search button

Ruhig gelegene 3-ZKBB-Wohnung in gepflegtem Wohnhaus

Wohnzimmer
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (W1534)

Wohnfläche:90 m²
Nutzfläche:20 m²
Grundstücksfläche:- m²
  
Zimmer:3
  
Baujahr:1974
  
PLZ:65201
Ort:Wiesbaden
Landkreis:Wiesbaden
  
Kaufpreis:€ 270.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

Ruhige, beschauliche Lage in einer Wohnstraße abseits vom Durchgangsverkehr, umgeben von offener Wohnbebauung und Gartenflächen, und in Nähe des Feldrandes. Beste Verkehrsanbindung zur Stadtmitte sowie über A66 Richtung Frankfurt/A3 Richtung Köln/A671 Richtung Mainz. Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen des ÖPNV.


MAKROUMGEBUNG:

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des deutschen Bundeslandes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas.

In dieser zweitgrößten Stadt des Landes wohnen zusammen mit den in Wiesbaden stationierten US-amerikanischen Soldaten und ihren Familienangehörigen, die bei den Volkszählungen nicht berücksichtigt werden, knapp 287.000 Menschen. Der Großraum Wiesbaden, neben der eigentlichen Stadt hauptsächlich aus dem angrenzenden Rheingau-Taunus-Kreis, den Städten Eppstein, Hochheim am Main, Hofheim am Taunus und den Gemeinden Bischofsheim und Ginsheim-Gustavsburg bestehend, zählt ca. 570.000 Einwohner. Wiesbaden bildet eines der neun Oberzentren des Landes Hessen und zählt ebenso wie Frankfurt am Main, Mainz, Darmstadt, Offenbach am Main und Hanau zu den Kernstädten des Rhein-Main-Gebiets.

Das Stadtgebiet von Wiesbaden ist in 26 Ortsbezirke aufgeteilt. Jeder Ortsbezirk hat einen Ortsbeirat unter dem Vorsitz eines Ortsvorstehers oder einer Ortsvorsteherin. Von den 26 Bezirken zählen sechs zur Kernstadt Wiesbaden-Alt, die übrigen 20 wurden für die seit 1926 eingegliederten Gemeinden gebildet.

Beschreibung

Eine klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem relativ kleinen Mehrfamilienhaus (Eigentümergemeinschaft mit 8 Einheiten), die neben einer Wohnzimmer-Balkon-Kombination mit einem zusätzlichen Gäste-WC aufwartet.

Neben einem erfolgten modernen Teilausbau des Badezimmers wurden sämtliche Fenster der Wohnung einschl. Rollläden durch eine Kunststoff-Wärmeschutzverglasung ausgetauscht. Darüber hinaus wurde vor wenigen Jahren der Heizkessel (Zentralheizung) gegen einen Brennwertkessel ausgetauscht.

Haus und Grundstück zeichnen sich durch einen hohen Erhaltungs- und Pflegestand aus, was auch das Kellergeschoss, Treppenhaus, sowie die Grünanlagen umfasst.

Der Verkauf erfolgt aufgrund geplanter Umsiedlung des Eigentümers ins Ausland.

Ausstattung

Überdachter, rückseitiger Hauseingang (Eckgrundstück), Treppenhaus und Aufgang zur Wohnung (links) über wenige Stufen.

HOCHPARTERRE:

Wohnungseingang und großer Flur mit weiß gefliestem Fußboden.

Schlaf-/Kinderzimmer 1. Eiche-Stäbchenparkett.

Küche mit älterer Einbauküche (vollständig ausgestattet mit Backofen/Ceran-Kochfeld, Edelstahlspüle, Kühlschrank, Spülmaschine). Weiß gefliester Fußboden.

Gäste-WC mit weiß gefliestem Fußboden (Wandfliesen ´70er Jahre).

Badezimmer (Tageslicht, teilweise neu ausgebaut, Wandfliesen tlw. ´70er Jahre): Badewanne mit Dusche und Vorwandinstallation, WC, Doppel-Waschtisch und Handtuch-Heizkörper, weiß gefliester Fußboden.

Großes Wohnzimmer (29,53 m²) mit Eiche-Stäbchenparkett-Fußboden. Glastüre. Ausgang zum überdachten Balkon.
Großer Balkon gefliest mit Spaltplatten, davor Rasenfläche.

Großes Schlafzimmer 2 (Elternschlafzimmer, 19,28 m²). Eiche-Stäbchenparkett.


WEITERE MERKMALE:

- PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück (separat, EUR 5.000,--).
- Fenster der Wohnung 2014 (Wohnzimmer/Balkonausgang) bzw. 2007 (alle übrigen) gegen Kunststoff-Wärmeschutzverglasung ausgetauscht, Rollläden an allen Fenstern ebenfalls erneuert.
- Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 12 m², und zusätzlicher Speicherraum im Spitzboden.
- Heizkessel vor 2 Jahren erneuert (Buderus Logano plus SB315 Öl-Brennwertheizung).
- Gemeinschaftsgarten, zusätzliche Spielfläche rückseitig.
- 8 Wohneinheiten im Haus bzw. Eigentümergemeinschaft.
- Hausgeld = EUR 260,-- p. M.. Arbeiten am/im Haus sind selbst verwaltet/ausgeführt (Treppenhaus/Müll/Schnee etc.).
- Gemeinschaftsräume: Trockenraum, Waschraum für Waschmaschinen mit zugewiesenen Wasser/Elektroanschlüssen, Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.


Energieausweis

- - - -
Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  123,00 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:1974,00