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Immobilien-Beratung
Experten-Beratung

Beratung

Gerne beraten wir Sie als Immobiliensuchender telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch, damit aus ihren Kriterien und Wünschen klare Anforderungsprofile werden und wir Ihnen bedarfsgerechte Immobilien anbieten können.

Dabei können Sie darauf bauen, dass wir Ihren finanziellen Rahmen - auch unter Berücksichtigung eventuell bei einer Immobilie anfallender Modernisierungs- oder Änderungsmaßnahmen - stets sorgsam im Auge behalten.

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Emotion

Die Immobiliensuche ist eine stark emotionale Angelegenheit. Dies wird oft unterschätzt. Aus diesem Grunde ist es uns ein besonderes Anliegen uns im Rahmen der Besichtigungen vorselektierter Objekte in Sie hinein zu fühlen.

Manchmal werden bei einer Besichtigung Diskrepanzen zwischen dem kommunizierten Anforderungsprofil und Ihrem Gefühl offenbar. In einem solchen Fall kann eine Besichtigung eine Stellgröße für ein verbessertes Anforderungsprofil werden.

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Baufinanzierung

Kunden- und bedarfsorientierte Finanzierungslösungen bieten doch alle. Wirklich?

Für uns hat eine Finanzierungsberatung nichts mit vorgefertigten Finanzierungsprodukten und Lieblingsanbietern zu tun. Im Vordergrund stehen Sicherheit, Flexibilität und Vertragstreue. Dies kann sogar im Einzelfall dazu führen, dass wir Ihnen einen Anbieter empfehlen, der nicht zu unseren zahlreichen Kooperationspartnern gehört. Das nennen wir unabhängige Finanzierungsberatung!

Selbstverständlich beraten wir Sie auch gern bei Erwerb einer Immobilie von einem Mitwettbewerber, bei Anschluss-Finanzierungen, Forward-Darlehen, etc.

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Engineering

Wir beschäftigen ausgewiesene technische Spezialisten verschiedener Fachrichtungen mit Hochschul-/Universitätsabschluss und langjähriger Berufs-/Entwicklungserfahrung bei Systemanbietern (Bosch, AEG-Telefunken, etc.) um Käufern oder Verkäufern Aussagen zu komplexen Fragestellungen wie Bauelemente, Dächer, Fenster, Abdichtungen, Beanspruchungen durch Wasser, Wärmeschutz, Wärmebrücken, Luftdichtheit, Stoffeigenschaften, Feuchtigkeitsschutz, Wasserdampfdiffusion, Tauwasser, Schallschutz, Luft- und Trittschallschutz, Geräusche, Außenlärm, Energiebedarf , Energieverbrauch, Modernisierungsempfehlungen, Brandsicherheit, Baustoffeigenschaften, Brandverlauf, Abwassertechnik, Leitungsdimensionierung, Wasseranlagen, Wärmeversorgung inkl. Gas-/Heizöl, Holzvergaser/-pellets, Wärmepumpen, BHKW, Wohnungslüftung, Raumlufttechnische Anlagen, Gebäudekühlung, Wärmerückgewinnung, Baumedizin, Niederspannungsanschlüsse, Erdkabel, FI-Schalter, Ausstattungswerte, Notstromanlagen, Überspannungsschutz etc. zu erklären bzw. zu beantworten.

Aussagen zu Wertigkeiten von Immobilien trifft nur unser Fachpersonal (und nicht wie bei vielen Mitwettbewerbern der Verkäufer oder der Makler)! Glaubwürdigkeit, unabhängige Begutachtung und anerkannte Methodik sind unser Anspruch.

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Marketing

Werbung betreibt jeder! Sind Wortwahl, Bebilderung, Werbeintensität und Reichweite jedoch hinreichend zum Kauf oder Verkauf eines Gegenstandes, den sich Menschen meist nur einmal im Leben leisten können?

Unsere Marketingabteilung besteht aus einem kleinen Team mit technischer und betriebswirtschaftlicher Ausbildung, die für jede Immobilie eine SWOT – Analyse, aus der die Stärken, die Schwächen, die Nutzungsmöglichkeiten und künftige Entwicklungen auf einer kurz-, mittel- und langfristigen Zeitskala analysiert werden. Die Vorteilhaftigkeit wird dargestellt, indem der angebotene Verkaufspreis mit der Wertigkeit unter Berücksichtigung der vielfältigen Ziele der Marktteilnehmer verglichen wird. Der Vergleich mit Handlungsalternativen - bezogen auf den Barwert und aktuellen Zinssätzen – steht hier für den Kunden im Vordergrund.

Übrigens:

  • Nur wenn die Immobilie für mindestens eine Zielgruppe vorteilhaft ist, wird diese Immobilie in den VIVAT – Bestand aufgenommen. Dies ist ein Qualitätsmerkmal!
  • Exposés sind bei VIVAT aussagefähig (min. 15 Seiten) und nicht zu verwechseln mit Werbeschriften in den Medien. Exposés werden bei VIVAT nur durch Senior-Mitarbeiter der Marketingabteilung mit angemessener und präziser Ausdrucksfähigkeit angefertigt.

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Design

Leidenschaft für Architektur und Fotografie macht die Arbeit unseres Design Teams zu Beruf und Hobby gleichermaßen. Professionelle, hochauflösende Fotografie der Immobilien, der typischen Ausstattung und vielleicht auch der Gärten und Landschaften, erfordert neben guter Kameraausstattung und Nachbearbeitungs-Software einen geübten Blick für das Wesentliche und ein Gefühl für die Wirkung auf den Betrachter.

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