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Außergewöhnliche ETW mit "Haus-im-Haus"-Charakter: 2 Ebenen und direkter...

75B_2149
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (9586)

Wohnfläche:115 m²
Nutzfläche:10 m²
Grundstücksfläche:- m²
  
Zimmer:4
  
Baujahr:1995
  
PLZ:63584
Ort:Gründau
Landkreis:Main-Kinzig-Kreis
  
Kaufpreis:€ 235.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Gute Wohnlage am Ortsrand.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A66 nach Frankfurt und die Städte Gelnhausen, Hanau und Büdingen.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Gründau (14445 Einwohner, Stand: 2013) ist eine deutsche Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis. Gründau grenzt an Büdingen, Ronneburg, Wächtersbach, Gelnhausen, Hasselroth und Langenselbold. Die schöne Landschaft mit Wiesen, Auen der Flüsse Gründau und Kinzig und dem hohen Waldanteil ist ein Nah-Erholungsgebiet und geschätzer Wohnraum des stark verdichteten Frankfurter Metropolenraums.


ORTSTEILE:

Breitenborn, Gettenbach, Hain-Gründau, Lieblos, Mittel-Gründau, Niedergründau und Rothenbergen.


VERKEHRSANBINDUNGEN:

Auto:
A66 mit direkter Autobahn-Anschlussstelle.
B457

Bahn:
Lahn-Kinzig-Bahn: Bahnhöfe in Lieblos und Mittel-Gründau.
Kinzigtalbahn Fulda - Hanau - Frankfurt: Bahnhof Niedermittlau.


SCHULEN:

Jeder Ortsteil hat einen Kindergarten bzw. teilweise Kindertagesstätte.
Grundschule: Lieblos, Rothenbergen, Mittel- und Haingründau.
Gesamtschule: Rothenbergen.
Weiterführende Schulen (mit Schulbus): Gelnhausen, Langenselbold.


EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort.



Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1995 auf einem 697 m² großen Eckgrundstück erbaut.
Das Objekt präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.


WOHNUNG:

Die zum Verkauf stehende Wohnung hat einige Alleinstellungsmerkmale. Sie befindet sich im Hochparterre, hat aber auch Räumlichkeiten im Hanggeschoss (mit sehr ansprechender Belichtung) mit direktem Zugang zur eigenen Tiefgarage. Durch die Schlupftür im Garagentor kann die Wohnung ebenfalls erreicht werden (separater Zugang zum Hanggeschoss).

Die Räumlichkeiten im Hanggeschoss haben eine lichte Höhe von ca. 2,10m.

Zur Wohnung gehört neben der schon beschriebenen Garage auch noch ein Außenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 320,-/Mon.



ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist angefordert und wird bei Erhalt vorgelegt.

Ausstattung

ERDGESCHOSS (HOCHPARTERRE):

Diele (ca. 10 m²).
Gäste-WC mit Waschbecken (ca. 2 m²).

Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, WC und el. Fußbodenheizung (ca. 6,5 m²).

Schlafzimmer 1 (ca. 10,5 m²).
Schlafzimmer 2 (ca. 13,5 m²).

Küche mit EBK (Einbauten, Geräte, kleiner Tisch, ca. 8 m²).
Speisekammer/Abstellraum (ca. 1,5 m²)

Großer Wohn-/Essbereich (ca. 27 m²) mit Ausgang zur teilüberdachten Terrasse (ca. 22 m²) mit Markise. Tor zum Garten (Gemeinschaftseigentum).


Abgang zum HANGGESCHOSS:

Zu Wohnzwecken ausgebauter Tageslicht-Raum (ca. 26 m²).
Kellerraum (ca. 6,5 m²).

Durchgang zur Einzel-Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Tor (nebst Schlupftür).



UNTERGESCHOSS (Zugang über Treppenhaus):

Gemeinschafts-Waschküche mit Plätzen für Waschmaschine und Trockner.
Gemeinschafts-Fahrradraum.




AUSSENSTELLPLATZ Nr. 9.
EINZEL-TIEFGARAGE (mit direktem Zugang zur Wohnung).







Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  105,00 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:D