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Modernes Einfamilienhaus mit Garten. 20 Min. Frankfurt.

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (A1013)

Wohnfläche:202 m²
Nutzfläche:10 m²
Grundstücksfläche:527 m²
  
Zimmer:6
  
Baujahr:2006
  
PLZ:63477
Ort:Maintal
Landkreis:Main-Kinzig-Kreis
  
Kaufpreis:€ 649.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Verkehrsgünstige, ruhige Stadtlage in Feld- (100 m) und Waldnähe (500 m).
In nur 15 Minuten erreichen Sie die Bankenmetropole Frankfurt. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker (150 m), Aldi (200 m), Lidl, Norma, Netto, 3 Kindergärten (200 m), Grundschule (300 m), integrierte Gesamtschule (500 m), Gymnasium (550 m) und Regionalbahn sowie Busverbindungen.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Stadt Maintal (37680 Einwohner, Stand: 2014) zwischen Frankfurt und Hanau ist nach Hanau die zweitgrößte Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Maintal grenzt an Niederdorfelden, Schöneck, Hanau, Mühlheim am Main, Offenbach, Fechenheim und Bergen-Enkheim.


STADTTEILE:

Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt (mit der Stadtverwaltung) und Wachenbuchen.


VERKEHRSANBINDUNGEN:

Auto:
A 66: Maintal - Frankfurt: über Hanauer Kreuz
A 45: Dortmund - Aschaffenburg

Bus:
Stadtbusnetz
Frankfurter U-Bahn-Station: Enkheim

Bahn:
Bahnstrecke Frankfurt?Hanau: Haltepunkt Maintal West und Maintal Ost

Schiff:
Fähre Dörnigheim - Mühlheim

Flugzeug:
Flughafen: Frankfurt
Verkehrslandeplatz: Flugplatz Gelnhausen
Segelfluggelände: Flugplatz Langenselbold


SCHULEN:

Bischofsheim:
Bundesfachschule Kälte-Klima-Technik
Grundschulen: Villa Kunterbunt Schule, Waldschule
Gesamtschule: Erich-Kästner-Schule
Gymnasium: Albert-Einstein-Schule
Europäische Studienakademie Kälte-Klima-Lüftung
Kinderbetreuungseinrichtungen für Vor- und Grundschulkinder
Montessori-Kindergarten (privat; nach den Grundsätzen der ital. Ärztin Maria Montessori)

Dörnigheim:
Grundschule: Wilhelm-Busch-Schule
Kombinierte Grund-, Haupt-, Realschule: Werner-von-Siemens-Schule
Förderschule: Friedrich-Fröbel-Schule

Hochstadt und Wachenbuchen:
Grundschule: Fritz-Schubert-Schule, Büchertalschule


ARBEITGEBER:

Norma Group (Schlauchschellen und Schlauchverbinder für Autos), Autozuliefer-, Metall-, Einzelhandel- und Dienstleistungsbetriebe, Xiamen Hongfa Electroacoustic (chinesischer Hersteller von Relais), Syngenta Agro, Altec Lansing, Eurotax Schwacke, Drillisch AG, DHL Freight und Honeywell Regelsysteme.


FREIZEIT:

Zahlreiche Vereine, Kirchengemeinden, Kulturbüro, Senioren Office, Kirchenkonzerte, Straßenfeste, Weihnachtsmarkt, Karneval und Ironman.


Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde 2006 mit einem energieeffizienten, massiven (36,5 cm Aussenwändstärke, 24 cm Innenwandstärke) Einfamilienhaus der Marke Meisterstück mit Erker bebaut.


BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Ruhige Lage mit bester Infrastruktur
(2) Gut ausgestattet grosses Bad mit Einbauschränken
(3) Grosse, helle Räume
(4) Wohnlich ausgebautes Untergeschoss (ELW / Gäste- oder Hobbybereich) mit ebenerdigem Zugang zu Terrasse und Garten
(5) Garage mit funkgesteuertem, motorgetriebenem Sektionaltor
(6) Stellplätze
(7) Formschöner Kaminofen







Ausstattung

ERDGESCHOSS (2-ZKB; 75,18 m² Wfl):

Hauseingang 1.
Flur mit Garderobe.
Küche mit Einbauten und Geräten.
Speisekammer.

Grosses Wohnzimmer 1 mit Essbereich im Erker, formschönem Heizkaminofen, Audio-/Video-/Sitzbereich mit grossen Fensterflächen und Blick in den Garten.

Schlafzimmer 1.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Massive Holztreppe ins Obergeschoss 1.


OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS (3-ZB; 66,99 m² Wfl):

Diele.
Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer mit Einbauschrank 1 und Videoanschluß.
Schlafzimmer 3 / grosses Kinderzimmer 1 mit Erker.
Schlafzimmer 4.
Bad 2 mit Eckbadewanne, grosser Wellness-Dusche, Spiegelschrank 2 mit Beleuchtung, Waschbecken mit Unterschrank 3 und Hängeschrank 4.


SPITZBODEN:

Stauraum. Buderus Logamax Plus GB132Niedertemperatur-Gaszentralheizung in Brennwerttechnik mit Buderus Logalux SU Warmwasserspeicher. Sat-Multiswitch (8-fach).


GARTENGESCHOSS = UNTERGESCHOSS (1-ZKB; 59,5 m² Wfl, 9,7 m² Nfl):

Stauraum unter der Treppe.
Hausanschlußraum mit Gas-Hauptanschluß, Waschbereich, Elektrofeldverteiler.

ELW:
Grosse Wohn-/Essküche mit Einbauten und Geräten und separatem Ausgang / Hauseingang 2 zur Terrasse, Garten und Stellplätzen.
Schlafzimmer 5 mit Wohnbereich 2.
Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:106,80 kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:2006,00