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Hochwertiges Architektenhaus in split-level Bauweise mit ELW für Individua...

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (15579)

Wohnfläche:235 m²
Nutzfläche:61 m²
Grundstücksfläche:1323 m²
  
Zimmer:6
  
Baujahr:1994
  
PLZ:35756
Ort:Mittenaar
Landkreis:Lahn-Dill-Kreis
  
Kaufpreis:€ 375.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Ruhige Ortsrandlage in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhaus-Wohngebiet.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Mittenaar (4900 Einwohner, Stand: 2011) ist eine Gemeinde im Gladenbacher Bergland im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Mittenaar grenzt an Siegbach, Bischoffen, Hohenahr, Aßlar, Ehringshausen, Sinn und Herborn.


ORTSTEILE:

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ballersbach, Bellersdorf, Bicken (Gemeindeverwaltungssitz) und Offenbach.


VERKEHRSANBINDUNGEN:

Auto:
A45: Mittenaar liegt im Städtedreieck Gießen ? Marburg ? Siegen ca. 8 km von der A45 entfernt. Fahren Sie Herborn Süd (=Abfahrt 27) ab und auf der B255 (=Verbindungsstrecke Herborn - Marburg) direkt nach Mittenaar.

Öffis:
Verschiedene Buslinien führen zum Bahnhof Herborn, der die Strecke Frankfurt ? Gießen ? Siegen ? Köln bedient.

Entfernungen:
Frankfurt: 90 km (davon 80 km auf Schnellstraßen).
Köln: 140 km (davon 115 km auf Schnellstraßen).
Kassel: 130 km.


ARBEITGEBER:

336 angemeldete Gewerbe mit über 1000 Arbeitsplätzen aus den unterschiedlichsten Bereichen.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

ERDGESCHOSS:
Hauseingang 1.
Windfang. Garderobe.
Flur. Option: Einbauschrank 1
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Offene, hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Theke, Hochstühlen, abgehängte Decke mit Beleuchtungskörpern, Cerankochfeld, Gaggenau-Herd, Miele Geräten und Imperial-Edelstahl-Dunstabzugshaube.
Vorratsraum.

Essbereich 1 mit grossem Heiz-Kachelofen 1 mit Zügen und Kassette. Separater gekachelter Herd.
Sommerküche / Vorratsraum / Waschküche mit Zugang zur Terrasse 1 und Garten.

ERDGESCHOSS - OBEN 1:
Essbereich 2 mit grossen Fensterflächen und Ausgang zur Terrasse 2 und Garten.

ERDGESCHOSS - OBEN 2:
Helles Wohnzimmer mit Kachelofen 2, Kaminofen mit Kassette und verglastem Erker mit Blick in den Garten.


OBERGESCHOSS 1:
Flur.
Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer (giebelhoch) mit Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1 / Ankleidezimmer.
Grosses Bad 2 mit Eckbadewanne im verglasten Erker mit "Blick zu den Sternen", grosser Dusche, WC, Waschbecken mit Einbauschrank 2 und Spiegel.

OBERGESCHOSS 1 - OBEN 1:
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2 / Büro.

OBERGESCHOSS 1 - OBEN 2:
Grosser offener Büroraum / gemeinsames Spielzimmer mit Heizungsschacht (Kachelofen).


UNTERGESCHOSS:

Flur.
Tiefgarage mit Fenstern und separatem Ausgang zum Garten und Müllbox.
Grosser Kellerraum 1.
Heizungsraum mit Niedertemperatur-Gaszentralheizung (Av=6,1%).
Kellerraum 2.
Kellerraum 3 mit Hauswasserwerk und Speisung aus 1m³ Innenzisterne und 6m³ Aussenzisterne zur Gartenbewässerung, für den WC und für die Waschmaschine.

EINLIEGERWOHNUNG (51 m², 2-ZKB):
Separater Eingang.
Wohnzimmer 2 / Schlafzimmer 4 mit Ausgang zur Terrasse 3.
Schlafzimmer 5.
Bad 3 mit Wanne, WC und Waschbecken.
Küche.


AUSSENANLAGEN:

Diverse Freisitze. Hier können Sie je nach Tageszeit "mit der Sonne wandern".
Abstellraum für Gartengeräte.
Holzvorrat.
Separater Abstellraum.

Ausstattung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in terrassierter Feld- und Waldrandlage wurde 1994 mit einem modernen, architektonisch anspruchsvollen Split-Level Wohnhaus bebaut.


NUTZUNGSOPTIONEN:

Die 185 m², 4-ZKBB Split-Level Hauptwohnung bietet gehobenen Wohnkomfort mit Terrassen-, Balkon- und Gartenzugängen. Eine 51 m², 2-ZKB Einliegerwohnung kann genutzt werden für erwachsene Angehörige, für au-pair / Bedienstete oder zur Vermietung zur Verbesserung der kurz- und mittelfristigen Bonität.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-