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Helles Split-Level-EFH mit ELW und vielen Extras in sehr guter Wohnlage!!

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (15299)

Wohnfläche:184 m²
Nutzfläche:64 m²
Grundstücksfläche:701 m²
  
Zimmer:7
  
Baujahr:1978
  
PLZ:61130
Ort:Nidderau
Landkreis:Main-Kinzig-Kreis
  
Kaufpreis:€ 499.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet am Ortsrand. Aufgrund der landschaftlich attraktiven Lage und der guten Infrastruktur eignet sich dieser Standort auch sehr gut für die Familie mit Kindern.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Stadt Nidderau liegt im Main-Kinzig-Kreis am nordöstlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Nidderau ist die fünftgrößte Stadt des Main-Kinzig-Kreises. Nidderau grenzt an Karben, Niddatal, Altenstadt, Limeshain, Hammersbach, Bruchköbel und Schöneck.


STADTTEILE:

Heldenbergen, Windecken, Erbstadt, Eichen und Ostheim.


SCHULEN:

Grundschulen:
(1) Grundschule Ostheim
(2) Albert-Schweitzer-Schule Nidderau im Ortsteil Heldenbergen
(3) Kurt Schumacher-Schule in Windecken
(4) Paul Maar-Schule in Eichen

Integrierte Gesamtschule (Klassen 5 bis 10):
Bertha von Suttner-Schule in Heldenbergen

Schule für Lernhilfe und Sprachheilschule:
Johann Hinrich Wichern-Schule im Stadtteil Ostheim


MIKROKLIMATISCHE BESONDERHEIT:

Nidderau war schon in mehreren Jahren der sonnenreichste Ort in Hessen.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 701 m² große Grundstück wurde 1977/78 mit einem großzügigen Einfamilienhaus in Massivbauweise bebaut. Es verfügt über eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem, ebenerdigen Zugang. Das Haus kann aber auch komplett als eine Wohneinheit genutzt werden.

Der Bau der Garage erfolgte 1980.

Das Objekt liegt in einem sehr schönen, gewachsenen reinen Wohngebiet mit kurzen Wegen zu den infrastrukturellen Einrichtungen und in die Felder. Das helle Haus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Der hübsch angelegte Garten beherbergt neben Gartenhaus, Hochbeeten und Gewächshaus auch einen Teich.


BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Kamin mit Heizkassette.
(2) Elektrische Markise.
(3) Gewächshaus.
(4) Gartenhaus.
(5) 2 Hochbeete.
(6) ggf. vermietbare ELW.
(7) Split-Level-Architektur.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2018: Neuer Einbaubackofen.
2018: Neuer Einbaugefrierschrank.
2017: Fliegengitter im Arbeitszimmer UG und vor Terrassentür EG.
2016: Elektrische Markise mit Fernbedienung.
2016: Waschmaschine in EBK ELW.
2015: Einbau eines erhöhten WCs im Gäste-WC.
2013: Laminat ELW.
2010: Neue Fenster komplett (Wärmeschutzverglasung 3-fach; U-Wert 0,95 W/m²K).
2010: Neue Haustüren (U-Wert 1,30 W/m²K).
2009: Einbau Heizkassette in den bis dato offenen Kamin.
2008: Neue EBK.
2008: Bodenfliesen EG (Diele, Gäste-WC, Esszimmer, Küche)
2008: Austausch der Elektroheizungen in der Hauptwohnung.
2008: Bambusparkett in den Schlafzimmern.
2008: Erneuerung Bad 1 komplett.
2008: Erneuerung Gäste-WC komplett.


ENERGIEAUSWEIS:

Diesen erläutern wir Ihnen gern bei der Objektbesichtigung oder auch im Vorfeld telefonisch.



Ausstattung

ERDGESCHOSS 1 (Eingangs- und Wohnebene):

Hauseingang 1.
Diele mit Garderobenecke.
Gäste-WC mit Waschbecken, Handtuchheizkörper.

Großes Esszimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse und in den Garten.
Küche mit hufeisenförmiger Qualitäts-EBK, u.a. mit extrabreitem Induktionskochfeld.

Großer Wohnbereich mit Kamin.


ERDGESCHOSS 2 (erhöhte Schlafebene):

Großes Schlafzimmer 1.
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken mit Einbauten, WC, Handtuchheizkörper.

Kleines Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.


DACHGESCHOSS:

Stauraum (Kaltdach ohne Ausbaupotential).
Zitat aus dem Energieberatungsbericht:
"Die oberste Geschoßdecke ist für dieses Baujahr energetisch gut einzustufen."


UNTERGESCHOSS 1 (Kellerräume und Arbeitszimmer):

Flur mit separatem Zugang vom/zum Garten.
Arbeitszimmer.

Waschküche mit Schränken, Waschbecken, WC, Bodenablauf.
Vorratsraum inkl. Regale und Schrank.
Werkstatt/HAR mit WW-Behälter. Stauraum unter der Treppe.


UNTERGESCHOSS 2 (ebenerdige Einliegerwohnung):

Hauseingang 2.
Diele mit Garderobennische.

Großer Wohnraum mit Ausgang zur West-Terrasse.

Küche mit moderner EBK und Waschmaschine.
Bad mit Dusche, Waschbecken, EBS, WC, Handtuchheizkörper.

Schlafzimmer.




Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:130,10 kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:1978,00