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Schick modernisiertes EFH - aufstockbar (Planung vorh.). Zweites Baufenster...

75B_0246
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (2196)

Wohnfläche:130 m²
Nutzfläche:120 m²
Grundstücksfläche:1120 m²
  
Zimmer:4
  
Baujahr:1962
  
PLZ:61267
Ort:Neu-Anspach
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 777.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Ruhige, gewachsene Wohnlage im beliebten Stadtteil.
Kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, der Taunusbahn, den Busverbindungen, den Schulen und den Freizeiteinrichtungen.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Neu-Anspach ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Am 30. Oktober 2007 erhielt die Gemeinde die Stadtrechte. Neu-Anspach liegt in 300 bis 340 Meter Höhe nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Senke des Usatals. Neu-Anspach grenzt im Norden an die Stadt Usingen, im Osten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Bad Homburg sowie im Westen an die Gemeinde Schmitten.


STADTTEILE:

Neu-Anspach besteht aus den Stadtteilen Anspach, Rod am Berg, Hausen-Arnsbach und Westerfeld.


VERKEHR:

Der nächste Autobahnanschluss an der Bundesautobahn 661 ist etwa 13 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Der Anschluss zur Bundesautobahn 5 ist etwa 15 Kilometer entfernt, nach Bad Homburg sind es etwa 12 Kilometer und zum Flughafen Frankfurt am Main etwa 35 Kilometer.
Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Bad Homburg (teilweise bis nach Frankfurt am Main), Grävenwiesbach (Busanschluss nach Weilburg) und Brandoberndorf mit der vom Verkehrsverband Hochtaunus (VHT) betriebenen RMV-Linie 15 (Taunusbahn). Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein im Taunus.
Bei Neu-Anspach, in der Gemarkung der Nachbargemeinde Wehrheim, liegt der Flugplatz Anspach.


SCHULEN:

In Neu-Anspach gibt es die Grundschule am Hasenberg, die Grundschule an der Wiesenau und die Adolf-Reichwein-Schule, eine 1966 eröffnete Gesamtschule. Benannt wurde sie nach dem deutschen Widerstandskämpfer Adolf Reichwein. Mit der Schaffung einer gymnasialen Oberstufe wurde die Attraktivität der Schule deutlich gesteigert. Im Schuljahr 1999/2000 wurde an der Adolf-Reichwein-Schule das erste Abitur abgelegt. Im Jahr 2005 wurde der moderne Neubau eröffnet, der die 1960er-Jahre-Zweckbauten ergänzt. Der Schulkomplex umfasst sieben Gebäude, eine große und eine kleine Turnhalle sowie einen Sportplatz. Es besuchen etwa 1700 Schüler diese Schule.


FREIZEIT:

Die bekannteste Sehenswürdigkeit Neu-Anspachs ist das Freilichtmuseum Hessenpark. Das bei Bad Homburg gelegene Römerkastell Saalburg ist nicht weit entfernt. Im Nachbarort Wehrheim liegt der Freizeitpark Lochmühle. Das oberhalb des Stadtteils Anspach gelegene Waldschwimmbad ist ein Freibad, das besonders aufgrund der idyllischen Lage im Wald nicht nur von den Bürgern Neu-Anspachs gerne besucht wird.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 1120 m² große Grundstück wurde 1962 mit einem in Massivbauweise erstellten Flachdach-Bungalow bebaut.

Der aktuelle Eigentümer hat das Anwesen 2007 erworben und grundlegend modernisiert.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet ausreichend Stellflächen für den Fuhrpark.


OPTIONEN:

- AUFSTOCKUNG (dazu liegen bereits Pläne vor)
- 2. Baufenster im rückwärtigen Teil des Grundstücke#
- Wintergarten durch Ausbau des bereits dreiseitig umschlossenen, überdachten Terrassenbereichs


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2019 Vordach Eingangsbereich
2016 Außenanlage Vorgarten und Auffahrt/Stellplätze
2016 Zaun- und Toranlage Vorgarten
2016 Zisterne (1.000 Liter Fassungsvermögen; Speisung durch Dachentwässerung)
2016 Kanalanschluß neu
2016 Dach komplett
2016 140 mm WDVS
2016 Neuanlage der Fassade
2016 Fensterbänke
2014 EBK
2008 Öl-Brennwertheizung MHG
2007/8 Kaminofen und Edelstahlaußenkamin
2007/8 Bad neu
2007 Verrohrung komplett (Wasser und Heizung)
2007 Elektrik komplett
2007 Erweiterung des Baukörpers
2007 Parkett Wohnbereich


BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- Smart Home System (Licht, Rolläden, Bewässerung)
- Schließanlage
- Fußbodenheizung im EG


ENERGIEAUSWEIS:

Dieser wurde angefordert und wird bei Erhalt vorgelegt.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Große Diele mit Abgang ins Untergeschoss.

Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und drei Ausgängen (Doppelflügel) zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten (Option: teilbar zur Gewinnung eines weiteren Zimmers).
Offene Küche mit moderner EBK.

Schlaftrakt:

Flur mit EBS.
Schlafzimmer 1.
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuch-HK.
Schlafzimmer 2.


UNTERGESCHOSS:

Flur.
Stauraum unter der Außentreppe.

Heizungsraum (Öl-Brennwertheizung MHG 2008).
Waschküche.

Kellerraum.
Gang mit separatem Ausgang zur Auffahrt.
Öllager (Doppelwandige Kunststofftanks Roth 4 x 1.000 Liter).

Kleiner Flur.
Zu Wohnzwecken ausgebauter Raum 1.
Zu Wohnzwecken ausgebauter Raum 2 (Option: zweites Bad).
Zu Wohnzwecken ausgebauter Raum 3.


EXTRALANGE GARAGE AM HAUS. Stellplatz/Auffahrt davor.
ANBAU für Fahrräder & Co.

STELLPLÄTZE auf der anderen Hausseite.

SCHUPPEN im Garten.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-