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Fast ein komplettes Haus! Große ETW mit Garten und Garage. Gepflegtes Haus...

75B_4435
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (9574b)

Wohnfläche:167 m²
Nutzfläche:20 m²
Grundstücksfläche:- m²
  
Zimmer:6
  
Baujahr:1988
  
PLZ:35396
Ort:Gießen
Landkreis:Gie?en
  
Kaufpreis:€ 439.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Sehr gutes Wohngebiet in Lahn-Nähe.

Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig.


MAKROUMGEBUNG:

Gießen ist mit rund 74.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Hessens. In der Universitätsstadt befinden sich die Justus-Liebig-Universität Gießen mit rund 23.000 Studierenden und die Fachhochschule Gießen-Friedberg mit 10.000 Studierenden, davon 5000 in Gießen. Gleichzeitig ist Gießen das administrative Zentrum Mittelhessens, bedeutender Verkehrsknotenpunkt und ein Oberzentrum in der Region.


VERKEHRSANBINDUNG:

Gießen ist umgeben von einem Teil-Autobahn-Netz, dem Gießener Ring.

Neben den überregional und international bedeutenden Autobahnen A 5 (Frankfurt-Kassel) und A 45 (Dortmund-Aschaffenburg) bestehen die regionalen Strecken A 480 (von Wettenberg zum Reiskirchener Dreieck) und die autobahnähnlich ausgebaute B 49 (Trier-Wetzlar-Alsfeld) in Ost-West-Richtung und die A 485 (Ostumgehung) und B 429 (Westtangente) in Nord-Süd-Richtung. Die A485 ersetzt im Gießener Raum die Bundesstraße 3, die früher mitten durch Gießen verlief. In südöstliche Richtung (Lich, Hungen) verläuft außerdem die Bundesstraße 457.


Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 757 m² große Grundstück wurde 1988 mit einem Architektenhaus der Extraklasse bebaut.

Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung, die jetzt zum Verkauf steht sowie eine Einliegerwohnung, die einen Teil des Erdgeschosses einnimmt, aber einen völlig separierten Zugang von einer anderen Hausseite hat. Diese Einliegerwohnung mit einem kleinen Gartenanteil möchte der aktuelle Eigentümer gern behalten, räumt dem Käufer der Hauptwohnung aber - sofern gewünscht - ein Vorkaufsrecht ein.


BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Fußbodenheizung.
(2) Großer Gartenanteil als Sondereigentum.
(3) Garagen-Stellplatz als Sondereigentum.
(4) MEA-Mehrheit.
(5) Aufwändige Architektur.
(6) Überdachter Eingangsbereich.
(7) Teilüberdachte Terrasse.
(8) Großzügige. helle Räume.
(9) Luftraum über Esszimmer/Galerie.
(10) Viele Einbauschränke.
(11) Schön angelegter und eingewachsener Garten.
(12) ...


OBJEKTZUSTAND:

Die Wohnung präsentiert wie das gesamte Objekt sich in gutem, gepflegten Zustand.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Windfang/Diele mit Garderoben-Einbauschrank.
Schlafzimmer 1 (aktuell als HWR genutzt).
Gäste-WC mit Waschbecken.

Diele mit Einbauschrank und Treppe.

Wohnküche mit gepflegter Bulthaup-EBK. Durchreiche zum Esszimmer.

Großer, gegliederter Wohn- und Essbereich. Ausgang zur Terrasse und in den Garten.


OBERGESCHOSS 1 (= DACHGESCHOSS):

Galerieraum mit Einbauten (Nutzungsoption z.B. Arbeitszimmer).

Schlafzimmer 2 mit begehbarem Einbau-Kleiderschrank.
Bad 1 "en suite" mit Eckwanne, Waschbecken, Einbauschrank, Bidet und WC. Ausgang auch zum Flur.

Flur.
Schlafzimmer 3.
Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 4.
Schlafzimmer 5.


DACHSPITZ:

Stauraum (Warmdach).


UNTERGESCHOSS:

Flur.
Kellerraum.
Heizungsraum.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  176,60 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:F