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4ZKB mit Balkon und Garage plus Dachgeschoss zum Ausbau (3+ZB). Einmalige G...

75B_6160
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (8620)

Wohnfläche:190 m²
Nutzfläche:10 m²
Grundstücksfläche:- m²
  
Zimmer:7
  
Baujahr:1973
  
PLZ:61381
Ort:Friedrichsdorf
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 420.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Sehr gute Wohnlage. Fußläufiger Zugang zu (fast) allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, ...

Kurzer Weg ins Feld und in den Wald.



MAKROLAGE:

Friedrichsdorf -die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises, liegt rund 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Friedrichsdorf ist hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluß (A 5, Basel - Frankfurt - Kassel - Hannover) ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Durch den S-Bahn-Anschluss, die Haltepunkte der Taunusbahn und der Wetterauer Regionalbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, Frankfurter Messe sowie in den Taunus und in das Friedberger Land.

Durch diese Verkehrslage begünstigt, hat sich Friedrichsdorf in den vergangenen Jahren zu einem modernen Handels- und Gewerbestandort entwickelt. Die hohe Wohnqualität und die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten werten den Wirtschaftsstandort zusätzlich auf.

Am 1. Juli 1972 haben sich die drei Gemeinden Burgholzhausen, Köppern und Seulberg und die Stadt Friedrichsdorf zur Gesamtstadt Friedrichsdorf/Taunus zusammengeschlossen.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Eckgrundstück wurde 1973 mit einem Mehrfamilienhaus mit zunächst 2 Wohneinheiten bebaut.

Die der einen Wohneinheit zusätzlich zum Kellerraum zugeteilten 5 Räume im UG wurden 1998 zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut.

Die Wohnung ist hell, freundlich und zeichnet sich durch einen herrlichen Panoramablick und einen guten Schnitt aus. Sie ist sehr gepflegt. Modernisierung nach Geschmack erforderlich.


VERGRÖSSERUNGS-OPTION:

Das zu dieser Wohnung gehörende Dachgeschoss kann ausgebaut und mit dem OG zu einer Maisonette verbunden werden.
Für diese und weitere Optionen sprechen Sie uns gerne an.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2017 Balkonbelag neu
2015 Gastherme
2013 Fenster komplett


HAUSGELD:

Die Nebenkosten für die Wohnung betrugen in 2018 EUR 115,30/Monat (ohne Gas und Rücklagenzuführung).
Der monatliche Gasabschlag beträgt aktuell EUR 151,-.


HINWEIS:

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung & Teilungserklärung sind nicht aktuell und werden vor/bei Kauf auf Kosten der Verkäufer geändert werden.


ENERGIEAUSWEIS:

Dieser wird angefordert und kann bei Erhalt vorgelegt werden.

Ausstattung

1. OBERGESCHOSS:

Flur mit Einbau-Wandschrank.

Wohnzimmer mit 2 Fensterfronten und Ausgang zum gefliesten (2017) Balkon (gesamte Hausbreite; elektrische Markise 5 Meter).

Küche mit EBK.

Gäste-WC mit Waschbecken.

Schlafzimmer1.
Schlafzimmer 2.

Bad mit Wanne, Doppel-Waschtisch, separater Dusche, Waschmaschinenplatz, Gas-Etagentherme (2015) für Heizung und WW.

Schlafzimmer 3 (Option: Zugang zum Balkon).


DACHGESCHOSS:

Große Fläche mit drei Fenstern in den Giebelseiten (noch aus dem Baujahr). Option: Dachflächenfenster und/oder Gaube(n).

Hoher Kniestock.

Für den Ausbau wären alle Gewerke nötig (Dachflächenfenster, Sparrendämmung/Folie/Rigips, Böden, ggf. Aufteilungen Trockenbau, neue Giebelfenster, alle Leitungen (Wasser/Heiz., Elektro-Erweiterung).



UNTERGESCHOSS:

Kellerraum.



GARAGE neben dem Haus.




Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-