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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (15701)

Wohnfläche:496 m²
Nutzfläche:186 m²
Grundstücksfläche:5143 m²
  
Zimmer:9
  
Baujahr:1900
  
PLZ:35689
Ort:Dillenburg
Landkreis:Lahn-Dill-Kreis
  
Kaufpreis:€ 1.494.000
Käuferprovision:5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt)

Lage

LAGE:

Ruhige, grüne, romantisch gelegene Stadtteillage mit ca. 900 Einwohner. Fußläufig erreichen Sie Wellnessanlagen / Gradierwerk / Tretbecken, den Bäcker mit "Tante Emma" Laden, einen Metzger (nur Do, Hausschlachtung), Grundschule, Kindergarten und die Bushaltestelle zum Gymnasium etc.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Dillenburg (23749 Einwohner, Stand: 2012) liegt im Dilltal längs der Dill im Regierungsbezirk Gießen zwischen Westerwald, Gladenbacher Bergland mit dem Schelder Wald und dem Rothaargebirge. Dillenburg grenzt an Eschenburg, Siegbach, Herborn, Breitscheid und Haiger. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und war ehemals Kreisstadt des Dillkreises, der heute Teil des Lahn-Dill-Kreises ist.


STADTTEILE:

Kernstadt Dillenburg, Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Manderbach, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld.


Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde bereits um 1900 mit einem massiven, teilunterkellerten Forsthaus bebaut. Ein unterkellerter Westflügel-Anbau erweiterte 1978 das Forsthaus zum geräumigen Wohnhaus mit grossem giebeloffenen Wohnzimmer und Wellnessbereich im Untergeschoss. Im Jahre 2008 erfolgte ein weiterer Anbau mit Fitnessraum und grossen Fensterflächen zum Bouleplatz und Tennisplatz, sowie einer grossen Dachterrasse. Ab dem Jahr 2000 wurde das Gebäude komplett saniert und hochwertig modernisiert.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2017: Schwimmbadtechnik tlw.: Filter, Pumpe, Entfeuchter
(2) 2008 ff.: Anstrich
(3) 2008: Anbau: Fitnessraum mit grossen Fensterflächen und Dachterrasse
(4) 2001: Fenster tlw.
(5) 2001: Elektrohaupt- und -unterverteilungen komplett
(6) 2000: Bäder komplett inkl. Sanitärobjekte und Fliesen
(7) 2000: Wasserleitungen komplett
(8) 2000: Bodenbeläge Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss komplett
(9) 2000: Dachgeschossdeckenisolation (Polystyrol)
(10) 2000: 8 Solarthermie-Panels, Wärmetauscher, Pelletofen Wohnzimmer
(11) 1992: Buderus Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung


ENERGETISCHE QUALITÄT:

Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt gem. Energieausweis 147 kWh/m²/y.


ZIELGRUPPE:

Dieses grosse Anwesen eignet sich für die anspruchsvolle Familie mit Kindern / erwachsenen Angehörigen / Gästen / Büro die

(1) ein naturverbundenes Anwesen mit einem historischem, komfortabel ausgestatteten Sichtfachwerk-Jagdhausgebäude mit schönen Klappläden und Park suchen UND
(2) die Stadt Dillenburg mit guter Infrastruktur und Autobahnnähe schätzen UND
(3) viele Hobbies im eigenen Haus für sich und die Angehörigen verwirklichen möchten


OPTION: INVENTAR

Optional erhalten Sie dieses Grundstück mit Gebäude inkl. vollständigem Inventar (Möbel, Kunstgegenstände, etc.) zum Preis von: 1.699.000 EUR zzgl. 5,95% Provision.

Machen Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin aus, geführt durch unser Fachpersonal. Eine ausführliche Detailbeschreibung mit zusätzlichen Bildern erhalten Sie kostenfrei per email.

Ausstattung

(A) HAUPTHAUS (7-Z2K2B; 415,7 m² Wfl):

ERDGESCHOSS (2,5-ZK; 224,6 m² Wfl inkl. Terrassenanteile):
Hauseingang. Diele / Halle mit Aufgang (Steinbodenbelag) zu den OG1 Schlafzimmern.
Ankleideraum / Vorratsraum 1. (Option: Schlafzimmer.)

Offene Wohn-/Essküche 1 mit Einbauten und Geräten und Ausgang zur grossen, teilüberdachten Terrasse 1, Sonnenterrasse 2 (Bangkirai Bodenbelag) und Garten.
Vorratsraum 2 / Waschküche und Abgang in den Wein-Gewölbekeller.

Esszimmer.
Grosses, giebeloffenes Wohnzimmer 1 mit Kaminbereich, Pelletofen, Audio-/Videobereich, Fußbodenheizung, Ausgang zur grossen, teilüberdachten Süd-Terrasse 1 und Ausgang zum Garten in Westorientierung.
Aufgang zur OG1-Galerie.


OBERGESCHOSS 1 (3,5-ZKBB; 166,6 m² Wfl):
Galerie mit Bibliothek und Billard-/Hobbyzimmer.
Durchgang in den Schlafbereich.

Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer mit Durchgang zum Bad (ensuite).
Grosses Bad 1 mit Glasdusche, grosser Wanne, 2 Waschbecken, WC.

Diele mit Aufgang zum Dachgeschoss.

Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1. Teeküche (Option: Ankleideraum).
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.
Abgang zur Halle.


DACHGESCHOSS (1-Z; 25 m² Wfl):
Grosser Raum / Büro 1 und Büro 2 / Schlafzimmer 4.


UNTERGESCHOSS (186 m² Nfl):
links:
Gewölbe. Kellerraum 1. Kellerraum 2.
Hausanschlußraum mit Buderus Niedertemperatur Ölzentralheizung inkl. Warmwasserspeicher, Lecküberwachung Aussentank und Wärmetauscher (versorgt durch 8 Solarthermie-Panels für offenen und geschlossenen Kreislauf inkl. Wohnzimmerfußbodenheizung und Hallenbad) und Elektrofeldverteiler.
rechts:
Hobby-/Partyraum mit Bar und Audiosystem und Sichtfenster zum Hallenbad.
Hallenbad (4 * 8 m²) mit Gegenstromanlage. Saunaraum mit Mehrpersonensauna, Tauchbecken und Fußbecken.
Fitnessraum mit Dusche und Rundbadewanne und grossen Fensterflächen mit Blick zum Bouleplatz mit Terrasse und Tenniscourt.


(B) GÄSTEHAUS (2-ZKB; 81 m² Wfl):

ERDGESCHOSS (1-ZKB; 54 m² Wfl):
Hauseingang. Diele.
Offene Wohn-/Essküche 2 mit Einbauten und Geräten.
Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken.
Wohnzimmer 2 mit Ausgang zur Terrasse 3.

OBERGESCHOSS 1 (1-Z; 27 m² Wfl):
Grosses Schlafzimmer 5 mit Sitzbereich / Büro.


(C) AUSSENANLAGEN:
Elektrisch betriebenes Sektional-Einfahrtstor. Grosser Parkbereich für Gäste- und Haupthaus.
Terrassen 1+2 vom Haupthaus in Südorientierung teilüberdacht und Blick in den Park mit altem Baumbestand. Blickgeschützte Terrasse 3 vom Gästehaus. Tenniscourt mit Durchgang zum Fitnessraum. Bouleplatz mit Terrasse 3. Wegeführungen, alter Busch- und Baumbestand, etc. etc. etc.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  147,90 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:E