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Stilvolles, super gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten.

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (5068)

Wohnfläche:150 m²
Nutzfläche:66 m²
Grundstücksfläche:1306 m²
  
Zimmer:6
  
Baujahr:1929
  
PLZ:35647
Ort:Waldsolms
Landkreis:Lahn-Dill-Kreis
  
Kaufpreis:€ 245.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Taunusbahn.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen. Waldsolms grenzt an Braunfels, Schöffengrund, Langgöns, Butzbach, Grävenwiesbach und Weilmünster.


ORTSTEILE:

Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.


VERKEHR:

Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn (RMV-Linie 15) nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.


SCHULEN:

Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.


FREIZEIT:

Brandoberndorf verfügt über ein Freibad, Sportstätten und ein reges Vereinsleben.

Für Golfspieler ist der 18-Loch-Platz Golfclub Attighof attraktiv. Dazu gehört eine Driving Range mit über 30 Rasenabschlagplätzen.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Diesess grosse Grundstück (414 m² Hof- und Gebäudefläche inkl. unterer Garten 1; 702 m² Steuobstwiese (oberer Garten) und 190 m² Streuobstwiese am Haus gegenüber) wurde bereits 1929 mit einem massiven, vollunterkellerten (Bruchstein) Einfamilienhaus bebaut. Zu diesem Anwesen gehört eine Einfahrt mit PKW-Stellplätzen, Garagengebäude und ein kleines Nebengebäude, die den Hofbereich umsäumem. Weiterhin ein blickgeschützter unterer Gartenbereich und ein durch Treppenaufgang erreichbarer oberer Gartenbereich (Streuobstwiese). Das Wohngebäude wurde seit 2012 kernsaniert und modernisiert.


ENERGIEAUSWEIS:

Ein Energieausweis wurde angefordert und kann bei Erhalt ausgehändigt werden.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2012: Dachdeckung inkl. Unterspannfolie und Wasserabläufe.
(2) 2012: energieeffiziente Niedertemperatur Ölzentralheizung in Brennwerttechnik
(3) 2003/2004: Elektrik komplett inkl. Elektrofeldverteiler und Unterverteilung (alles 3-adrig, FI)
(4) 2012/2013: Bodenbeläge komplett inkl. Fliesen, Holzdielen
(5) 2012: Türen und Beschläge komplett
(6) 2012: Bad komplett inkl. Sanitärobjekte und Fliesen
(7) 2010: Einbauküche
(8) 2012: Kaminofen
(9) 2013: Fassade: Anstrich
(10) 2003: Doppelisolierverglaste Wärmeschutz-Fenster komplett (u=1,1)
(11) 2000er: Wasser- / Abwasserrohre



ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die junge Familie mit Kindern die ein charmantes modernisiertes Einfamilienhaus mit Spiel- und Obstgarten auf dem Lande wünschen.

Ausstattung

ERDGESCHOSS (1,5-ZKB; Wfl=69,8 m²):

Terrasse 1. Vordach. Hauseingang.
Windfang mit Mosaikfliesen. Garderobe. Diele mit Sprechanlage.
Küche mit Einbauten, Geräten und kleinem Sitzbereich. Speisekammer.

Grosses Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminofen und Ausgang zur Hochterrasse 2 und Garten 1-unten.
Bodenbelag: massive Eichendielen.
Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Unterschrank / Einbauschrank 1.
Holztreppe mit geschwungenem Geländer.


OBERGESCHOSS 1 (3,5-Z; Wfl=66,2 m²):

Diele mit Sprechanlage.
Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.
Büro 1 / Kleines Schlafzimmer 4.


OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (1-Z; Wfl=14,4 m²)

Gästezimmer / Büro 2 / Schlafzimmer 5.
Speicher / Stauraum.


UNTERGESCHOSS:

Heizungsraum mit Niedertemperatur-Ölzentralheizung in Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher.
Tankraum mit 4 * 750 Liter Kunststoff-Öltanks.
Kellerraum 1 mit Elektrofeldverteiler.
Waschküche mit Brunnen und Pumpe zur Gartenbewässerung.


AUSSENBEREICH:

Einfahrt. Hof mit 2 PKW-Stellplätzen. Terrasse 1.
Garagengebäude mit 1 PKW-Stellplatz und Schuppen.
Kleines Nebengebäude mit Staurraum für Holz, etc.
Eingang zum Garten 1-unten (buschumsäumt, Spielwiese, Stauraum unter Hochterrasse 2, Wasseranschluß, SAT-Antenne) und Zugang zur Hochterrasse 2 und Hintereingang Haus.

Aufgang / zahlreiche Treppenstufen.
Garten 2-oben mit Steuobstwiese, Busch und Obstbaumbestand.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-