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3-ZKBB-Wohnung in attraktiver Lage mit Kfz-Stellplatz.

75B_4895a
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (W1547)

Wohnfläche:71 m²
Nutzfläche:4 m²
Grundstücksfläche:- m²
  
Zimmer:3
  
Baujahr:1975
  
PLZ:65205
Ort:Wiesbaden
Landkreis:Wiesbaden
  
Kaufpreis:€ 219.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

Gute Wohnlage, abseits der Hauptverkehrsstraßen, dennoch in fußläufiger Nähe aller Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte. Kurzer Weg zur Autobahnauffahrt A 66. Der Feldrand ist ebenfalls schnell zu Fuß zu erreichen.

MAKROUMGEBUNG:

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des deutschen Bundeslandes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas.

In dieser zweitgrößten Stadt des Landes wohnen zusammen mit den in Wiesbaden stationierten US-amerikanischen Soldaten und ihren Familienangehörigen, die bei den Volkszählungen nicht berücksichtigt werden, knapp 287.000 Menschen. Der Großraum Wiesbaden, neben der eigentlichen Stadt hauptsächlich aus dem angrenzenden Rheingau-Taunus-Kreis, den Städten Eppstein, Hochheim am Main, Hofheim am Taunus und den Gemeinden Bischofsheim und Ginsheim-Gustavsburg bestehend, zählt ca. 570.000 Einwohner. Wiesbaden bildet eines der neun Oberzentren des Landes Hessen und zählt ebenso wie Frankfurt am Main, Mainz, Darmstadt, Offenbach am Main und Hanau zu den Kernstädten des Rhein-Main-Gebiets.

Das Stadtgebiet von Wiesbaden ist in 26 Ortsbezirke aufgeteilt. Jeder Ortsbezirk hat einen Ortsbeirat unter dem Vorsitz eines Ortsvorstehers oder einer Ortsvorsteherin. Von den 26 Bezirken zählen sechs zur Kernstadt Wiesbaden-Alt, die übrigen 20 wurden für die seit 1926 eingegliederten Gemeinden gebildet.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 8.939 m² großen Grundstück wurde in den 1970er Jahren eine Wohnanlage, bestehend aus 6 Häusern mit jeweils drei bis vier Wohnetagen und Unterkellerung, errichtet.
Es gibt 44 Tiefgaragen- Stellplätze und 63 Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Das Anwesen macht einen gepflegten Eindruck.

Die Wohnung, die zur Veräußerung steht, hat eine Wohnfläche von 71,67 m² und Miteigentumsanteile von 838/100.000.


INFORMATIONEN ZUR W.E.G.:

Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 359,--.
Davon entfallen EUR 140,- auf die Instandhaltungsrücklage.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2016 Balkone.
2006 Wohnungstüren.
2006 Treppenhausfenster,

Allgemein gut gepflegte Liegenschaft, einschl. Außengelände, Treppenhaus und Untergeschoss.

Ausstattung

Hauseingang, Treppenhaus.


3. OBERGESCHOSS (= oberstes Geschoss):

Flur mit Garderobenecke.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum überdachten Balkon.
Kleine Küche mit EBK.

Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.


UNTERGESCHOSS:

Eigener Kellerraum (abgeteilt).

Gemeinschaftswaschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Weitere Gemeinschaftsräume.


KFZ-AUSSENSTELLPLATZ vor dem Haus, wenige Schritte vom Hauseingang entfernt.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  139,32 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:2002,00