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Wohn- und Geschäftshaus.

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (8100)

Wohnfläche:200 m²
Nutzfläche:60 m²
Grundstücksfläche:253 m²
  
Zimmer:9
  
Baujahr:2013
  
PLZ:61381
Ort: Friedrichsdorf
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 485.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Friedrichsdorf, die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises, liegt rund 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Friedrichsdorf ist hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluß (A 5, Basel - Frankfurt - Kassel - Hannover) ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Durch den S-Bahn-Anschluss, die Haltepunkte der Taunusbahn und der Wetterauer Regionalbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, Frankfurter Messe sowie in den Taunus und in das Friedberger Land.

Durch diese Verkehrslage begünstigt, hat sich Friedrichsdorf in den vergangenen Jahren zu einem modernen Handels- und Gewerbestandort entwickelt. Die hohe Wohnqualität und die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten werten den Wirtschaftsstandort zusätzlich auf.


STADTTEILE:

Friedrichsdorf, Burgholzhausen, Köppern und Seulberg.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in zentraler Lage wurde im 20. Jhd (genaues Datum unbekannt) mit einem Wohn-/Geschäftshaus bebaut. Im Jahre 2013 wurde das Gebäude grundlegend saniert und modernisiert.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2013: Elektrofeldverteilung inkl. -Verteiler
2013: Elektrounterverteilung und Verteiler in jedem Geschoss
2013: Pultdach-Deckung des Nebengebäudes
2013: Gaszentral-Versorgung und 3 Zähler (für jede Wohneinheit)
2013: Wärmeversorung / Heizung (separate Gasthermen)
2013: Ausstattung inkl. Heizkörper tlw.


ENERGIEAUSWEIS:

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Verfügbarkeit vorgelegt.


ZIELGRUPPE:

Zielgruppen sind Investoren, die Familie mit erwachsenen Angehörigen und Selbständige, die ein zentral gelegenes, gut vermietbares Wohngebäude mit Stellplatz und Nebengebäude (z.B. als Lager) benötigen.

Ausstattung

ERDGESCHOSS (Gewerbeeinheit: 63 m², 3 Räume, vermietet):

Linke Einheit 1 (32 m², vermietet):
Schaufenster.
Eingang 1.
Grosser Verkaufs-/Büroraum.
Nebenraum. Zugang zum Treppenhaus, Keller und Hofbereich mit Nebengebäude.
Heizungstherme.

Rechte Einheit 2 (31 m², vermietet):
Schaufenster.
Eingang 2.
Verkaufs-/Büroraum.
Heizungstherme.

Helles Treppenhaus.


OBERGESCHOSS 1 (Wohneinheit 1: 3-ZKB, 72 m², vermietet):

Wohnungseingang 1.
Flur.
Küche 1.
Bad 1 mit WC, Waschbecken und Dusche.
Heizungstherme. Abstellraum.
Wohnzimmer 1.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (Wohneinheit 2: 3-ZKB, 65 m², vermietet):

Wohnungseingang 1.
Flur.
Küche 2.
Bad 2 mit WC, Waschbecken und Dusche.
Heizungstherme. Abstellraum.
Wohnzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.


SPITZBODEN:

Stauraum.


UNTERGESCHOSS:

Kellerraum 1.
Kellerraum 2.


NEBENGEBÄUDE UND HOFBEREICH:

Unterstand (Mülltonnen etc.).
Raum 1 mit Elektrik und Beleuchtung.
Raum 2 mit Elektrik und Beleuchtung.
Gepflasterter L-förmiger Hofbereich mit Parkmöglichkeit.
Überdachter Hintereingang zum Wohn-/Geschäftshaus.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-