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Gut geschnittene 2-Zimmer-Citywohnung mit Balkon. Frisch renoviert!

75B_5567
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (9591)

Wohnfläche:39 m²
Nutzfläche:3 m²
Grundstücksfläche:- m²
  
Zimmer:2
  
Baujahr:1970
  
PLZ:61231
Ort:Bad Nauheim
Landkreis:Wetteraukreis
  
Kaufpreis:€ 135.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Gute City-Wohnlage mit Blick auf die Stadt.

Kurze Wege zum Einkaufen, zum Bahnhof und allen Einrichtungen des täglichen Lebens.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Bad Nauheim ist eine Kurstadt und nach Bad Vilbel die zweitgrößte Stadt im Wetteraukreis in Hessen (Deutschland). Die Stadt liegt 28 km (Luftlinie) nördlich von Frankfurt am Main, am Ost-Rande des Taunus. Sie wird von der Wetter und der Usa durchflossen.

Direkte Anbindung an die A5.


Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 3.091 m² großen Grundstück wurde Anfang der 1970er Jahre drei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 108 Wohneinheiten errichtet.

Die Teilung nach WEG erfolgte 1986 nach einer umfangreichen Sanierung.


ZUR WOHNUNG:

Die sehr helle Wohnung wurde gerade frisch renoviert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Überprüfung der Elektrik inkl. Setzen eines FI-Schutzschalters und eines neuen Sicherungskastens
- Neuanlegen der Wände (Rauhfaser und Anstrich)
- Abschleifen des Parketts in der Diele und im Wohnzimmer
- neue Bodenbeläge in Küche und Schlafzimmer
- Bad-Modernisierung mit neuer Badwanne
- neuer Kühlschrank

Die Fenster stammen aus dem Jahr 1983. Feste Zuschüsse durch die WEG bei Austausch!

Die Wohnung war in den letzten stets durchgehend vermietet. Sie ist nun frei und kann sowohl vom neuen Eigentümer selbst genutzt als auch vermietet werden.


HAUSGELD:

Das aktuelle Hausgeld beträgt EUR 214,- /Monat. Davon werden EUR 83,- der Instandhaltungsrücklage zugeführt.


INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE:

Per 31.12.2018 betrug die Instandhaltungsrücklage EUR 479.182,02. Davon entfallen auf die Wohnung EUR 3.093,60.


ENERGIEAUSWEIS:

Dieser liegt vor und kann bei Interesse übermittelt werden.






Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Großzügiger Eingangsbereich.
Aufzug/Treppe.


3. OBERGESCHOSS:

Diele.

Großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer.

Kleine Küche mit Einbauten (Spüle, neuer Kühlschrank vorhanden).

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.


UNTERGESCHOSS:

Eigener Kellerraum (Verschlag).

Gemeinschaftswaschküche (Münzmaschinen).


Energieausweis

- - - -
Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  77,00 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:C