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RUHE! Außergewöhnliche Randlage, extravagantes Haus!

75B_4550
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (6143)

Wohnfläche:197 m²
Nutzfläche:74 m²
Grundstücksfläche:1290 m²
  
Zimmer:6
  
Baujahr:1980
  
PLZ:61276
Ort:Weilrod
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 635.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Grüne Wohnlage am Ende eines Einfamilienhauswohngebiets mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus. Feld-/Waldrand.

Laut ADAC eine der schönsten Lagen Deutschlands mit hohem Freizeitwert und schneller Anbindung an Frankfurt und den internationalen Flughafen.

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Schnelle A3 Anbindung nach Wiesbaden, Limburg, ...


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod (6238 Einwohner, Stand: 2014) ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal des Hochtaunuskreises.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.


ENTFERNUNGEN:

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Schnelle A3 Anbindung nach Wiesbaden, Limburg, ...


ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.







Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 1.290 m² große Grundstück am Bebauungsrand wurde 1980 mit einem Walmdach-Winkelbungalow der Marke NordHaus mit massivem Hanggeschoss bebaut. Eine Garage im Haus sowie ein Nebengebäude mit Garage und Carport sorgten für (zunächst) ausreichende Parkflächen.

Die aktuellen Eigentümer haben das Anwesen 2010 erworben und grundlegend umgekrempelt. Nicht nur die Außenanlage wurde völlig verändert, sondern auch der Innenbereich hat eine räumliche und zum Teil funktionale Umgestaltung erfahren. Aus Wohn- und Esszimmer wurde ein sehr großzügiger, luftiger Bereich mit natürlicher Belichtung von drei Seiten mit schönen Ausblicken! Die Terrasse im Erdgeschoss wurde erheblich vergrößert, das Hanggeschoss hat eine wunderschön angelegte, uneinsehbare Terrasse erhalten. U.v.m.

Aufgrund der topographisch herausgehobenen Lage des Objekts ist das Haus besonders hell und Sie nehmen keine Nachbarn wahr.

2011 wurden zusätzlich 3 Garagen errichtet.

Der Eingang zum Erdgeschoss (ggf. Hauptwohnung) kann auch barrierefrei erreicht werden. Auf dieser reinen Wohnebene stehen neben einem sehr großen Wohn-/Essbereich mit Panoramasicht 3 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Bad und Gäste-WC zur Verfügung. Von der großen Terrasse hat man einen phantastischen Blick ins Grüne und man hört nur Ruhe - Erholung für die Seele.

Im Hanggeschoss stehen weitere großzügige Räumlichkeiten - naturgemäß sowohl Wohn- als auch Funktionsflächen - zur vielfältigen Nutzung bereit. Über eine uneinsehbare Terrasse erreicht man den separaten Eingang zum Gäste-Appartment. Optional ist eine vollwertige ELW möglich. Dabei kann die ehemalige Garage, die aktuell der Nutzfläche zuzurechnen ist, aber ebenerdig zur Terrasse liegt, noch zu einem weiteren Zimmer umgenutzt werden.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

- hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnbereichen (Eichenparkett und keramische Beläge)
- großenteils neue Fenster
- Einbauküche
- 2 Bäder und Gäste-WC komplett
- Innentüren
- 3 neue Garagen
- Umgestaltung der Außenanlage mit völliger Veränderung der Geländetopographie, Bepflanzung, Zuwegungen usw.
- durchdachte Außenbeleuchtung rund ums Haus und im Bereich des Aufgangs
- ...

- Heizungssystem, bestehend aus der Kombination von Ölheizung und Feststoffbrenner (2013)


ENERGIEAUSWEIS:

Dieser wurde angefordert und kann bei Erhalt vorgelegt werden.
Info: Die aktuellen Eigentümer haben uns folgende Verbrauchswerte angegeben: ca. 20 Festmeter Holz und 500-600 Liter Heizöl pro Jahr.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Windfang/Diele mit Treppenabgang ins Hanggeschoss.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Sehr großer Wohn-/Essbereich (Option: Kamin; Anschluß vorhanden) mit Ausgang zur großen Terrasse im Hauswinkel und in den Garten.

Küche mit EBK (2010).
Speisekammer (Option: Vergrößerung der Küche).

Schlaftrakt:
Flur.
Schlafzimmer 1/Kinderzimmer 1/Arbeitszimmer.
Großes Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3/Kinderzimmer 2; aktuell Ankleide.

Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, EBS, WC.


DACHSPITZ:

Speicher.


HANGGESCHOSS:

Gäste-Appartment (Option: ELW):
Separater Zugang. Terrasse.
Kleine Diele.
Großes Zimmer.

Flur.
HWR mit Waschmaschinen-Anschluß (auch Küchenanschlüsse vorhanden).

Ankleide.
Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, EBS, Handtuch-Heizkörper, WC.


Kellerraum (aktuell Fitness-Raum).
Lagerkeller.

Holzlager/Werkstatt (ehemalige Garage; Sektionaltor; Option: weiteres Zimmer zur Terrasse)
Heizungsraum (Ölheizung und Feststoffbrenner 2013).
Öllager (3 x 1.500 Liter doppelwandige Kunststofftanks).




Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:1980,00