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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (7136)

Wohnfläche:- m²
Nutzfläche:- m²
Grundstücksfläche:- m²
  
Zimmer:7
  
Baujahr:1890
  
PLZ:61273
Ort:Wehrheim
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 219.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Zentrale Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, etc. sind fußläufig zu erreichen.


INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Idyllisch und dennoch verkehrgünstig gelegen erfreut sich Wehrheim im Naturpark Hochtaunus zunehmender Beliebtheit - auch in Folge der neuen "Wehrheimer Mitte". Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.


VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
Die Autobahnanschlußstelle Friedberg an die A5 ist nur 6 km entfernt.
Die Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn A661 ist 8 km entfernt.
Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Bahn:
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).


ORTSTEILE:

Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde bereits um 1890 mit einem teilunterkellerten Wohnhaus und Nebengebäude (jetzt: Doppelcarport) bebaut.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2010: energieeffiziente Brötje Gaszentralheizung in Brennwerttechnik inkl. Warmwasserspeicher komplett
(2) 2005: doppelisolierverglaste Wärmeschutz-Fenster (teilweise, teilweise 70er Jahre, teilweise einfach)


ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen in ruhiger und dennoch zentraler Lage Wehrheims eignet sich besonders für Leute die

(1) ein Investitionsobjekt in guter Lage suchen UND
(2) es selbst als Einfamilienhaus oder z.B. zum Vermieten als Zweifamilienhaus nutzen wollen UND
(3) den Ausbau inkl. Fenster tlw., Sanitär, Elektrik tlw., Ausbesserungen, Bodenbeläge und Malerarbeiten zu planen und umzusetzen in der Lage sind.

Ausstattung

ERDGESCHOSS (3-ZKB; Wfl=82,29 m² ohne Terrassenanteil):

Überdachter Hauseingang / Windfang.
Diele. Gäste-WC mit Waschbecken.
Bad 1 mit

Küche mit Essbereich und Durchgang zum Wohnzimmer.
Wohnzimmer 1.
Schlafzimmer 1 / Büro / Gästezimmer.


OBERGESCHOSS 1 (4-Z oder 3-ZK; Wfl=74,28 m² ohne Balkonanteil):

Diele mit Ausgang zum Balkon. Elektrounterverteiler.
Schlafzimmer / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer / Kinderzimmer 2.
Kleines Schlafzimmer / Büro. Option: Küche 2 (Anschlüsse vorhanden).
Grosses Schlafzimmer / Elternschlafzimmer / Wohnzimmer 2.


DACHGESCHOSS:

Grosser Staurraum.


UNTERGESCHOSS:

Heizungsraum mit Brötje Gaszentralheizung in Brennwerttechnik inkl. Warmwasserspeicher.
Kellerraum 1.
Kellerraum 2.


AUSSENBEREICH:

Hofeinfahrt (Wege-, Leitungs- und Fahrrecht Nachbarhaus hinten).
Doppelcarport-Gebäude mit Stauraum / Lagerraum / Werkstatt und 1 Stau-Raum im OG1 (Leiter).

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:233,90 kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:G