search button

2 Häuser auf einem Grundstück. Exzellente Rendite!

75B_9772
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (15728)

Wohnfläche:163 m²
Nutzfläche:13 m²
Grundstücksfläche:200 m²
  
Zimmer:10
  
Baujahr:-
  
PLZ:35638
Ort:Leun
Landkreis:Lahn-Dill-Kreis
  
Kaufpreis:€ 95.000
Käuferprovision:5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt)

Lage

LAGE:

Ruhige Wohnlage im Ortskern.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Leun (5722 Einwohner, Stand: 2012) ist eine Stadt im Lahn-Dill-Kreis. Leun liegt 10 km von Wetzlar zwischen Taunus und Westerwald. Leun grenzt an Greifenstein, Ehringshausen, Solms, Braunfels und Löhnberg.


STADTTEILE:

Biskirchen, Bissenberg, Lahnbahnhof, Leun und Stockhausen.


VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
(1) Leun liegt an der B49.
(2) A45 Anschluß besteht über Ehringshausen.

Bahn:
(1) Bahnhof "Leun/Braunfels" (in Lahnbahnhof)
(2) "Stockhausen" an der Lahntalbahn Gießen ? Limburg


SCHULEN:

Grundschule: Solms.
Gesamtschule: Burgsolms
Gymnasien: Wetzlar, Weilburg.


KLEINE GESCHICHTE:

Leun wurde schon 771 im Lorscher Codex erwähnt. Ende des 15. Jhd. erfolgte der erste Bau einer steinernen Brücke über die Lahn zwischen Wetzlar und Weilburg. Ebenfalls Ende des 15. Jhd. erhielt Leun das Marktrecht. Besonders der Wollmarkt erzeugte einen wirtschaftlichen Aufschwung. Mitte des 17. Jhd. erhielt Leun die Stadtrechte durch die Grafen von Solms.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Grundstück besteht aus 3 Flurstücken. Die beiden Häuser, deren originäres Baujahr uns nicht bekannt ist, stehen in L-Form auf zwei dieser Parzellen.

Das eine Haus ist saniert und bereits gut vermietet (Kaltmiete nach Angabe des Eigentümers über EUR 1.000,-/Monat).

Beim zweiten Gebäude wurde mit der Sanierung begonnen. Dies ist vom Erwerber noch fertigzustellen. Dabei handelt es sich um folgende Gewerke:

- Sanitär
- Heizung
- Fußböden
- Wandbeläge
- Balkon


ENERGIEAUSWEIS:

Dieser wird angefordert und kann bei Erhalt vorgelegt werden.

Ausstattung

Wohnhaus I (fertiggestellt; Wohnfläche ca. 80 m²; Status: vermietet):

ERDGESCHOSS:

Flur.
Wohnzimmer.
Esszimmer.
Bad.


OBERGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.


WOHNHAUS II (in Sanierung; Wohnfläche ca. 83 m²; Status: frei):

Raumaufteilung noch flexibel




Energieausweis

- - - -
Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-