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Hofreite der vielen Optionen. Mehrere WE möglich. Romantischer Garten!!

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (15294)

Wohnfläche:123 m²
Nutzfläche:60 m²
Grundstücksfläche:747 m²
  
Zimmer:5
  
Baujahr:1957
  
PLZ:61203
Ort:Reichelsheim
Landkreis:Wetteraukreis
  
Kaufpreis:€ 249.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Schöne Wohnlage in einem alten Ortskern abseits des Durchgangsverkehrs. Romantischer Garten mit Baumhaus und großer Holzterrasse.


MIKRO- UND MAKROLAGE:

Reichelsheim liegt zwischen Frankfurt am Main und Gießen, mitten im Herzen der Wetterau (circa 30 km nördlich von Frankfurt). Östlich an Reichelsheim fließt der Fluss Horloff vorbei. Reichelsheim grenzt im Norden an die Gemeinden Wölfersheim und Echzell, im Osten an die Gemeinde Ranstadt, im Süden an die Stadt Florstadt, sowie im Westen an die Stadt Friedberg.


STADTTEILE:

Reichelsheim besteht aus den Stadtteilen Beienheim, Blofeld, Dorn-Assenheim, Heuchelheim, Reichelsheim und Weckesheim.


VERKEHRSANBINDUNG:

2 BAB-Anschlüsse zur A45.
Schnelle A5 Erreichbarkeit.
Direkte Bahnverbindung: Reichelsheim (inkl. Park & Ride) nach Frankfurt Innenstadt.
Busverbindung zu den Stadtteilen.


SCHULEN:

Schulbus zur Kindertagesstätte und Grundschule in Reichelsheim.
Gymnasien in Konradsdorf (10 Min. PKW), Wölfersheim und Friedberg.


EINKAUFEN:

Gute Einkaufsmöglichkeiten in Reichelsheim, Ranstadt und Friedberg.


SONSTIGES:

Stadttheater, Museen und grosse Einkaufszentren in Giessen (ca. 35 Min.).

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1957 in massiver Bauweise (Bimshohlblockmauerwerk) erbaut. Die Basis des Hauses (Bruchsteinkeller) sowie die Nebengebäude sind durchweg älter. Die Garage endstand ca. 1960.

Das Haus zeigt eine gute Bausubstanz. Da es ursprünglich für 2 Parteien gedacht war, bieten sich allein bei diesem Gebäude viele Gestaltungsoptionen.

Die beiden Nebengebäude können ebenfalls ausgebaut werden. Dazu liegen bereits Beispiel-Entwürfe vor, die Sie auf Wunsch bei uns anfordern können. Insgesamt können mehr als 300 m² Wohnfläche entstehen, je nach Wunsch/Bedarf.

Auch der (Hobby-)Handwerker findet Platz für Kreativität und Werkzeug.



GARTEN:

Hinter der Scheune erwartet Sie ein kleines Paradies mit Baumhaus und großer Holzterrasse. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen (und vor fremden Blicken geschützt!) verbringen.



ZIELGRUPPE:

Das Gebäude-Ensemble eignet sich für Menschen mit Inspiration, die ein einfach etwas anders leben möchten:

(1) Familie/Paar mit Platzbedarf für Hobbies.

(2) Generationenwohnen.

(3) Wohngemeinschaften mit gemeinsamem Interessensschwerpunkt (z.B. Künstlergruppe, ...).

(4) ...



BEMERKUNG ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Aufgrund des Baujahrs musste ein sogenannter Bedarfsausweis erstellt werden, der den (deutlich geringeren) Verbrauch nicht reflektiert. Gern erläutern wir Ihnen die Unterschiede in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

WOHNHAUS:

Eingang. Treppenhaus.


HOCHPARTERRE:

Flur.

Zimmer 1 mit Küchenanschlüssen (ggf. Wohnküche).

Duschbad 1.
Sep. WC.

Zimmer 2 mit Durchgang zu
Zimmer 3.


1. OBERGESCHOSS (aktuelle Nutzung):

Flur.

Wohnküche mit Zugang zum Kuschel-Balkon.
Speisekammer.

Duschbad 2.

Wohnzimmer.

Schlafzimmer.
Begehbarer Kleiderschrank.


2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):

Speicherflächen mit Ausbaupotential.


UNTERGESCHOSS:

Flur.

Waschküche.

Abstellraum.
Heizung (Brötje 2001).
Öllager.

Energieausweis

- - - -
Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:361,00 kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:H