search button

Grosses Einfamilienhaus mit ELW am Bachlauf mit Parkgrundstück

DSC_8535
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (11077)

Wohnfläche:330 m²
Nutzfläche:144 m²
Grundstücksfläche:6131 m²
  
Zimmer:12
  
Baujahr:1979
  
PLZ:35796
Ort:Weinbach
Landkreis:Limburg-Weilburg
  
Kaufpreis:€ 449.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Wildromantische Lage am Bachlauf!


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weinbach ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Weinbach liegt an der Lahn und an der Weil zwischen Wetzlar und Limburg an der Lahn. Weinbach grenzt im Norden an die Stadt Weilburg, im Osten und Süden an die Gemeinde Weilmünster, sowie im Westen an die Gemeinde Villmar und die Stadt Runkel (alle im Landkreis Limburg-Weilburg).


ORTSTEILE:

Weinbach besteht aus dem Kernort Weinbach sowie den Ortsteilen Blessenbach, Edelsberg, Elkerhausen, Freienfels, Fürfurt, Gräveneck und Kleinweinbach.


VERKEHR:

Weinbach ist über die Bundesstraße 456 an das Fernstraßennetz angebunden. Für die Lahntalbahn gibt es Bahnhöfe in den Ortsteilen Gräveneck und Fürfurt.


GESCHICHTE:

Die Ersterwähnung von Elkerhausen datiert auf 1191. Das dort ansässige Rittergeschlecht lag im 14. Jahrhundert in einer schweren Fehde mit dem Landesherren, dem Erzbischof von Trier. Die Elkerhauser Wasserburg wurde 1352 zerstört. 1246 wurde Edelsberg, 1267 Blessenbach und 1344 Weinbach erstmals erwähnt. Die Burg Freienfels wurde um 1300 vermutlich von der Diezer Seitenlinie Weilnau errichtet. 1327 wurde sie erstmals urkundlich erwähnt. Die Burg Gräveneck wurde 1395 von einem Ritterbund unter der Führung des Hauses Nassau gegen Ritter von Elkerhausen erbaut.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Zum Verkauf steht ein Unitkat: die "Obermühle".

Das parkähnlich angelegte Grundstück entlang eines Bachlaufs (mit Brücke zum ehem. Gemüsegarten) wurde ursprünglich mit einer Sägemühle (Teile der Aussenmauer: 1846) und später mit einer Wassermühle mit grossem Mühlrad bebaut. Ursprünge der alten Bebauung sind kaum noch vorhanden. Das grosse Wohngebäude wurde 1979 erbaut. Das gepflegte Anwesen ist seit Generationen in Familienbesitz und wird mangels Nachfolge verkauft.
Das Hauptwohngebäude verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche. Die separat zugängliche Einliegerwohnung hat ca. 80 m² (ohne Terrassenanteile).


ENERGETISCHE QUALITÄT:

Der Energieausweis wurde beantragt und kann bei Erhalt vorgelegt werden.


MODERNIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2011: funkgesteuertes, motorgetriebenes Einfahrtstor 1.
(2) 2011: Wellness-Aussenbereich: Freibadbereich inkl. Technik (solarbeheizt), Saunablockhaus inkl. Ausstattung (2017).
(3) 2010: Gäste-WC komplett.
(4) 2010: Bad Obergeschoss 2 / Dachgeschoss komplett.
(5) 2006: Bad Obergeschoss 1 komplett.
(6) 2003: Buderus Niedertemperaturheizung inkl. Warmwasserspeicher komplett.
(7) 1998: Bodenbelag Erdgeschoss: Massivholz Parkett und Terracotta-Fliesen
(8) 1997: grosser, heller Kachelofen
(9) 1992: Bodenbelag Obergeschoss 1: Massivholz Parkett
(10) 1987: Schieferdeckung Gaube
(11) 1987: Dachgeschossausbau
(12) 1979: Dachgeschoss neu
(13) 1979: Wasseranschlüsse
(14) 1979: Elektrik
(15) 1979: doppelisolierverglaste Wärmeschutzfenster.


ZIELGRUPPE:

Die Obermühle eignet sich besonders für Individualisten und Naturfreunde die

(1) ein beschauliches Grundstück im Grünen suchen und z.B. zur Tierhaltung / für Hobbys / zur Entspannung nutzen wollen UND
(2) ein grosses, gepflegtes Wohngebäude mit 9,5-ZKBB für das Paar mit 2 bis 4 Kindern und Arbeits-/Hobbyräumen suchen UND
(3) eine Einliegerwohnung mit 3-ZKB mit separatem Eingang z.B. für erwachsene Angehörige benötigen.





Ausstattung

Einfahrt 1 mit funkgesteuertem, motorbetriebenen Schwenktor. Gepflasterter Hofbereich mit Garagen, Kachelofenholzvorratsbereich und PKW-Parkbereich (Option: Werkstatt / Hobby).

HAUPT-WOHNEINHEIT 1 (9,5-ZKBB):
HOCHPARTERRE (3,5-ZK Wohnetage):
Überdachte Terrasse 1. Hauseingang 1. Gäste-WC mit Waschbecken. Garderobe / Einbauschrank 1. Flur.
Küche mit Einbauten, Theke und Geräten.
Esszimmer.
Wohnzimmer 1 mit hellem, grossen Kachelofen, Echtholzparkett-Bodenbelag (massiv) und Ausgang zur überdachten Terrasse 2 mit Markise und Ausgang in den Garten in Süd-Ost-Orientierung.
Arbeitszimmer 1 / Garderobenraum.
Arbeitszimmer 2 / Schlafzimmer 1.
Massive, maßgefertigte Echtholztreppe ins Obergeschoss 1.

OBERGESCHOSS 1 (3,5-ZB Schlafetage):
Bodenbelag: Echtholzparkett (massiv). Flur.
Doppelzimmer = Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon und Durchgang zum grossen Ankleideraum / Schlafzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 2.
Grosses Bad 1 mit grosser Eck-Badewanne, 2 Waschbecken, Einbauschrank 2, WC, Dusche und Bidet.
Massive, maßgefertigte Echtholztreppe ins Obergeschoss 2.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (2,5-ZB Schlaf-/Büroetage):
Flur. Abseiten.
Schlafzimmer 5 / Büro.
Schlafzimmer 6 / Büro.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.


EINLIEGER-WOHNEINHEIT 2 (3-ZKB):
GARTENGESCHOSS (3-ZKB):
Einfahrt 2. Tor. Gepflasterter Hofbereich. Garage 4.
Hauseingang 2. Diele. Elektrohauptverteiler (WE1, WE2, Nebengebäude). Abgang ins Untergeschoss.
Wohnungseingang 2.
Wohnzimmer 2 mit Durchgang zum Kaminzimmer / Wohnzimmer 3 mit massivem, offenem Kamin und Ausgang zur überdachten Terrasse 3 und Garten.
Schlafzimmer 7. Nähzimmer / Schlafzimmer 8. Vorratsraum.
Bad 3 mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken.

UNTERGESCHOSS:
Flur. Heizungsraum mit Buderus Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Küchen-Einbauten, Abstellraum, Öltankraum mit 3 * 2000 Liter Fassungsvermögen, Kellerraum (tlw. Gewölbe).

AUSSENBEREICH (Ein Refugium zum Erholen!):
Parkähnlicher, hoch umzäunter Garten am offenen Bachlauf (im hinteren Bereich unterirdisch, Option: Zaun) mit Baumbestand, Spielwiese, Rundpavillon, Grillplatz und zahlreichen Freisitzen inkl. uneinsehbarer Wellness-Aussenbereich inkl. Pool (solarbeheizt) und gemütlichem Saunablockhaus.

Energieausweis

- - - -
Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  133,20 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:E