
Küche mit EBK (ca. 5,26 m²)

Schlafzimmer (ca. 11,17 m²).
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC (ca. 6,12 m²).

Abstellraum (ca. 1,71 m²).


UNTERGESCHOSS:

Gemeinschaftswaschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Eigener Kellerraum (ca. 4,78 m²).


AUSSENBEREICH:

Eigener Kfz-Stellplatz vor dem Haus.

Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.





Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  164,00 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:F