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Wohn-/Geschäftshaus mit 2 WE. Garagen für 10-12 Pkw. Weitere Baufenster....

Außenansicht
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (15336.)

Wohnfläche:247 m²
Nutzfläche:366 m²
Grundstücksfläche:2497 m²
  
Zimmer:9
  
Baujahr:1996
  
PLZ:35274
Ort:Kirchhain
Landkreis:Marburg-Biedenkopf
  
Kaufpreis:€ 980.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Gute Wohn-/Geschäftslage unmittelbar am Feldrain des Stadtteils.
Kurzer Weg zum Bahnhof: 3 Minuten Fußweg (Bahnstrecke Frankfurt/Main-Kassel).
4km zur B3.

Grundschule und Kindergarten am Ort. Autowerkstatt.
Einkaufsmöglichkeiten in Kirchhain (ca. 4,5 km).

Hoher Freizeitwert durch Feld und Wald in fußläufiger Entfernung.
Gut ausgebaute Fahrradwege nach Marburg (12 km) und Kirchhain (5 km).
Das Naherholungsgebiet "Erlensee" lädt zum Spazieren gehen und "Natur beobachten" ein.
Auch der nahe gelegene Wald (1 km) ist gut geeignet für Spaziergänger, Jogger und Biker.

Einkaufmöglichkeiten in Kirchhain, ca. 4 km (Aldi, DM, Action, etc.)



MAKROUMGEBUNG:

Kirchhain ist eine Stadt in Mittelhessen (Landkreis Marburg-Biedenkopf). Sie liegt am Nordrand des Amöneburger Beckens und wird von drei Flüssen durchflossen (Ohm, Wohra und Klein, auch Gleen genannt).

Neben der Kernstadt gibt es zwölf Stadtteile: Anzefahr, Betziesdorf, Burgholz, Emsdorf, Großseelheim, Himmelsberg, Kleinseelheim, Langenstein, Niederwald, Schönbach, Sindersfeld, Stausebach.



VERKEHR:

Gute Verkehrsanbindung Richtung Marburg (ca. 15 Min.) und Gießen (ca. 30 Min.).

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das große, rechteckig geschnittene Grundstück in direkter Feldrandlage wurde 1996 mit einem Wohn-/Geschäftshaus der Extraklasse bebaut.
Die Bauherrin des kompletten Anwesens nutzt die gewerblichen Räume und die große Wohnung.


Das Erdgeschoss beherbergt:
- Firmenräumlichkeiten für ein Unternehmen im Lebensmittelbereich (Großküche, Kühlräume, Lager, Büro, Sozial. und Sanitärräume). Option: Handwerksbetrieb/Fertigung!
- Großgarage ebenerdig mit Durchfahrt durchs Haus für bis zu 10 Pkw bzw. bei Transportern entsprechend (lichte Durchfahrtshöhe ca. 3,00 m).

Das Dachgeschoss bietet 2 Wohnungen.


Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren:
- ein Doppelgaragengebäude mit zusätzlichem Lagerraum/Werkstatt hinter den Garagen mit separatem Eingang
- ein großes Gartenblockhaus mit Veranda
- Bebauung mit 2 weiteren Mehrfamilienhäusern


ERTRÄGE/MIETEINNAHMEN:

(1) Die 2013 installierte Photovoltaik-Anlage mit 120 Modulen erwirtschaftet - zusätzlich zum Eigenstromverbrauch und zeitweisen WW-Erwärmung - einen monatlichen Ertrag von EUR 416,-. Die Einspeisevergütung ist durch den Vertrag, der bis 31.12.2033 läuft, in dieser Höhe garantiert.

JAHRES-PV-ERTRAG: EUR 4.992,-

(2) Die kalkulatorische Miete für das Gesamtobjekt beträgt ca. EUR 50.000,-. Gern erläutern wir Ihnen dies persönlich.


GESAMTERTRAG PRO JAHR: ca. EUR 55.000,-



BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) 3 Kaminanschlüsse für Holzfeuerungen/Kaminöfen im Haus
(2) Viessmann-Gasbrennwerttherme und WW-Speicher 2013
(3) Großgarage mit elektrisch ferngesteuerten Sektionaltoren


ZIELGRUPPE:

Dieses Angebot richtet sich vor allem an gewerbliche Nutzer, die die Räumlichkeiten im EG mit Raumhöhen von deutlich über 3 Meter für ihre Geschäftszwecke nutzen können und im eigenen Haus auch wohnen möchten bzw. Mieteinnahmen generieren wollen (ggf. durch Vermietung an Mitarbeiter).

Ggf. ist auch eine Übernahme des aktuellen Geschäftsbetriebes möglich.

Aufgrund der guten Mikro- und Makrolage und der aktuell erwirtschafteten Rendite kann dieses Angebot aber auch für Investoren von Interesse sein.













Ausstattung

ERDGESCHOSS (Gewerbeeinheit, ca. 365 m²):

Eingang 1.
Flur mit Aufgang zum DG. EHV.

Büro mit Durchgang zur den Sozialräumen. Wechselrichter.
Großküche (Option: Werkstatt/Fertigungsraum) mit Zugang zur Großgarage (Durchfahrt!). Gasbrennwerttherme. 400 l Warmwasserspeicher (beheizt durch Gas bzw. Solarenergie).

Sozialräume:
Teeküche mit Waschmaschinenanschluss.
Dusche.
Umkleide.
Waschraum.
WC.

2 Kühlräume.
Lager mit Eingang 2 (anfahrbar) und Zugang zur Großgarage.
Verpackungsbereich.

Großgarage mit 2 Fahrspuren zur Durchfahrt und zwei entsprechend breiten elektr. Rolltoren (Durchfahrtshöhe 3 Meter!).


DACHGESCHOSS:

WOHNUNG 1 (3,5 ZKB, Wohnfläche ca. 89 m²; Grundfläche ca. 107 m²):

Diele.
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 1.

Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Balkon.
Offene Küche mit EBK (2013!).

Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3 (Option: Ankleide).


WOHNUNG 2 (5,5 ZKBB; ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche):

Diele.
Großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse.

Küche mit moderner EBK.
Abstellraum 1/Speisekammer.

Schlafzimmer 1 mit zweiter Ebene.
Bad 1 "en suite" Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
Abstellraum 2 (Option: Ankleide).

Flur mit Aufgang zum DG 2 (Schlafkoje/Gästezimmer).

Schlafzimmer 2.
Bad 2 mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.


DACHSPITZ:

Dachboden über gesamte Fläche als zusätzlicher Abstellraum.














Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  97,00 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:1996,00