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Mal eine gute Idee! 2 Wohnhäuser auf einem Grundstück - Eigennutzung und...

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (10090.)

Wohnfläche:248 m²
Nutzfläche:120 m²
Grundstücksfläche:358 m²
  
Zimmer:10
  
Baujahr:1997
  
PLZ:35428
Ort:Langgöns
Landkreis:Gie?en
  
Kaufpreis:€ 299.900
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Gute, ruhige Wohnlage in einem beliebten Ortsteil von Langgöns.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Langgöns (ca. 12000 Einwohner, Stand: 2011) liegt zwischen Gießen und Butzbach auf den hügeligen und bewaldeten Ausläufern des Hintertaunus und dem Gießener Becken bzw. Großenlindener Hügelland. Langgöns grenzt an die Städte Linden, Pohlheim, Butzbach und an die Gemeinden Waldsolms, Schöffengrund und Hüttenberg.


ORTSTEILE:

Cleeberg, Dornholzhausen, Espa, Langgöns, Niederkleen und Oberkleen.


BACHLÄUFE:

Alle Ortsteile (ausser Länggöns und Espa) werden vom Kleebach durchflossen. Espa liegt am Ende des Kleebachtals. Langgöns liegt am Gönsbach.


VERKEHRSANBINDUNG:

In 10 Minuten erreichen Sie Butzbach. Von dort erreichen Sie Frankfurt Hauptbahnhof mit dem Regionalexpress in 30 Minuten. Die A 485 beginnt bei Lang-Göns. Durch das Gemeindegebiet führen die B 3 und die Main-Weser-Bahn (Bahnhof in Lang-Göns). Langgöns gehört dem Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) an.


Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das moderne Einfamilienhaus entstand 1997 am Platz und auf Basis der ehemaligen Scheune. Aufgrund der verwendeten Materialien und Farben fühlt man sich sofort wohl. Sämtliche Fußböden sind mit Fliesen ausgestattet.

Das zweite Haus wurde bereits 1920 erbaut und erhielt 1956 einen Anbau. Es ist seit 1998 durchgehend vermietet (Kaltmiete EUR 400,-/Monat). Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m².



BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE (Haus 1; Baujahr 1997):

(1) Kaminofen.
(2) Fußbodenheizung.
(3) EBK.
(4) Speisekammer.
(5) 2 Bäder.
(6) 2 Dachterrassen (Option: Wintergarten).
(7) Garage und Carport.
(8) Überdachte Lagerplätze für Kaminholz.
(9) Kein Garten.




ENERGIEAUSWEIS:

Es sind für beide Häuser Energieausweise vorhanden, die wir Ihnen gern übermitteln und bei einer Besichtigung ausführlich erläutern.

Ausstattung

HAUS 1:

ERDGESCHOSS:

Großzügige Diele.

Küche mit EBK.
Speisekammer.

Wohnzimmer mit Kaminofen.
Esszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse 1.

Flur/Garderobenbereich.
Kammer.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur überdachten Dachterrasse 2.
Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC.


DACHGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.

Bad 2 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Einbauten, WC, Handtuch-HK.


HANGGESCHOSS:

Flur.
Heizungsraum (Viessmann Ölheizung 2013 mit Weishaupt-Brenner; 3* 1.500 l KS-Tanks)

Lagerraum.
Waschküche mit Ausgang zum Hof.
Garage mit Schwingtor.

Werkstatt (vom Hof separat begehbar).



HAUS 2:

ERDGESCHOSS:

Flur.
Wohnzimmer.
Wohnküche.
Waschküche/Heizungsraum.

OBERGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken,WC.

Schlafzimmer 3.
Ankleide (gefangenes Zimmer).

Energieausweis

- - - -
Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-