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Komfortables Niedrigenergiehaus mit Erdwärme und Garten

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (1355)

Wohnfläche:159 m²
Nutzfläche:20 m²
Grundstücksfläche:292 m²
  
Zimmer:6
  
Baujahr:2011
  
PLZ:61250
Ort:Usingen
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 470.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Gute Stadtwohnlage in einem jungen Wohngebiet. In Usingen befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Taunusbahn, Restaurants, Cafés, etc.
Usingen erwartet einen S-Bahnanschluß an den Frankfurter RMV.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen (13464 Einwohner, 2012) ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.


STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.


VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).


SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Konrad-Lorenz-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).


EINKAUFEN:

Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, ...


ÄRZTLICHE VERSORGUNG:

Ansässig ist die Hessenklinik Usingen, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises und diverse Facharztpraxen.


FREIZEIT:

Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.

Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.

Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.

Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.


ARCHITEKTUR:

Das Usinger Schloss ist ein preußischer Klinkerbau, der nach einem im Großbrand im Jahr 1873 errichtet wurde. Im Gebäude ist die Christian-Wirth-Schule untergebracht, die an den Usinger Schlossgarten angrenzt. Der Schlossplatz trennt die Unterstadt im Süden von der Oberstadt im Norden. Oberhalb der Schule befindet sich der Schlosspark. Gegenüber dem Schloss liegt das Rathaus aus dem Jahr 1687. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus im barocken Stil. Das Herz der so genannten "Neustadt" bildet die um 1700 durch den Baumeister Benedikt Burtscher errichtete Hugenottenkirche (heute u.a. Stadtbücherei) mit dem alten Marktplatz.


TELEKOMMUNIKATION:

Usingen ist Standort einer Erdfunkstelle von Media Broadcast.


KLEINE GESCHICHTE:

Mit der Aufgabe des Limes um 260 n. Chr. endete der römische Einfluss im Usinger Raum. Die Brüder Gerhard und Heinrich von Diez erhalten im 13. Jhd. für die Vogtei von Kastel von König Philipp von Schwaben das Patronatsrecht der Kirche und alles Königsgut in Usingen. 1326 erwarb Graf Gerlach von Nassau von Heinrich von Neuweilnau, einem Nachfahren der Grafen von Diez, unter anderem das als "Dorf" bezeichnete Usingen. 1355 fiel Usingen als Teil von Nassau-Weilburg-Saarbrücken an Graf Johann, unter dem die Umwandlung vom Dorf zur Stadt begann. Es entstand eine befestigte Burg. Die nassauische Burg an der Stelle der heutigen Christian-Wirth-Schule und eine Mauer mit fünf Toren schützten nun das kleine Städtchen, das wohl in der zweiten Hälfte des 14. Jahrhunderts befestigt worden war und Stadtrechte erhalten hatte. Die Burg in Usingen wurde 1560 völlig umgebaut und erweitert. 1635 fiel Usingen und auch das Schloss einem Brand zum Opfer, den spanische Truppen bei der Plünderung der Stadt während des Dreißigjährigen Krieges gelegt hatten. Ab 1659 residierten in der zum Schloss mit schönem Garten ausgebauten Burg die Grafen und von 1688 bis 1744 die Fürsten von Nassau-Usingen. Eine herausragende Persönlichkeit in der Geschichte Usingens war Fürst Walrad, der bei der Teilung der nassau-saarbrückischen Länder 1659 das Usinger Land erhielt. Er war u.a. Generalfeldmarschall der Niederlande unter Wilhelm III. von Oranien. Das heutige Bild der Stadt hat er entscheidend mitgeprägt. Nach dem Rückgang der Bevölkerung durch den Dreißigjährigen Krieg und den drei Stadtbränden im 17. Jahrhundert siedelte er Hugenotten an und ließ die Neustadt anlegen. Erst 1744 verlagerte Fürst Karl seine Residenz von Usingen nach Wiesbaden-Biebrich. Damit endete Usingens Zeit als Residenzstadt.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde 2011 mit einer Doppelhaushälfte mit Garage bebaut. Der vordere Grundstücksteil gibt Möglichkeit für Vorgarten oder 2 Stellplätze (Pflasterung müsste dann gemacht werden). Im hinteren, vom Wohnzimmer und von der Garage aus zugänglichen Grundstücksteil wurde ein Garten mit grosser Terrasse / Grillplatz, Trockenmauer mit Beeten und Spielwiese angelegt.


BESONDERHEITEN:

(1) Energietechnik:
(1.1) Dieses Gebäude der Niedrigenergieklasse ist dank seiner dicken, isolierten Aussenwände (24 cm Stein + 12 cm Polystyrol), der starken Dachdämmung, der dreifach-isolierverglasten Wärmeschutzfenster und der CO2-neutralen Erdwärme-Heizquelle (Erdwärme aus 2,5 Meter Flächenverrohrung im Garten und 40 m³ Pufferspeicher / Zisterne angeschlossen an energieeffiziente Vaillant Wasser-Wasser-Wärmepumpe) gut für die Zukunft gerüstet.
(1.2) Ein Feststoffbrenner / Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzlich für behagliche Wärme.
(1.3) Im Winter dient der grosse Pufferspeicher als Wärmereservoir und im Sommer kann der grosse Wasservorrat als Zisterne zur Gartenbewässerung genutzt werden.
(1.4) Ein im Haus verteiltes Lüftungssystem angeschlossen an eine Wolf-Lüftungsanlage sorgt für energieeffizienten Luftaustausch.
(1.5) Ein Zentralstaubsauger mit Verteilsystem in jedes Geschoss macht die Reinigung effizient und effektiv.
(2) Grosses, helles Wohnzimmer mit grossen, bodentiefen Fensterflächen in Richtung Terrasse und Garten und offene Küche mit Kochinsel in Vollausstattung
(3) Formschöne Sanitärobjekte
(4) Elternschlafzimmer mit Ankleideraum


ZIELGRUPPE:

Dieses Einfamilienwohnhaus eignet sich besonders für die junge Familie mit Kindern die ein zukunftweisendes Wohngebäude in einer beschaulichen Kleinstadt am Rande des Frankfurter Einzugsgebietes suchen.


Ausstattung

ERDGESCHOSS (1-ZK):

Hauseingang.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Grosses, helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse und Garten.
Offene Küche mit Einbauten, Kochinsel und Geräten in Vollausstattung.
Büro / Schlafzimmer 1.

Hauswirtschaftsraum 1.


OBERGESCHOSS 1 (3-ZB):

Flur.
Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 2.
Bad mit Wanne, WC, Waschbecken mit Unterschrank / Einbauschrank 1, beleuchtetem Spiegel und Einbauschrank 2.

Hauswirtschaftsraum 2.


DACHGESCHOSS (1-Z):

Grosser, giebeloffener Studioraum nutzbar als zusätzliches Wohnzimmer / Spielzimmer / Gästezimmer bzw. Schlafzimmer 5.
Waschmaschinenanschluß.
Technikraum mit Wolf-Lüftungssystem.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-