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Festpreisangebot: Historisches Gebäude mit Hof und Nebengebäude

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (6134a)

Wohnfläche:100 m²
Nutzfläche:150 m²
Grundstücksfläche:708 m²
  
Zimmer:8
  
Baujahr:1550
  
PLZ:61276
Ort:Weilrod
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 149.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Zentrale Ortslage im historischen Ortskern. Sämtliche Geschäfte und Basisinfrastruktur befinden sich in Laufnähe: Spielplatz, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Supermarkt und Busverbindung zu weiterführenden Schulen.

Laut ADAC eine der schönsten Lagen Deutschlands mit hohem Freizeitwert und schneller Anbindung an Frankfurt und den internationalen Flughafen.

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Schnelle A3 Anbindung nach Wiesbaden, Limburg, ...


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod (6238 Einwohner, Stand: 2014) ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal (gem. ADAC eine der schönsten Gegenden Deutschlands) des Hochtaunuskreises.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.

Laut ADAC eine der schönsten Lagen Deutschlands mit hohem Freizeitwert und schneller Anbindung an Frankfurt und den internationalen Flughafen.


ENTFERNUNGEN:

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Schnelle A3 Anbindung nach Wiesbaden, Limburg, ...


ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.


SCHULEN, KINDERGÄRTEN, ÄRZTLICHE VERSORUNG:

Schulen, Kindergärten und Ärzte, befinden sich direkt in Rod an der Weil und in Riedelbach. Das Angebot für kleinere Kinder ist groß. Es gibt eine Krabbelgruppe, Kinderturnen, einer der Kindergärten hat u.a. eine Waldgruppe und es gibt eine Kleinkindbetreuung inkl. Nachmittagsbetreuung. Zwei fußläufig erreichbare Spielplätze für kleinere und größere Kinder, runden das Angebot ab.

Weiterführende Schulen:
15 km bis Bad Camberg, 16 km bis Usingen und Neu-Anspach, 34 km zur internationalen Schule in Oberursel.


EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Supermärkte befinden sich in Riedelbach und Rod an der Weil.


SPORTANGEBOTE, VEREINE:

Auch Sportbegeisterte kommen in Rod an der Weil nicht zu kurz. Die Auswahl an Sportangeboten der SG Weilrod reicht von A wie Aerobic bis Z wie Zumba.
Auch das Vereinsleben bietet ebenfalls eine große Auswahl, unter anderem Feuerwehr- Gesangs- oder Schützenverein.
Die nachfolgenden Rubriken können so wie bisher bleiben:


WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.
Die Ortsteile von Weilrod sind ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Wandern, Radfahren, Motorradfahren und Geniessen in bester Gastronomie ziehen auch überregionale Besucher ins Weiltal und den Weiltalwanderweg. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort seinen Hauptsitz. Mania Technologie und die Firma Medtronic haben im Ortsteil Riedelbach ihre Unternehmensstandorte. Zahlreiche (Seminar-) Hotels und Schulungsfirmen machen das Weiltal attraktiv für Unternehmensgründer, start-up Unternehmen kreativer Bereiche und als "Trainings-Umgebung" für Führungskräfte.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses zentral gelegene Grundstück im alten Ortskern wurde bereits im 16. Jahrhundert bebaut. Ansässig waren hier eine Brauerei, eine Schreinerei und ein Tanzsaal. Zentral befindet sich ein Hof mit Garage, Carport und Stellplätzen, der von folgenden Gebäuden umschlossen wird:

Historisches, denkmalgeschütztes Gebäude (7,5-ZKB; ca. 100 m² Nutzfläche und 100 m² Wfl.; Bruchstein und Fachwerk; Ev = 233 kWh/m²/y; 2006 Dachdeckung inkl. Unterspannfolie; 1980er: Elektroverteilung alles 3-adrig, Fenster) mit einem in das Untergrundgestein getriebenen alten Weinkeller.

Nebengebäude als Lager oder Büroausbauoption.


ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für Leute die
(1) viel Raum / Gebäudefläche z. B. für Hobbies benötigen und den notwendigen Gestaltungswillen und Bonität für Modernisierungsmassnahmen mitbringen UND
(2) in zentraler Ortswohnlage (ohne Garten) wohnen möchten mit kurzen Laufwegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schule UND
(3) die ehemalige Gaststätte im EG als Wohnraum und das OG1 nach ihren Wünschen gestalten wollen.


WICHTIGE INFOS:

(1) Die Bonität für Planung und Ausführung von Modernisierungsmassnahmen (Küche, Sanitär, Bodenbeläge, Malerarbeiten, ...) müssen Sie zusätzlich mitbringen.

(2) Bei diesem Angebot des Eigentümers handelt sich es um einen Festpreis von 149.000,- Euro.



Ausstattung

H I S T O R I S C H E S G E B Ä U D E (denkmalgeschützt; 7,5-ZKB):

ERDGESCHOSS (2-ZK, ca. 100 m² Nutzfläche):

Große überdachte Terrasse 1 mit Blick in den Hofbereich.
Hauseingang 2 (unten). Flur. Küche 2. Vorratsraum.
Raum 1 / Option: Esszimmer / Wohnzimmer 2 (ehem. Schankraum) mit schöner, stuckverzierter Decke.
Großer Raum 2 / Option: Wohnzimmer 3 (ehem. Gastraum).


OBERGESCHOSS (5,5-ZB; ca. 100 m² Wfl.):

Flur. Wohnzimmer 4. Schlafzimmer 4. Kleines Büro.
Schlafzimmer 5 (Süd). Schlafzimmer 6 (West). Gästezimmer / Schlafzimmer 7.
Bad 2 mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken.
Separater Ausgang. Terrasse 2 mit Zugang zum Wohnhaus 1.


DACHGESCHOSS:

Großer, hoher Stauraum.


UNTERGESCHOSS:

Kellereingang (hofseitig) 1. Kellerraum mit Vorratsraum.
Kellereingang / -Abgang 2 zum historischen, in Stein geschlagenen großen Kellergewölbe (der perfekte Weinkeller!).


H O F B E R E I C H:

Carport, Garage, 3 Stellplätze.


K L E I N E S N E B E N G E B Ä U D E

ERDGESCHOSS: Waschküche / Heizungsraum mit Viessmann-Gaszentralheizung (1995).


N E B E N G E B Ä U D E

ERDGESCHOSS: Gastankraum (Flüssiggas).

OBERGESCHOSS 1 (strassenseitig, ebenerdig): Eingang 3. Grosser Raum / Lagerraum / Option: Büro.









Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  233,00 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:G