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Wunderschön am Feldrand: Raumriese! Gepflegtes EFH mit DG als Ausbaureserv...

75B_2767
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (15355)

Wohnfläche:142 m²
Nutzfläche:171 m²
Grundstücksfläche:913 m²
  
Zimmer:7
  
Baujahr:1974
  
PLZ:61203
Ort:Reichelsheim
Landkreis:Wetteraukreis
  
Kaufpreis:€ 385.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Schöne Wohnlage mit herrlicher Aussicht in einem ruhigen und grünen Einfamilienhauswohngebiet (OT).
Ausrichtung der Terrasse gen Süden.


MIKRO- UND MAKROLAGE:

Reichelsheim liegt zwischen Frankfurt am Main und Gießen, mitten im Herzen der Wetterau (circa 30 km nördlich von Frankfurt). Östlich an Reichelsheim fließt der Fluss Horloff vorbei. Reichelsheim grenzt im Norden an die Gemeinden Wölfersheim und Echzell, im Osten an die Gemeinde Ranstadt, im Süden an die Stadt Florstadt, sowie im Westen an die Stadt Friedberg.


STADTTEILE:

Reichelsheim besteht aus den Stadtteilen Beienheim, Blofeld, Dorn-Assenheim, Heuchelheim, Reichelsheim und Weckesheim.


VERKEHRSANBINDUNG:

2 BAB-Anschlüsse zur A45.
Schnelle A5 Erreichbarkeit.
Direkte Bahnverbindung: Reichelsheim (inkl. Park & Ride) nach Frankfurt Innenstadt.
Busverbindung zu den Stadtteilen.


SCHULEN:

Schulbus zur Kindertagesstätte und Grundschule in Reichelsheim.
Gymnasien in Konradsdorf (10 Min. PKW), Wölfersheim und Friedberg.




Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

1973/4 wurde auf dem 913 m² großen Grundstück - direkt am Feldrand gelegen - ein Fertighaus der Marke BIEN mit massivem Vollkeller nebst Garage errichtet.

Das Erdgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere schöne Schlafräume und ein weiteres Bad.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier kann eine ca. 85 m² große Wohnung entstehen.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2018: Fenster DG
2008: Dach Garage
2008: Neuanlage der Fassade
2005: Fenster EG
1999: Terassenbelag
1995: Fenster UG
1994: Klöckner Ölheizung Systron



ENERGIEAUSWEIS:

Dieser wurde angefordert und kann bei Erhalt vorgelegt werden.
Der aktuelle Verbrauch liegt bei ca. 3.000 Litern/Jahr.

Ausstattung

ERDGESCHOSS (= Hochparterre):

Hausflur mit Treppenauf- und abgang.

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Küche (.
Esszimmer.
Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

Begehbarer Kleiderschrank.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Bad 1 mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC.


DACHGESCHOSS:

Ausbaureserve!!!


DACHSPITZ (erreichbar über eine normale Treppe!):

Stauraum. (Option: DG giebelhoch ausbauen).


UNTERGESCHOSS (gute Belichtung):

Flur. Rückwärtig separater Ausgang zum Garten.
Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenplatz.

Schlafzimmer 4.

Große Werkstatt.
Lagerraum (unter der Terrasse).

Kellerraum (Option: teilbar, da zwei Türen vom Flur vorhanden).

Schlafzimmer 5.

Heizungsraum (Klöckner Ölheizung Systron).
Öllager (2 x 2.000 Liter Kunststofftanks).




GARAGE mit Ausgang zum Garten.


Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-