search button

Großes EFH mit schönem Garten. 1-3 WE möglich.

101_2818
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (15290)

Wohnfläche:180 m²
Nutzfläche:100 m²
Grundstücksfläche:527 m²
  
Zimmer:10
  
Baujahr:1971
  
PLZ:35327
Ort:Ulrichstein
Landkreis:Vogelsbergkreis
  
Kaufpreis:€ 138.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Zentrale Wohnlage in verkehrsberuhigter Strasse.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Ulrichstein (2987 Einwohner, Stand: 2014) ist eine Kleinstadt im Vogelsbergkreis in der Nähe des Naturschutzgebietes Hoherodskopf. Hier entspringt der Fluß Ohm. Ulrichstein grenzt an Feldatal, Lautertal, Schotten, Laubach und Mücke.


STADTTEILE:

Ulrichstein (Kernstadt), Kölzenhain, Feldkrücken, Rebgeshain, Bobenhausen, Helpershain, Unter-Seibertenrod, Ober-Seibertenrod und Wohnfeld.


VERKEHRSANBINDUNGEN UND ENTFERNUNGEN:

Alsfeld / A5: 25 km (29 Min.)
Fulda: 42 km (45 Min.)
Giessen: 45 km (45 Min.)
Bad Nauheim: 65 km (55 Min.)
Marburg: 68 km (50 Min.)
Frankfurt: 100 km (1 Std. 15)


SCHULEN:

Grundschule Ulrichstein.
Schloßbergschule.


WIRTSCHAFT UND ARBEITGEBER:

(1) Naherholungs- und Individualtourismus: zwei Hotels mit regionaler und italienischer Gastronomie, Pensionen, Privatunterkünften, Ferienwohnungen und ein Ferienpark.
(2) Windkraftanlagen


KULTUR UND ARCHITEKTUR:

(1) Schlossberg Ulrichstein mit Burgruine
(2) Zollhaus (hier wurde Wegezoll eingetrieben) und die Zehntscheuer (hier wurde der Zehnte eingetrieben) aus dem Jahre 1464
(3) Vogelsberggarten
(4) evangelische Kirche (1861): einschiffig mit Chorapsis, schlankem Turm und ornamentierte Empore und Chorgewölbe
Museum


KLEINE GESCHICHTE:

Bereits im Jahre 1296 wurde in einer Urkunde der Wald von Ulrichstein als Besitz Heinrich I. ausgewiesen. Im 14. Jahrhundert kam dieser Besitz als Lehen an die Herren von Eisenbach, die die Burg stark befestigten und ausbauten. 1347 erhielt Ulrichstein Stadtrecht durch Ludwig den Bayern. Im Wiener Kongress kam Ulrichstein zur Provinz Oberhessen des Großherzogtums Hessen.



Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in zentraler und dennoch grüner Innenstadtlage wurde ca. 1920 mit einem vollunterkellerten, Fachwerk-Einfamilienhaus bebaut. 1971 erfolgte ein Anbau und Umbau zum grossen Wohnhaus mit bis zu 3 separaten Wohneinheiten. 1991 wurde das gesamte Wohnhaus liebevoll umfassend modernisiert.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 1991: Buderus Logana G 205 U Niedertemperatur Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher.
(2) 1991, 1988, 1986, 1970er, 1960er: Fenster.
(3) 1991: Wasser Zu- und Ablauf.
(4) 1991: Bodenbeläge (Echtholzparkett, Fliesen, Teppichböden, PVC-Beläge).
(5) 1991: Bad Wohneinheit 2.
(6) 1992: Bad Wohneinheit 3.
(7) 1996: Dach neu eingedeckt, Verschalung, Regenrinnen und Kehlbleche erneuert.
(8) 1996: Fassade gereinigt und gestrichen.
(9) 1996: Fenster.
(10) 2013: Fassade gereinigt und gestrichen.
(11) 2013: Fenster in den Spitzböden erneuert.
(12) 2016: Fußbodenbelag (Teppichboden) in einem Schlafzimmer erneuert.


ZIELGRUPPE:

Dieses Angebot eignet sich für Leute die
(1) den Vogelsberg mit seiner Flora und Fauna mögen UND
(2) ein preiswertes Anwesen als rentable Alternative zur Miet- oder Eigentumswohnung bzw. als Kapitalanlage suchen UND
(3) eine Nutzung suchen für
(3.1) die grosse Familie ODER
(3.2) zum Wohnen und Arbeiten ODER
(3.3) für die Familie die die 3-ZKB EG-Wohnung bezieht und die junge Familie die die OG1 Maisonette nutzt ODER
(3.4) für 3 kleine Familien ODER
(3.5) für den Investor zur Vermietung bzw. als Kapitalanlage.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Terrasse mit Aussengrill.

Hauseingang.
Abstellraum.
Abgang zum Untergeschoss / Keller.

Treppenhaus.

Separater Eingang zum Heizungsraum.
Buderus Logana G 205 U Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher. Öltankraum mit 3 Kunststofftanks.
Garage mit Schwenktor.
Separater Eingang zum Lagerraum / Werkstattraum.


HOCHPARTERRE (67 m², 3-ZKB):

Eingang (ggf. Wohneinheit 1).
Flur.
Küche 1.
Wohnzimmer 1.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Bad 1 mit Wanne, WC und Waschbecken.


OBERGESCHOSS 1 (69 m², 3-ZKB):

Elektrofeldverteiler (separate Zähler für UG, EG, OG1 und DG).

Eingang (ggf. Wohneinheit 2).
Flur.
Schafzimmer 3 (oder Küche 2).
Schlafzimmer 4 (oder Wohnzimmer 2).
Schlafzimmer 5.
Schlafzimmer 6 (oder Esszimmer/Arbeitszimmer).
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.


OBERGESCHOSS 2 (44 m², 2-ZKB):

Abseite / "Harry Potter Raum".

Eingang (ggf. Wohneinheit 3).
Flur.
Schlafzimmer 7 (oder Küche 3).
Schlafzimmer 8 (oder Wohnzimmer 3).
Schlafzimmer 9.
Bad 3 mit Wanne, WC, Waschbecken und Abseite.


DACHGESCHOSS:

Stauraum.


UNTERGESCHOSS:

Massiver Bruchsteinkeller (grosse Deckenhöhe, Wandstärke 70 cm).
Waschküche.
Kellerräume.

Energieausweis

- - - -
Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:360,10 kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:H