search button

MFH mit 4 WE, kl. Halle, Garagen und Baugrundstück! Tolle Lage.

75B_8830
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (15714)

Wohnfläche:388 m²
Nutzfläche:150 m²
Grundstücksfläche:1657 m²
  
Zimmer:14
  
Baujahr:1925
  
PLZ:35279
Ort:Neustadt
Landkreis:Marburg-Biedenkopf
  
Kaufpreis:€ 385.000
Käuferprovision:5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt)

Lage

LAGE:

Gute Wohnlage, fußläufig zu allen Annehmlichkeiten der Kernstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut.

Die Verkehrsanbindung ist gut.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das große Eckgrundstück, welches aus 2 separat bebaubaren Teilflächen besteht, wurde ca. 1924/25 mit einem stilvollen Mehrfamilienhaus bebaut. Hinzu kam eine Werkshalle, die auch heute noch Bestand hat, und ein Garagengebäude.
Später (in den 1960er Jahren) wurde das Objekt noch mit einem Anbau ergänzt.

Die Werkshalle mit ca. 118,55 m² Nutzfläche befindet sich auf der zweiten Teilfläche, welche als Baugrundstück von der Seitenstrasse voll erschlossen ist. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan ist nicht vorhanden, so dass § 34 BauGB gilt (entsprechend Nachbarbebauung).



MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2007 Haustür

Seit 2000:
- Wohnung OG komplett inkl. Elektrik und EBK
- Wohnung 1 im EG ca. 2012 komplett mit Ausnahme der Fenster
- Wohnung 2 im EG neues Bad und neue Fenster

1991 Elektrohauptverteilung Wohnhaus
1986 Ölheizung


ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist angefordert und kann bei Erhalt ausgehändigt werden.



ZIELGRUPPE:

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Investoren, die ggf. ein zweites MFH auf der noch bebaubaren Teilfläche errichten möchten, als auch an den Eigennutzer, der neben einer oder mehrerer Wohnungen auch die Halle als gewerbliche Fläche nutzen kann.
Außerdem wäre auch eine Nutzung als Büro-/Wohnhaus vorstellbar.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Wohnung 1 (3 ZKB, ca. 85,49 m²; Kaltmiete EUR 350,-/Monat).

Wohnung 2 (2 ZKB, ca. 62,81 m²; Kaltmiete EUR 350,-/Monat).


OBERGESCHOSS 1:

Wohnung 3 (6 ZKB + Wintergarten, Küche mit EBK, ca. 143,73 m²; aktuell vom Eigentümer bewohnt, kalkulatorische Kaltmiete EUR 850,-/Monat).


OBERGESCHOSS 2 (= DACHGESCHOSS):

Wohnung 4 (3 ZKB, ca. 96,35 m²; aktuell frei, kalkulatorische Kaltmiete: EUR 350,-/Monat)


UNTERGESCHOSS:

Kellerräume für die Wohneinheiten.
Gemeinschaftswaschküche mit Ausgang zum Garten.

Heizungsraum (Ölheizung Viessmann 1986).
Öllager.



WERKSHALLE.
GARAGENGEBÄUDE.

Energieausweis

- - - -
Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-