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Solides EFH mit Kamin und Doppelgarage in schöner Wohnlage!

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (7132.)

Wohnfläche:196 m²
Nutzfläche:67 m²
Grundstücksfläche:577 m²
  
Zimmer:8
  
Baujahr:1970
  
PLZ:61273
Ort:Wehrheim
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 389.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Gute, ruhige Wohnlage in einem beliebten OT von Wehrheim.


INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Idyllisch und dennoch verkehrgünstig gelegen erfreut sich Wehrheim im Naturpark Hochtaunus zunehmender Beliebtheit - auch in Folge der neuen "Wehrheimer Mitte". Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.


VERKEHRSANBINDUNG VOM HAUPTORT:

Auto:
Die Autobahnanschlußstelle Friedberg an die A5 ist nur 6 km entfernt.
Die Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn A661 ist 8 km entfernt.
Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Bahn:
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).


ORTSTEILE:

Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 577 m² große Grundstück wurde 1970 mit einem massiven EFH bebaut. 1977 erfolgte der Anbau einer Doppelgarage und eines weiteren Funktionsraums.



MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2011: Dielenboden Eiche Wohnzimmer.
2011: Laminat in den Schlafzimmern.
2011: Bad EG.
2002: Terrassentür DG.
1994: Fenster EG.


ZIELGRUPPE:

Das Haus eignet sich insbesondere für die (junge) Familie, die sich über die Finanzierungshilfe durch die vermietete ELW freut. Es besteht in Teilen ein Renovierungsbedarf.


ENERGIEAUSWEIS:

Aufgrund des Baujahres musste ein Bedarfsausweis erstellt werden. Der Energieverbrauch liegt allerdings deutlich darunter.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Großzügige Diele mit Abgang ins Untergeschoss. Garderobennische.

Wohnküche mit EBK.
Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgang zum Balkon, Terrasse, Garten.

Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.


OBERGESCHOSS 1 (= DACHGESCHOSS):

Flur.
Schlafzimmer 3 mit Terrassentür (Option: Schaffung einer Dachterrasse auf der Garage, sofern genehmigungsfähig).

Dachboden.


UNTERGESCHOSS:

Flur. Stauraum unter der Treppe.

Heizungsraum/Waschküche.
Öllager (Kellergeschweißter Tank mit Fassungsvermögen von über 6.000 Litern).



ELW (3ZKB; ca. 72 m²):

Separater Eingang über die zur ELW gehörende Terrasse.
Wohnzimmer.
Küche.

Bad.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.



Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:254,00 kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:1973,00