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Lage, Lage, Lage! Großes EFH mit viel Potenzial.

75B_1177
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (15314)

Wohnfläche:193 m²
Nutzfläche:79 m²
Grundstücksfläche:290 m²
  
Zimmer:7
  
Baujahr:1980
  
PLZ:61184
Ort:Karben
Landkreis:Wetteraukreis
  
Kaufpreis:€ 649.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Zentrale Stadtlage. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplatz, Waldkindergarten, Grundschule, etc.


MIKRO- UND MAKROLAGE:

Karben ist eine Stadt im Wetteraukreis mit ca. 23000 Einwohnern. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Der Fluss Nidda verläuft durch die Ortsteile Okarben, Klein-Karben und Groß-Karben. Karben grenzt im Norden an die Gemeinden Wöllstadt und Niddatal, im Osten an die Stadt Nidderau (Main-Kinzig-Kreis), im Südosten an die Gemeinde Schöneck (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Gemeinde Niederdorfelden (Main-Kinzig-Kreis), die Stadt Bad Vilbel und die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Westen an die Städte Bad Homburg vor der Höhe (Hochtaunuskreis) und Friedrichsdorf sowie im Nordwesten an die Stadt Rosbach vor der Höhe.

STADTTEILE:

Karben besteht aus den Stadtteilen Burg-Gräfenrode, Groß-Karben, Klein-Karben, Kloppenheim, Okarben, Petterweil und Rendel.


VERKEHRSANBINDUNG:

Karben liegt an der Bundesstraße 3. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (Bundesautobahn 5, Anschlussstelle 16) im Norden und Preungesheimer Dreieck (Bundesautobahn 661, Anschlussstelle 8) im Süden. Die Strecke der Main-Weser-Bahn verläuft über Karbener Gemarkung. Die Stadt ist auf ihr mit dem Bahnhof Groß Karben, sowie dem Haltepunkt Okarben angeschlossen. Mit der S-Bahn-Linie S6 ist die Innenstadt von Frankfurt am Main in einer halben Stunde erreichbar.


SCHULEN:

Kurt-Schumacher-Schule; Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Groß-Karben
Selzerbachschule; Grundschule, Klein-Karben
Pestalozzi-Schule; Grundschule, Groß-Karben
Grundschule am Römerbad, Okarben
Grundschule Petterweil
Grundschule Kloppenheim
Musikschule Bad Vilbel/Karben
Berufsbildungswerk Südhessen


FREIZEIT UND SPORT:
Hallenfreizeitbad, Stadion an der Waldhohl, Trimm-dich-Pfad, Günter-Reuzel-Sportfeld (KSV Klein-Karben), Jugendkulturzentrum (Jukuz) Selzerbrunnenhof, Keglerverein 1954 Karben e.V. (Groß-Karben), Schützenverein 1970 Okarben e.V., Schießsportanlage der Sportschützen Burg-Gräfenrode, Schießsportanlage des Schützenverein Selzerbrunnen in Klein-Karben (SV Selzerbrunnen) welcher der größte und erfolgreichste Schützenverein in Karben ist, Sportanlage Burg-Gräfenrode (FSG Burg-Gräfenrode), Turnhalle am Park in Groß-Karben (Turngemeinde Groß-Karben 1891 e.V.), Reitanlage Reitgemeinschaft Weissenburg Karben/Stadtteil Burg-Gräfenrode, Reitanlage am Ludwigsbrunnen, Reitanlage an der Waldhohl, Skatebahnanlage in Klein-Karben
Modellflugplatz Karben, Sporthalle in Petterweil, Sportplatz Am Hang Kloppenheim, Sportplatz Am Park Groß-Karben, Sportplatz in Petterweil.


UNTERNEHMEN:

ContiTech Techno-Chemie GmbH, Werk Karben der Continental AG
Hauptsitz der König+Neurath AG
Rapps Kelterei GmbH
Continental VDO
ESAB CUTTING SYSTEMS GmbH

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Einfamilienhaus in L-Form entstand 1980. Es ist einseitig angebaut. Das Haus ist trotzdem hell und freundlich.
Zum Objekt gehört eine sehr großzügige Garage mit elektrisch angetriebenem Tor.



MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2016: Dach komplett
2015: Bad UG
2014: EBK
2014: Bodenbeläge Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
2010: Buderus Brennwerttherme




BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Offener Kamin
(2) EBK
(3) Große Garage mit elektr. Tor (Heizung und Wasser ebenfalls vorhanden).
(4) 5 Schlafzimmer.
(5) Zu Wohnzwecken gestaltete Räume im UG.




ENERGIEAUSWEIS:

Dieser kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Diele mit Garderobenecke und Auf-/Abgang zu den anderen Etagen.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Wohnküche mit EBK (2014).
Großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse und in den kleinen Garten.


1. OBERGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 1 mit Ankleide und Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Bad 1 mit Wanne, 2 Waschbecken, EBS.
Separates WC mit Waschbecken.


2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):

Flur.

Schlafzimmer 4 (Küchenanschlüsse vorhanden).
Schlafzimmer 5 plus Ankleide (Option: Vereinigung).


UNTERGESCHOSS:

Flur.

Zu Wohnzwecken ausgebauter Raum.
Kellerraum.

Bad 2 mit Dusche, WC, EBS (2015).

Heizungsraum (Buderus Logana plus G8152 von 2010).

Ehem. Waschküche, ausgebaut zu Wohnzwecken.



GARAGE mit Strom, Wasser (Waschbecken, WaMa-Anschluss) und Heizung.





Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  197,38 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:F