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Junges Niedrigenergiehaus der Extraklasse!

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (15298)

Wohnfläche:190 m²
Nutzfläche:60 m²
Grundstücksfläche:491 m²
  
Zimmer:6
  
Baujahr:2002
  
PLZ:63594
Ort:Hasselroth
Landkreis:Main-Kinzig-Kreis
  
Kaufpreis:€ 499.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Ruhige Ortsrandlage.


INFRASTRUKTUR:

Nettomarkt, 2 Bäcker, Metzger, 2 Ärzte, Kindergarten, Spielplatz, Grundschule und Bushaltestelle zur Kopernikusschule in Freigericht (=Europaschule) oder Gymnasien in Gelnhausen. Bahnhof in Selbold. Aldi und REWE.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Hasselroth ist eine Gemeinde in Hessen im Osten des Main-Kinzig-Kreis. Hasselroth grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau und die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Linsengericht, im Süden an die Gemeinde Freigericht, im Südwesten an die Gemeinde Rodenbach sowie im Westen an die Stadt Langenselbold.


ORTSTEILE:

Die Gemeinde hat ca. 2300 Einwohner (Stand: 2011) und besteht aus den Ortsteilen Gondsroth, Neuenhaßlau (Sitz der Gemeindeverwaltung) und Niedermittlau.


VERKEHRSANBINDUNG:

Die Gemeinde Hasselroth hat mit dem Haltepunkt Niedermittlau Anschluss an Eisenbahnstrecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda (Kursbuchstrecke 615).
Gute Verkehrsanbindung zur A66.
ICE/Bahnhof: ca. 10 Minuten mit grosser Park/Ride-Fläche.
Gute Verkehrsanbindung zur A3, zum Flughafen und zu den S-Bahnen.


SCHULEN:

Grundschule Gondsroth
Grundschule Hasselbachschule in Neuenhaßlau
Grundschule Auwiesenschule in Niedermittlau
Außenstelle der Ludwig-Geißler-Schule aus Hanau.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde 2002 mit einem Niedrigenergiehaus von der Firma Baukmeier bebaut.


ENERGETISCHE QUALITÄT:

Der Energiebedarfskennwert von 19,9 kWh/m²/y ist im Vergleich sehr gut und ermöglicht z.B. jungen Familien in Zeiten steigender Energiepreise geringe Energiekosten oder einen guten Wiederverkaufswert.

Ausstattung

ERDGESCHOSS = HOCHPARTERRE (2-ZK):

Hauseingang.
Grosse Diele mit Garderobe. Gäste-WC mit Waschbecken.

Gästezimmer / Schlafzimmer 1 / Büro.

Grosses Wohnzimmer mit Sitzbereich mit Ausgang zur Terrasse 1, Heizkaminofen mit Kassette und hellem, gemütlichen Essbereich / Sitzbereich im Erker.

Küche mit Fußbodenheizung.

Massive Holztreppe ins Obergeschoss 1.


OBERGESCHOSS 1 (3-Z):

Diele.
Grosses Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer mit Erkerbereich und Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.

Grosses Bad mit Eckwanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung.


SPITZBODEN:

Stauraum.


UNTERGESCHOSS (1-Z; Tageslicht, ca. 1 m unter Bodenniveau):

Diele. Bodenbelag: Fliesen.
Grosser Fitnessraum mit Erkerbereich (Optional: 1 Zimmer-Appartement).

Vorratsraum 1.
Helle, grosse Waschküche / Trockenraum.
Vorratsraum 2 / Heizungsraum mit energieeffizienter, modulierender 8,5 - 17,5 kW Buderus Logamax Plus Niedertemperatur - Gaszentralheizung in Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher.


AUSSENBEREICH:

Einfahrt mit funkgesteuertem, elektrisch betriebenen Schwenktor.
Carport. Gepflasterter Zufahrtsbereich mit 2*2 Stellplätzen.
Spielrasenfläche vor dem Haus.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:19,90 kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:2002,00