search button

Massivbau in Fachwerkhülle: Charakter und Moderne ... 6 Schlafzimmer! Usin...

75B_2325
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (1360.)

Wohnfläche:164 m²
Nutzfläche:59 m²
Grundstücksfläche:374 m²
  
Zimmer:8
  
Baujahr:1996
  
PLZ:61250
Ort:Usingen
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 485.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Gute grüne Wohnlage.

In Laufnähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Taunusbahn ("demnächst" S-Bahn), Restaurants, Cafés, etc.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen (über 13.000 Einwohner) ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen.

Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.


SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).


EINKAUFEN:

Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, ...


ÄRZTLICHE VERSORGUNG:

Klinik und viele Fachärzte.


FREIZEIT:

Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.

Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.

Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.

Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Eine zu einem Hof-Ensemble gehörende Fachwerkscheune wurde 1996 von den heutigen Eigentümern völlig entkernt und in dieser Hülle mit einem massiven Wohnhaus bebaut (Haus in Haus). Das Objekt bietet modernen Wohnkomfort und viele Besonderheiten. Ein Haus zum Liebhaben.

Von außen ist nicht erkennbar, welches Kleinod mit viel Platz Sie erwartet! Understatement :-)

Die Wohnräume sind hell und freundlich. Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind teiloffen gestaltet.
Es stehen Ihnen 6 Schlafzimmer und 1 Bad zur Verfügung. Ein 7. Schlafzimmer und ein 2. Bad wären möglich.

Da kein Platz für Vorgarten "vergeudet" wird, ist der romantische Garten hinter dem Haus größer als man bei dieser Grundstückgröße erwartet.


BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- große Holzterrasse mit Pergola
- Pool in einer uneinsehbaren Gartenecke
- "Garage" als Kellerersatz, auch als Werkstatt oder Sommerküche nutzbar
- Fußbodenheizung im EG
- Kaminofen
- hochwertige Bodenbeläge
- Waschtischkommoden im Bad und im Gäste-WC
- Beamer und Leinwand im Wohnzimmer
...


ENERGIEAUSWEIS:

Da die gesamte Hofanlage Denkmalschutz genießt, ist dieser nicht notwendig.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Eingang.
"Garage": große Diele mit viel Platz für Garderobe & Co. Einbauten.
Abstellraum mit Ausgang in den Garten (Option: Sommerküche, Werkstatt, ...).

Flur.

Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die große Terrasse mit Außenkamin und in den Garten.
Offene Küche mit EBK.

Gäste-WC mit Waschbecken und Waschtischkommode.
Kammer.


OBERGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.

Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC.

Waschküche.


DACHGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 5.
Schlafzimmer 6.

Speicherraum (Option: Schlafzimmer 7 und/oder 2. Bad).
Heizung (Gas-Brennwerttherme EcoTherm von Brötje mit Brötje-WW-Speicher 1995)
Abstellraum.
Kämmerchen.


DACHSPITZ:

Speicher (Kaltdach).

Energieausweis

- - - -
Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-