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Für Eigennutzer oder Investoren: 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und genia...

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (A7513)

Wohnfläche:60 m²
Nutzfläche:4 m²
Grundstücksfläche:- m²
  
Zimmer:2
  
Baujahr:1980
  
PLZ:63179
Ort:Obertshausen
Landkreis:-
  
Kaufpreis:€ 111.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Gute, zentrale Wohnlage.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Obertshausen ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Stadt liegt im waldreichen Ostteil des Rhein-Main-Tieflandes südlich des Mains und südöstlich von Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Südwestlich befindet sich Darmstadt als Verwaltungssitz des Regierungsbezirks. Im Nordosten befindet sich die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis). Obertshausen liegt im südlichen Teil Hessens unweit von Odenwald und Spessart.


STADTTEILE:

Obertshausen (ca. 25500 Einwohner) besteht aus den Stadtteilen Obertshausen und Hausen, die beide in etwa gleich viele Einwohner haben.


VERKEHRSANBINDUNG:

Die Stadt ist seit Ende 2003 mit der Linie S1 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die Rodgaubahn führt durch Obertshausen. Direkt an der Bundesautobahn 3 gelegen ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz ebenso wie der Flugplatz Egelsbach in kurzer Zeit zu erreichen. Obertshausen profitiert von der Nähe des Wirtschaftsstandortes Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet sowie der sehr guten Verkehrsanbindung. Innerhalb der Stadt verkehren mehrere Buslinien, u. a. die Offenbacher Buslinie 120, die Obertshausen mit dem Ortsteil Hausen, Mühlheim und Offenbach verbindet.


SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:

Kindergärten:
Im Stadtteil Hausen sind drei gemeindliche und ein katholischer Kindergärten vorhanden. Obertshausen besitzt drei kommunale und zwei kirchliche Kindergärten. Außerdem gibt es in der Stadt den ersten Waldkindergarten des Landkreises Offenbach.

Grundschulen:
(1) Friedrich-Fröbel-Schule, Ortsteil Hausen, Brückenstraße 35 (Seit dem Schuljahr 2009/10 werden die Schüler in den Räumen der Waldschule unterrichtet)
(2) Waldschule, Ortsteil Hausen, Brückenstraße 35
(3) Joseph-von-Eichendorff-Schule, Ortsteil Obertshausen, Schulstr. 1
(4) Sonnentauschule, Ortsteil Obertshausen, Rembrücker Weg 15

Weiterführende Schulen:
(5) Georg-Kerschensteiner-Schule, Georg-Kerschensteiner-Straße 2
(6) Hermann-Hesse-Schule, Im Hasenwinkel 6


UNTERNEHMEN:

Karl Mayer GmbH, Lederwaren Vertriebs GmbH, Conti Osvaldo, PICARD Lederwaren GmbH & Co. KG, YMOS AG, ehem. Automobilzuliefererindustrie, Magna Exterior Systems GmbH, Holzland Becker GmbH & Co. KG, Herzing & Schroth.


MEDIEN:

Offenbach-Post, Heimatbote, Dreieich-Spiegel, Dreieich-Zeitung.


FREIZEIT:

Das monte mare ist ein Freibad, Freizeitbad und Sauna.
Obertshausen hat 124 eingetragene Vereine.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 3.651 m²großen Grundstück wurde laut den vorliegenden Unterlagen 1980 ein Mehrfamilienhaus mit 82 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten errichtet.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Aussicht ist grandios: bei klarer Sicht kann man die Skyline von Frankfurt sehen!

Die Gesamtausstattung der Wohnung zeigen wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.



MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2014: Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung



OPTION:

Der aktuelle Eigentümer hat in der anliegenden Tiefgarage einen Stellplatz angemietet (EUR 45,-/Monat). Auf Wunsch wird eine Umschreibung versucht. Dies kann aber nicht garantiert werden.

Ausstattung

Eingang.

2 Aufzüge. Treppenhaus.


13. OBERGESCHOSS:

Wohnungstür.
Diele mit Einbauschrank.

Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.

Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Aussichtsbalkon.
Offene Küche mit EBK.

Schlafzimmer.


UNTERGESCHOSS:

Eigener Kellerraum.

Gemeinschaftswaschküche.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  127,00 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:1980,00