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Historisches MFH mit Garagen, Garten - weiteres Baugrundstück inklusive!

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (W4047)

Wohnfläche:190 m²
Nutzfläche:80 m²
Grundstücksfläche:1132 m²
  
Zimmer:8
  
Baujahr:1933
  
PLZ:65529
Ort:Waldems
Landkreis:Rheingau-Taunus-Kreis
  
Kaufpreis:€ 365.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

Erhöhte Ortsrandlage mit schöner Landschafts-Aussicht.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldems (5200 Einwohner, Stand: 2014) ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in waldreicher Umgebung am Feldberg. Waldems grenzt an Weilrod, Schmitten, Glashütten, Idstein und Bad Camberg.


ORTSTEILE:

Bermbach, Esch, Niederems, Reichenbach, Steinfischbach und Wüstems.


VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
A3: Anschlußstelle Bad Camberg 10 km. Anschlußstelle Idstein: 8 km.
B8 und B275. Königstein: 15 km.

Bahn:
Bahnhof Idstein: Main-Lahn-Bahn, 8 km.
RMV-Linie 20.


KLEINE GESCHICHTE:

Die Orte stammen aus Rodungen aus fränkischer Zeit. Im Lorscher Codex wird Bermbach 772 als "Barenbach" erwähnt. Der Limes trennte über viele 100 Jahre hier die Einflußzone von Kurmainz, Hessen und Nassau. Im 13. bis 16. Jhd. gehörte Bermbach der gleichnamigen Adelsfamilie. Esch liegt am Kreuzungspunkt der alten Frankfurt-Limburg-Kölner Handelsstrasse und der Rhein-Wetterau-Verbindungsstraße. Steinfischbach wurde erstmals 1156 als "Vispach" in einem erzbischhöflichen Dokument von Arnold von Mainz erwähnt, nachdem in der Nähe nach Eisenerz geschürft wurde und ein Steinbruch für Mühlsteine, Straßenschotter, Pflaster- und Grenzsteinen betrieben wurde. Wüstems wird von Wüstungen abgeleitet und weist auf eine verlassene Siedlungsstätte hin. Der Name Ems ist vom althochdeutschen Ohm abgeleitet. Anfang des 19. Jhd. kam das Gemeindegebiet zum neu gegründeten Herzogtum Nassau und wurde 1866 preußisch.

Beschreibung

Das große, erhöht über dem Ort liegende Grundstück wurde bereits 1933 mit einem für diese Zeit typischen "Kaffeemühlenhaus" in Ziegelstein-Massivbauweise bebaut. Die Eigentümer haben das Gebäude nachhaltig gepflegt und instand gehalten, dennoch sind viele Originalmerkmale wie die Innentreppen und -türen erhalten, ebenso wie die sehr widerstandsfähige Biberschwanzschindel-Dacheindeckung.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- 2011: Ablaufbleche Gauben, Revisionierung Dach/Entwässerung.
- 2010: Elektro-Steigleitung und Hauptverteilung.
- 2010: Balkon mit Edelstahlgeländer.
- 2010: Einbauküchen.
- 2000er und 1990er-Jahre: Böden/Decken/Wände der Wohnräume.
- 1990er-Jahre: Wärmedämmverbundsystem Außenwände.
- 1990er-Jahre: Badezimmer EG.
- 1985: Heizungsanlage.
- 1983: Kunststoff-Doppelglasfenster.
- 1980er-Jahre: Badezimmer OG.
- 1980er-Jahre: Kaminkopf erneuert.

Diese Immobilie eignet sich aufgrund der bestehenden Aufteilung

1.) für die große Familie (auch Mehr-Generationen), die das Wohnhaus komplett selbst nutzen wollen und die interne Separierung der Wohnungen schätzen, oder
2.) für ertragsorientierte Käufer, die eine Vollvermietung wünschen, oder
3.) für Familien, die sowohl Teilvermietung als auch Eigennutzung suchen und die Option einer weiteren Bebauung zur Schaffung von mehr Wohnfläche einplanen.

In allen Fällen stehen großzügige Garten- und Hofflächen zur Verfügung.

OPTION: Bei Bedarf nach weiterer/größerer Wohnfläche und/oder Flächen für gewerbl. Nutzung steht alternativ das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit einem Einfamilienhaus mit ELW (alt. Bürotrakt) und weiteren Nebengebäuden/Garagen ebenfalls zum Verkauf.
Sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Rückseitige Grundstückszufahrt, weitere Zugänge, Treppenaufgang unterhalb des Hauses mit seitlicher Zuwegung, rückseitiger Windfang/Überdachter Hauseingang und Treppenhaus.


ERDGESCHOSS (ca. 80 m² Wfl.):

Wohnungseingangstüre, Diele.
Küche mit Einbauküche und Geräten, Speisekammer.
Wohnzimmer mit Erker.
Schlafzimmer 1 (mit Verbindung zum Wohnzimmer).
Schlafzimmer 2,
Badezimmer 1 mit Wanne, Waschbecken, WC (Tageslicht).


OBERGESCHOSS (ca. 77 m² Wfl.):

Wohnungseingangstüre, Diele.
Küche mit Einbauküche und Geräten (neuwertig), Speisekammer
Wohnzimmer mit Balkon (modernisiert, Edelstahlgeländer).
Schlafzimmer 3 (mit Verbindung zum Wohnzimmer, derzeit geschlossen).
Schlafzimmer 4.
Badezimmer 2 mit Wanne, Waschbecken, WC (Tageslicht).


DACHGESCHOSS (Mansarde mit ca. 33 m², ca. 2,10 m Deckenhöhe, einfache Ausstattung):

Diele, Abstellraum.
WC.
Dusche.
1-Zimmer-Wohn-/Schlafbereich mit kl. Pantryküche.
Speicherraum/Dachboden mit Austritt für Schornsteinfeger.


KELLERGESCHOSS (ca. 75 m² Nfl., Ziegel- und Bruchsteinmauerwerk, ca. 50 cm Wandstärke).

Treppenabgang, Flur
Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Gas-Zentralheizung/-warmwasserversorgung. Waschen /Trocknen
Kellerraum/Wohnungskeller 1.
Kellerraum/Wohnungskeller 2.
Kellerraum 3 - Hobbyraum (beheizt, 2 Fenster, Einbauschränke mit Schiebetüren). Elektrohauptverteilung.
Abstellraum unter der Treppe.
Separater Ausgang in den Garten.


WEITERE MERKMALE:

- Wohnhaus in Massivbauweise (Ziegelstein), mit Wärmedämmverbundsystem und erneuertem Außenputz/Fassadenanstrich.
- Dacheindeckung: Bieberschwanz-Schindeln.
- Original-Holz-Eingangsvorbau, -Innentreppen und Innentüren (mit Glaseinsätzen).
- Kunststoff-Doppelverglasung, Granit-Außenfensterbänke, Rollläden an den meisten Fenstern.
- Überwiegend Laminat- und PVC-Bodenbeläge, überwiegend Paneeldecken mit eingebauten Leuchtkörpern.
- Brötje "375"-Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (1985).
- 3-Leiter-Elektrik.
- Gegensprechanlage mit 3 Wohnungsgegensprechstellen.
- Regenwasser-Zisterne (ehemalige Klärgrube, gereinigt), ca. 7 m³ Fassungsvermögen), seitlich vom Haus.


GARAGENGEBÄUDE und GRUNDSTÜCK:

- Holzkonstruktion.
- Errichtet 1990, Anbau 2009.
- Innen offen, drei PKW-Plätze
- Schwingtor und Flügeltore.

- Grundstück, einschließlich der weiteren Baufläche, komplett eingefriedet (bis auf Zufahrt), pflegeleichter Busch- und Baumbewuchs, viel Rasen-/Gartenfläche sowie gepflasterte Hoffläche.
- 7 weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:121,00 kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-