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Wehrheim 1: Junges, sehr gepflegtes EFH in einzigartiger Lage!

75B_1112
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (7137.)

Wohnfläche:155 m²
Nutzfläche:77 m²
Grundstücksfläche:694 m²
  
Zimmer:5
  
Baujahr:1992
  
PLZ:61273
Ort:Wehrheim
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 694.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Zentrale und trotzdem sehr ruhige Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.


INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Idyllisch und dennoch verkehrgünstig gelegen erfreut sich Wehrheim im Naturpark Hochtaunus zunehmender Beliebtheit - auch in Folge der neuen "Wehrheimer Mitte". Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.


VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
Die Autobahnanschlußstelle Friedberg an die A5 ist nur 6 km entfernt.
Die Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn A661 ist 8 km entfernt.
Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Bahn:
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).


SPORT/FREIZEIT:

Wehrheim bietet ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. In dieser Hinsicht ist insbesondere das solarbeheizte Schwimmbad erwähnenswert.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 694 m² große Grundstück wurde 1992 mit einem massiven Einfamilienhaus bebaut. Da der Bauherr vor Bezug des Hauses beruflich versetzt wurde, konnten die aktuellen Eigentümer das Haus erwerben und nach kompletter Fertigstellung 1994 beziehen.

Das Grundstück hat ein absolutes Alleinstellungsmerkmal. Wenn Sie den Lageplan (oder das Angebot selbst) sehen, werden Sie verstehen, was wir damit meinen.

Aktuell stehen 4 Schlafzimmer (jeweils ca. 12,5 m²) und 3 Bäder zur Verfügung. Ein weiteres Schlafzimmer könnte im UG mit kleinem Aufwand entstehen, ideal als Gästezimmer, da sich daneben bereits ein Bad befindet.

Das Objekt präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Das Grundstück liegt ruhig und umrahmt von Gärten "in zweiter Reihe" und verfügt über eine eigene Auffahrt zur Tiefgarage (33 m² für 1 PKW, Fahrräder, Stauraum, Werkstatt), zum grossen Carport (1 PKW) und Stellplätzen (4 PKW / Camper). Der Garten ist komplett eingefriedet und grenzt an weitere Gärten.


BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Solare Unterstützung für Heizung/Warmwasser.
(2) Pellet-Kaminofen im Wohnzimmer.
(3) Überdachte Terrasse.
(4) tlw. WDVS mit Fassaden-Verschieferung (Echtschiefer!)
(5) Garage mit Übergröße im Haus. Elektr. Tor.
(6) Carport.
(7) 2 Gartenhäuser.
(8) Elektr. Rollläden im EG und Treppenhaus.
(9) Zisterne (3 m³), auch für die WC-Spülungen.
(10) ... weitere Ausstattungsmerkmale zeigen wir Ihnen gern bei einer Besichtigung.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2015: Verstärkung der Haussicherheit.
2014: Pellet-Ofen.
2014: Wärmedämmumg/Echtschiefer.
2013. Solaranlage.
1994: Überdachte Terrasse (Holzkonstruktion aus Leimbindern in Kombination mit Echtglas).


ENERGIEAUSWEIS:

Dieser liegt vor. Wir erläutern Ihnen diesen gern bei einer Besichtigung.
Der aktuelle Gasabschlag liegt bei EUR 70,-.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Großzügiger Flur mit Garderobenecke und Treppenauf- und abgang.

Großer Wohn-/Essbereich mit Pellet-Ofen.
Küche mit Vollholz-EBK und Miele-Geräten. Ausgang zur überdachten Terrasse.

Schlafzimmer 1.
Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC.



DACHGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Giebelhohes Schlafzimmer 4 mit sep. Ankleide.
Großes Bad 2 mit Eckwanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Urinal und EBS.



DACHSPITZ:

Stauraum (Zwischendecke gedämmt).



UNTERGESCHOSS:

Flur.
Kleiner Kellerraum. EHV und Gasanschluss.

Heizungsraum (Gas-Niedertemperaturheizung 1992; Solaranlage 2013) mit Waschmaschinenanschluß, Waschbecken, Pumpe/Filter für Zisterne.

Kleiner Flur.
Großer Lagerkeller (beheizt; Option: Gästezimmer).
Bad 3 mit Dusche, Waschbecken, WC.
Kleiner Kellerraum.

Durchgang zur Garage mit elektrischem Schwingtor.



Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:1992,00