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Kernstadt Butzbach: Großes EFH/MFH mit tollem Grundstück. 2 Garagen.

Außenansicht mit Auffahrt
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (10098)

Wohnfläche:280 m²
Nutzfläche:65 m²
Grundstücksfläche:900 m²
  
Zimmer:9
  
Baujahr:1974
  
PLZ:35510
Ort:Butzbach
Landkreis:-
  
Kaufpreis:€ 485.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Gute Stadt-Wohnlage in Butzbach 1 am Ende einer Sackgasse.
Kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Butzbach ist eine Stadt im Wetteraukreis am Übergang zum Taunus. Butzbach grenzt an Langgöns, Münzenberg, Rockenberg, Ober-Mörlen, Usingen, Grävenwiesbach und Waldsolms.


STADTTEILE:

Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental.



SCHULEN:

(1) Gymnasium: Weidigschule
(2) Integrierte Gesamtschule: Schrenzerschule
(3) Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe: Stadtschule
(4) Grundschule: Degerfeldschule
(5) Berufs- und Technikerschule
(6) Hausbergschule im Ortsteil Hoch-Weisel


Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 900 m² große Grundstück wurde 1974 mit einem großen Wohnhaus in Massivbauweise bebaut.
Hinzu kam ein Doppelgaragengebäude.

Das Objekt wurde zunächst von der Familie der aktuellen Eigentümerin als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt.
Aktuell sind 3 Wohneinheiten als Etagenwohnungen vermietet. Im UG könnte noch eine kleines Appartment entstehen (Zimmer mit Küchen-Option sowie ein Bad sind vorhanden).


STATUS QUO:

Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss werden bis Ende April 2020 beide frei, so dass dieses Angebot auch für Eigennutzer interessant sein kann. (Bei einer Komplettnutzung als EFH müsste dann noch eine Eigenbedarfskündigung für das DG ausgesprochen werden. Kündigungsfrist: 3 Monate).

Die derzeitigen Kaltmieten sind absolut entwicklungsfähig:
EUR 750,- EG
EUR 680,- OG
EUR 360,- DG
EUR 0,- UG
________________
EUR 1.790,- Gesamt



ENERGETISCHE QUALITÄT:

Ein Energieausweis wurde angefordert und kann bei Erhalt ausgehändigt werden.




Ausstattung

ERDGESCHOSS (4 ZKB, 2 Terrassen; frei ab 01.05.2020):

Diele.

Wohnzimmer 1 mit Ausgang zur Terrasse 1.
Schlafzimmer 1.

Küche.

Schlafzimmer 2 mit Ausgang zu Terrasse 2.
Schlafzimmer 3.
Tageslicht-Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.


OBERGESCHOSS 1 (2-3 ZKBB, 2 Balkone; frei ab 01.04.2020):

Flur.
Bad 2 mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 4 mit Ausgang zum Balkon 1.
Tageslicht-Bad 3 "en suite" mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Bidet und WC.
HWR.

Küche.
Schlafzimmer 5 & 6 (oder Wohnzimmer 2) mit Ausgang zum Balkon 2.


OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (2 ZB, 2 Loggien, unbefristet vermietet seit 11/2019):

Schlafzimmer 7 mit EBS und Ausgang zur Loggia 1.

Schlafzimmer 8 (oder Wohnzimmer 3) mit EBS, Küchen-Anschlüssen und Ausgang zur Loggia 2.
Bad 4 mit Dusche, Waschbecken, WC.


UNTERGESCHOSS:

Flur.

Souterrain-Appartment (1 ZB; aktuell leerstehend):
Zimmer mit Küchen-Anschlüssen.
Bad mit Dusche, Waschbecken,WC.

Heizungsraum (Buderus Logano G115 mit Logalux LT).
Öllager.

Waschküche.
Kellerraum.




Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:1974,00