search button

Großzügiges Architektenhaus am Feldrand - 2 WE plus ELW. Viele Optionen!

75B_9982
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (15718)

Wohnfläche:276 m²
Nutzfläche:68 m²
Grundstücksfläche:996 m²
  
Zimmer:9
  
Baujahr:1990
  
PLZ:35415
Ort:Pohlheim
Landkreis:Gie?en
  
Kaufpreis:€ 599.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Ruhige Wohnlage in einem verkehrsberuhigten, jungen Einfamilienhaus-Wohngebiet direkt am Feldrand.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Pohlheim (18711 Einwohner, Stand 2013) ist eine Stadt im Landkreis Gießen in Hessen. Pohlheim grenzt an die Universitätsstadt Gießen, an Fernwald, Lich, Münzenberg, Langgöns und Linden.


STADTTEILE:

Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim und Watzenborn-Steinberg.
(Info: Der Name Pohlheim geht auf Ortschaft zurück die zentral im Gemeindegebiet lag und im dreißigjährigen Krieg zerstört wurde.)


VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
A 5 Frankfurt?Kassel, Anschlussstelle Fernwald
A 45 Hanau?Dortmund (Sauerlandlinie), Anschlussstellen Münzenberg und Gießen
A 485 Gießener Ring.

Bahn:
Lahn-Kinzig-Bahn Haltepunkte Watzenborn-Steinberg und Garbenteich: Strecke Gießen - Gelnhausen.
ÖPNV: Rhein-Main-Verkehrsverbund.

Rad:
Deutsche Limes-Radweg - Anschluß im Stadtteil Grüningen. Dieser folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.


KLEINE GESCHICHTE:

Die nördlichen Dörfer gehörten im Mittelalter der Gerichtsbarkeit von Hüttenberg an, die südlichen zum Amt Gambach (1464 an Solms verpfändet). Grüningen hatte bereits im Mittelalter ? als einzige der früheren Einzelgemeinden ? seit dem Jahre 1400 Stadtrechte. 1974 erhielt Pohlheim Stadtrechte.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das große, rechteckige Grundstück in unmittelbarer Lage am Feldrand wurde 1990 mit einem sehr großzügigen Architektenhaus in Massivbauweise bebaut.

Es bietet neben zwei großen, hellen Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss (ca. 120 und 111 m²) eine attraktive Einliegerwohnung (ca. 45 m²) im Souterrain.

Auf dem sehr funktional angelegten Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen und ein Carport.
Der Garten rund ums Haus ist komplett eingefriedet, die Zufahrt zu den Garage und dem Carport am Ende der kleinen Sackgasse ist frei befahrbar. Hundebesitzer freuen sich über das rückwärtige Tor mit direktem Feldzugang.


BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Fußbodenheizung
(2) neues Bad mit bodengleicher Dusche im EG
(3) Außenkamin
(4) 3 Einbauküchen
(5) 2 Garagen, 1 Carport








Ausstattung

ERDGESCHOSS (4 ZKB mit Terrasse und Garten, ca. 120 m² Wohnfläche):

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse mit Außenkamin und in den Garten.
Küche mit EBK.

Schlafzimmer 1.

Flur.
Schlafzimmer 2.
Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Bidet, WC, Handtuch-HK und EBS.
Schlafzimmer 3 mit Ausgang zur Terrasse.


DACHGESCHOSS (3 ZKB mit 2 Loggien, ca. 111 m² Wohnfläche):

Diele.
Offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Loggia 1.
Küche mit EBK.

Gäste-WC mit Waschbecken.
Schlafzimmer 1.

Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC.
Abstellraum.

Schlafzimmer 2 mit Ausgang zur Loggia 2.


UNTERGESCHOSS:

Flur mit Eingang zur ELW.

Gemeinschaftswaschküche.
Heizungsraum (Viessmann Vitola.Uniferral 1990 mit WW-Speicher)/Öllager (Kunststofftanks) /WC.
Kellerraum 1.
Kellerraum 2.


EINLIEGERWOHNUNG (1 ZKB, ca. 45 m² Wohnfläche):

Diele.
Großer Wohn-/Schlafraum.
Offene Küche mit EBK.

Großes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC.









Energieausweis

- - - -
Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  120,40 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:1990,00