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Schicke Maisonette mit EBK, Balkon und 2 Stellplätzen. Tolle, familienfreu...

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (2568)

Wohnfläche:99 m²
Nutzfläche:6 m²
Grundstücksfläche:- m²
  
Zimmer:4
  
Baujahr:1991
  
PLZ:61267
Ort:Neu-Anspach
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 245.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Ruhige Wohnlage am Stadtrand. Spielplatz, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Laufminuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Taunusbahn, Busverbindung, weitere Schulen und Freizeiteinrichtungen.



MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Neu-Anspach ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Am 30. Oktober 2007 erhielt die Gemeinde die Stadtrechte. Neu-Anspach liegt in 300 bis 340 Meter Höhe nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Senke des Usatals. Neu-Anspach grenzt im Norden an die Stadt Usingen, im Osten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Bad Homburg sowie im Westen an die Gemeinde Schmitten.


STADTTEILE:

Neu-Anspach besteht aus den Stadtteilen Anspach, Rod am Berg, Hausen-Arnsbach und Westerfeld.


VERKEHR:

Der nächste Autobahnanschluss an der Bundesautobahn 661 ist etwa 13 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Der Anschluss zur Bundesautobahn 5 ist etwa 15 Kilometer entfernt, nach Bad Homburg sind es etwa 12 Kilometer und zum Flughafen Frankfurt am Main etwa 35 Kilometer.
Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Bad Homburg (teilweise bis nach Frankfurt am Main), Grävenwiesbach (Busanschluss nach Weilburg) und Brandoberndorf mit der vom Verkehrsverband Hochtaunus (VHT) betriebenen RMV-Linie 15 (Taunusbahn). Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein im Taunus.
Bei Neu-Anspach, in der Gemarkung der Nachbargemeinde Wehrheim, liegt der Flugplatz Anspach.


SCHULEN:

In Neu-Anspach gibt es die Grundschule am Hasenberg, die Grundschule an der Wiesenau und die Adolf-Reichwein-Schule, eine 1966 eröffnete Gesamtschule. Benannt wurde sie nach dem deutschen Widerstandskämpfer Adolf Reichwein. Mit der Schaffung einer gymnasialen Oberstufe wurde die Attraktivität der Schule deutlich gesteigert. Im Schuljahr 1999/2000 wurde an der Adolf-Reichwein-Schule das erste Abitur abgelegt. Im Jahr 2005 wurde der moderne Neubau eröffnet, der die 1960er-Jahre-Zweckbauten ergänzt. Der Schulkomplex umfasst sieben Gebäude, eine große und eine kleine Turnhalle sowie einen Sportplatz. Es besuchen etwa 1700 Schüler diese Schule.


FREIZEIT:

Die bekannteste Sehenswürdigkeit Neu-Anspachs ist das Freilichtmuseum Hessenpark. Das bei Bad Homburg gelegene Römerkastell Saalburg ist nicht weit entfernt. Im Nachbarort Wehrheim liegt der Freizeitpark Lochmühle. Das oberhalb des Stadtteils Anspach gelegene Waldschwimmbad ist ein Freibad, das besonders aufgrund der idyllischen Lage im Wald nicht nur von den Bürgern Neu-Anspachs gerne besucht wird.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 2746 m² große Grundstück wurde 1991 mit einer extravaganten Wohnanlage mit insgesamt 35 Wohnungen, 26 Kfz-Stellplätzen im Außenbereich sowie einer Tiefgarage mit 33 Stellplätzen bebaut.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine DG-Maisonette mit Fußbodenheizung und familienfreundlichem Schnitt.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2017: Dachfenster im Kinderzimmer.
2016: Großes Dachfenster im Schlafzimmer.
2016: Außenanstrich der Häuser inkl. der Holzverkleidungen an den Balkonen.
2013: Neue Heizungsanlage.
2013: Kleineres Dachflächenfenster im Schlafzimmer.



ENERGIEAUSWEIS:

Es ist ein Verbrauchsausweis vorhanden, den wir Ihnen bei Besichtigung gern vorlegen. Dieser basiert allerdings auf den Werten der Jahre 2004-2006. Da die Heizungsanlage 2013 ersetzt wurde, sind die Werte nicht mehr repräsentativ.

Ausstattung

2. OBERGESCHOSS:

Diele mit Treppenaufgang und Stauraum unter der Treppe.

Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Loggia.

Küche mit mod. EBK.

Schlafzimmer 1 (aktuell Arbeitszimmer).

Gäste-WC mit Waschbecken.


3. OBERGESCHOSS:

Flur.

Großes Schlafzimmer 2.
Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Einbauten,WC.

Kleines Schlafzimmer 3 (aktuell Kinderzimmer).


UNTERGESCHOSS:

Kellerraum.

Gemeinschaftswaschküche.
Fahrradkeller.



STELLPLATZ vor dem Eingang.
TG-STELLPLATZ.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:1991,00