search button

Modernes EFH mit vielen Extras und Optionen. Pferdehaltung am Haus möglich...

DSC_9009
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (WW0047)

Wohnfläche:185 m²
Nutzfläche:95 m²
Grundstücksfläche:3032 m²
  
Zimmer:6
  
Baujahr:1993
  
PLZ:35799
Ort:Merenberg
Landkreis:Limburg-Weilburg
  
Kaufpreis:€ 345.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Ruhige Ortsrandlage mit Blick in die Felder.

Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Merenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, Deutschland, am Südrand des Westerwalds zwischen der Kreisstadt Limburg und Weilburg. Merenberg besteht aus den fünf Ortsteilen Merenberg, Barig-Selbenhausen, Allendorf, Reichenborn und Rückershausen.


VERKEHR:

Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 49. Limburg (mit seinem ICE-Bahnhof) und Wetzlar sind in wenigen Minuten auf der vierspurigen Fahrstrecke erreichbar. Merenberg ist somit sowohl an die A3, als auch an die A5 Richtung Frankfurt (ca. 45 Min.) angeschlossen.


SCHULEN, KINDERTAGESSTÄTTEN UND WEITERE ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN:

Kindertagesstätte "Villa Kunterbunt", Merenberg.
Albert-Wagner-Schule: Grund- und Hauptschule, Merenberg.
Realschule, Gymnasium, Berufsschulen, Akademien finden sich in der nur 7 km entfernten Schul- und Kulturstadt Weilburg.

Weitere Einrichtungen:
Dorfgemeinschaftshäuser, Sporthallen, Kindergärten, Sportstätten, Tennisplätze, Freizeitanlagen, ...


KLEINE GESCHICHTE:

In Merenberg steht die Stammburg des Hauses Merenberg, einer Adelsfamilie des 12. und 13. Jahrhunderts. Im Zusammenhang mit dieser Familie wurde der Ort erstmals 1129 urkundlich erwähnt. 1290 erhielt Merenberg das Stadtrecht und das Wochenmarktrecht von König Rudolf I. Darauf wurde eine Stadtmauer errichtet. 1634 wurde die Burg zerstört und bildet seitdem als Ruine das Wahrzeichen Merenbergs. Am Anfang des 19. Jahrhunderts wurde Merenberg das Stadtrecht entzogen. Ende des 19. Jahrhunderts benannte das Haus Nassau die Kinder aus der Ehe des Prinzen Nikolaus mit einer russischen Adligen als "Grafen von Merenberg". Heute ist fast die ganze frühere Grafschaft Merenberg zu einer modernen Großgemeinde zusammengewachsen.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 1090 m² große Grundstück wurde ca. 1993 mit einem modernen EFH in Massivbauweise und einem Doppelgaragengebäude bebaut.

Das Objekt liegt - deutlich von der Strasse zurückgesetzt - in absoluter Feldrandlage. Mitverkauft wird ein angrenzendes Wiesengrundstück mit 1942 m².
Das Grundstück eignet sich deshalb in besonderer Weise für Hundeliebhaber oder auch Pferdebesitzer!

Das Haus verfügt außerdem über eine großzügige Terrasse, zwei Balkone (Zugang von allen Räumen im OG!) und ein Gartenhaus.

Im Untergeschoss ist durch eine Trockenbaumassnahme ein Gäste-Appartment entstanden. Aufgrund des separaten Zugangs könnte dies ggf. auch gewerblich genutzt werden.


BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Photovoltaik-Anlage mit 40 Panels. Monatliche Förderung ca. EUR 300,-.
(2) Gaskaminofen.
(3) Großes Wiesengrundstück - direkt am Haus!
(4) 3 Bäder.
(5) Nutzungsoption im UG.
(6) Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor.
(7) Gartenhaus.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2016 Spülmaschine
2016 Geländer Balkone
2015 Kühlschrank
2015 Fliesen Balkone
2015 Küchenzeile UG
2008 Laminat Schlafzimmer 2 + 4


ENERGIEAUSWEIS:

Diesen legen wir Ihnen gern zur Besichtigung vor und erläutern ihn.


Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Diele.
Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper.

Großer Wohn-/Essbereich mit Gaskaminofen und Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Offene Küche (Option: Übernahme der EBK).

Schlafzimmer 1.


OBERGESCHOSS 1 (= DACHGESCHOSS):

Flur.
Bad 2 mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Ausgang zu Balkon 1.
Schlafzimmer 2 mit Ausgang zu Balkon 1.

Schlafzimmer 3 mit Ausgang zu Balkon 2.
Schlafzimmer 4 mit Ausgang zu Balkon 2.


DACHSPITZ:

Kleiner Stauraum.


UNTERGESCHOSS:

Flur.
Waschküche.

Tageslicht (!)-Bad 3 mit Dusche, Waschbecken, WC.
Lagerkeller.
Heizungsraum (Gasheizung Schäfer Inderdomo von 1993/Vaillant WW).

Partyraum mit Küchenzeile.
"Schlafzimmer".
Flur mit separatem Ausgang zum Garten.

Energieausweis

- - - -
Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:171,60 kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:F