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Gut geschnittene 3ZKB in gepflegtem Haus mit nur 6 WE!

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (be0001)

Wohnfläche:76 m²
Nutzfläche:7 m²
Grundstücksfläche:- m²
  
Zimmer:3
  
Baujahr:1974
  
PLZ:51429
Ort:Bergisch Gladbach
Landkreis:Rheinisch-Bergischer Kreis
  
Kaufpreis:€ 185.000
Käuferprovision:3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Ruhige Wohnlage in der Nähe der "Saaler Mühle".


Und damit auch extrem kurze Entfernung zu folgenden Einrichtungen:

- Erholungspark Saaler Mühle mit Weiher, Spiel- und Grillplätzen, Spazier- und Joggingwegen, ...

- MEDITERANA (Wellness, Sauna, Therme, Hotel)

- Eissporthalle

- 18-Loch-Golfplatz und Driving Range (Golf- und Land-Club Köln e.V.)

- Otto-Hahn-Gymnasium
- Otto-Hahn-Realschule.



Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 1; Richtung Köln oder Bensberg) ist zu Fuß nur 2 Minuten entfernt.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Lebens ist ebenfalls im engen Umkreis fußläufig erreichbar.



BEMERKENSWERTES ZUM ORT:

Urkundlich wurde Bensberg zum ersten Mal 1139 erwähnt. 1947 erhielt der Ort Stadtrechte. 1975 wurde Bensberg zu Bergisch Gladbach eingemeindet.

Als Sehenswürdigkeiten werden das Schloß (heute ein Nobelhotel) sowie das eher wie eine Burg anmutende alte Schloß mit dem Rathaus-Bau des berühmten Architekten Gottfried Böhm geführt.

Die Schloßstadt Bensberg bietet ein breit gefächertes Kulturprogramm und vielfältige kulinarische Erlebnisse bis hin zur Sterne-Gastronomie... Der Ort hat sich trotz der Zugehörigkeit zu Bergisch Gladbach sein eigenes Gesicht und eine gute Infrastruktur bewahrt.



Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 557 m² große Grundstück wurde 1974 mit einem massiven 6-Familienhaus bebaut.

Zu jeder der 6 Wohnungen gehört jeweils eine Garage. Vor dem Haus gibt es zwei zusätzliche Stellplätze, die Besuchern vorbehalten sind.



EIGENTUMSVERHÄLTNISSE/WOHNSITUATION:

4 der 6 Wohnungen werden von Eigentümern selbst bewohnt. Alle 4 gehören noch den Erstbesitzern.
Eine davon wird nun aus Altersgründen veräußert, vorzugsweise an Eigennutzer.

Aufgrund der o.g. Konstellation ist das Haus außerordentlich gepflegt.



ZUR WOHNUNG:

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt straßenabgewandt im 1. Obergeschoss. Der große Balkon hat bereits einen neuen Bodenbelag.
Die Wohnung verfügt aktuell über ein Wannenbad mit Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Die Sanitärausstattung entstammt noch dem Baujahr und ist insofern modernisierungsbedürftig. Option: Zusammenlagung beider Räume (ggf. inkl. Abstellraum) zu einem sehr großzügigen Bad.

Bodenbeläge: Teppichboden in den beiden Schlafzimmern, sonst Fliesen.

Küche: EBK vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine Garage und ein abgemauerter Kellerraum.



HAUSGELD:

Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 320,-/Monat.
Darin sind die Zuführung zur Rücklage sowie die Verbrauchswerte eines 2-Personen-Haushalts bereits enthalten.


RÜCKLAGE:

Für die anstehenden Massnahmen ist die Instandhaltungsrücklage ordentlich dotiert.


ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Der vorliegende Energieausweis beruht auf den Verbrauchswerten von 2005-2008. Auf Basis der gesetzlichen Vorgaben ist er noch gültig.
Die Heizungsanlage stammt noch aus dem Baujahr und muss in den nächsten Jahren ausgetauscht werden. Die notwendigen Ausgaben dafür sind durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt.


Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Ebenerdiger Hauseingang.
Aufgang über drei "halbe Treppen".


1. OBERGESCHOSS:

Wohnungseingang links.

Flur (ca. 9 m²).
Abstellraum in Form eines tiefen Flur-Einbauschranks (ca. 1 m²).

Großzügiger Wohn-/Essraum (ca. 21 m²) mit Ausgang zum großen Balkon (über 11 m²).
Küche (ca. 6 m²) mit EBK, ebenfalls mit Ausgang zum Balkon.

Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²).
Schlafzimmer 2 (ca. 14 m²).

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC (ca. 4,5 m²)
Gäste-WC mit Waschbecken (ca. 2 m²).





UNTERGESCHOSS:

Kellerraum Nr. 3 (ca. 6,5 m²).
Große Gemeinschaftswaschküche und - trockenraum (ca. 23 m²).
Gemeinschaftsfahrradraum (ca. 10 m²)



GARAGE im Hof.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  204,80 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:1974,00