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Junges, sehr helles REH mit Pultdach. Tolle Lage Nähe Solmser Schloß!

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (10083)

Wohnfläche:184 m²
Nutzfläche:23 m²
Grundstücksfläche:268 m²
  
Zimmer:7
  
Baujahr:2002
  
PLZ:35510
Ort:Butzbach
Landkreis:Wetteraukreis
  
Kaufpreis:€ 385.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Ruhige Stadt-Wohnlage. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig (!) den Bahnhof, die Stadtmitte,


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Butzbach (24384 Einwohner, Stand: 2013) ist eine Stadt im Wetteraukreis am Übergang zum Taunus. Butzbach grenzt an Langgöns, Münzenberg, Rockenberg, Ober-Mörlen, Usingen, Grävenwiesbach und Waldsolms.


STADTTEILE:

Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental.


VERKEHRSANBINDUNGEN:

Auto:
A5: Hattenbacher Dreieck?Weil am Rhein
A45: Sauerlandlinie von Dortmund nach Aschaffenburg (kreuzt A5 am Gambacher Kreuz)
A485: Giessener Nordkreuz - Marburg - Kassel
B3: Friedberg - Giessen.

Bahn:
Rhein-Main-Verkehrsverbund: Hessische Landesbahn und Main-Weser-Bahn: Gießen-Butzbach-Friedberg.

Bus:
Rhein-Main-Verkehrsverbund: HLB Hessenbus

Rad:
(1) Deutscher Limes-Radweg: Kernstadt - Wiesental - Fauerbach vor der Höhe - Münster - Hoch-Weisel.
(= Teil des Obergermanisch-Raetischen Limes (über 800 km): Bad Hönningen am Rhein bis Regensburg an der Donau).
(2) Hessischer Radfernweg R6 (über 300 km): Waldecker Land - Rheintal. Ab Diemelstadt in Nordhessen bis Lampertheim in Südhessen.


SCHULEN:

(1) Gymnasium: Weidigschule
(2) Integrierte Gesamtschule: Schrenzerschule
(3) Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe: Stadtschule
(4) Grundschule: Degerfeldschule
(5) Berufs- und Technikerschule
(6) Hausbergschule im Ortsteil Hoch-Weisel


ARCHITEKTUR UND KULTURDENKMÄLER:

Marktplatz mit dem Marktbrunnen, Fachwerkrathaus aus dem 16. Jahrhundert, Gotische Markuskirche aus dem 15. Jahrhundert, Reste der Stadtmauer mit typischen Schwibbogenhäusern, Landgrafenschloss (bis 2004 renoviert; Sitz von Magistrat und Stadtverwaltung), Wendelinskapelle (ca. 1438; älteste Fachwerkkirche Hessens), Komturkirche des Johanniter-Ordens (in Nieder-Weisel).


KLEINE GESCHICHTE:

Die Wetterau inkl. Butzbach gehörte ab 90 n. Chr. zur römischen Provinz Germania superior, gesichert durch den Limes im Nordwesten Butzbachs gegen das nicht-römische Germanien bzw. die Chatten und Alamannen. Der Limes Grenzwall ist heute UNESCO-Welterbe. Das ehemalige Kastell in der Stadtmitte gibt es leider nicht mehr. Butzbach gehörte im 8. Jhd. den Reichsministerialen von Hagen-Münzenberg. Ende des 13. Jhd. wechselte der Besitz an die Herren von Hanau, die es schon 1308 an die Herren von Falkenstein weiterverkauften. 1321 bat Philipp IV. von Falkenstein-Münzenberg den Kaiser Ludwig den Bayern, dem Ort Frankfurter Stadtrecht zu verleihen. Die neue Stadt wurde daraufhin stark befestigt. Mauern, Wälle und Gräben entstanden und die Verwaltung bestand aus einem 14-köpfigen Rat. Butzbach wurde später an verschiedene Häuser vererbt. Nach Münzenberg und Falkenstein ging Butzbach an Eppstein, Solms-Braunfels, Solms-Lich, Katzenelnbogen und schließlich an die Landgrafschaft Hessen-Darmstadt. Butzbach wurde kurzzeitig durch eine Erbteilung innerhalb des Hauses Hessen-Darmstadt zur Residenzstadt mit einem Landgrafenschloß inklusive eines Lustgartens. Später trat das Großherzogtum Hessen die Nachfolge der Landgrafschaft Hessen-Darmstadt an. Heute gehört Butzbach zum Land Hessen. 2007 richtete Butzbach den 47. Hessentag aus und erreichte eine Besucherzahl von 1,1 Millionen. Die Autobahnnähe, beste Infrastruktur und eine gekonnte Logistik der Stadt machte sich in einer erhöhten Immobiliennachfrage bemerkbar.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das schmucke Reihenendhaus wurde 2002 in einer zentralen, aber sehr ruhigen Lage erbaut. Die Strasse ist eine reine Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr. Das Grundstück ist realgeteilt.

Zum Haus gehören 2 Außenstellplätze.

Gegenüber dem Grundriss gibt es einige Veränderungen. So wurde z.B. das im Erdgeschoss eingezeichnete Arbeitszimmer nicht separiert. Dadurch ist das Wohnzimmer größer.

Die Bäder sind zwar nominal innenliegend, haben aber alle jeweils ein Fenster zum Treppenhaus, so dass Tageslicht und Belüftung gegeben sind!

Durch viele bodentiefe Fensterelemente (im OG mit französischen Balkonen) ist das Haus sehr hell.



ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist angefordert.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Diele.

Großer Wohnbereich mit Kaminofen.
Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Küche mit EBK (2015).

Bad 1 mit Wanne, Waschbecken, WC.


OBERGESCHOSS (wegen Pultdach keine Schrägen und hohe Decken):

Flur.

Schlafzimmer 1.

Offenes Studio (kann geschlossen werden)/Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Kl. Schlafzimmer 4/Ankleide (mit Gastherme).

Bad 2 mit Wanne, Waschbecken, WC.


UNTERGESCHOSS:

Flur. ElektroHV. Stauraum unter der Treppe/Hausanschlüsse.

Großes Zimmer (gute Belichtung und Wohnraumhöhe).

Bad 3 mit Dusche, Waschbecken, WC, WaMa-Anschluss (hier sind noch Restarbeiten zu erledigen z.B. Verfugung der Fliesen).

Kellerraum 1 mit WaMa-Anschluss.
Kellerraum 2.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-