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Komfortables EFH mit vielen Optionen!

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (5065)

Wohnfläche:280 m²
Nutzfläche:65 m²
Grundstücksfläche:809 m²
  
Zimmer:8
  
Baujahr:1987
  
PLZ:35647
Ort:Waldsolms
Landkreis:Lahn-Dill-Kreis
  
Kaufpreis:€ 299.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Schöne Wohnlage in einem gehobenen Wohngebiet. In wenigen Laufminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Taunusbahn.

Naturliebhaber finden viel Abwechslung in der grünen Umgebung.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen. Waldsolms grenzt an Braunfels, Schöffengrund, Langgöns, Butzbach, Grävenwiesbach und Weilmünster.


ORTSTEILE:

Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.


VERKEHR:

Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn (RMV-Linie 15) nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.


SCHULEN:

Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.


FREIZEIT:

Brandoberndorf verfügt über ein Freibad, Sportstätten und ein reges Vereinsleben.

Für Golfspieler ist der 18-Loch-Platz Golfclub Attighof attraktiv. Dazu gehört eine Driving Range mit über 30 Rasenabschlagplätzen.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 809 m² große Grundstück mit leichter Südhanglage wurde erstmals 1987 mit einem großzügigen EFH in Massivbauweise bebaut.

2007 haben die aktuellen Eigentümer einen modernen Um- und Anbau vorgenommen, der sowohl für ein stilles Gewerbe (Büro, Praxis, Studio, etc.) als auch privat genutzt werden kann. Die Umgestaltung in eine barrierefreie ELW mit separatem Eingang wäre eine der vielen Optionen. In diesem Bereich liegt Fußbodenheizung.

Als zusätzliche Nutzfläche gibt es noch einen an das Haus angesetzten Schuppen.

Für den Fuhrpark stehen aktuell eine Garage und 4 Stellplätze zur Verfügung.



ZIELGRUPPE:

Dieses Haus eignet sich für alle, die einen separaten Bereich für

- die Familie (z.B. Eltern oder erwachsenes Kind)
- die Berufsausübung
- ein Hobby mit Platzbedarf (z.B. Billard, Sportgeräte, ...)
- einen Verein

benötigen oder gut gebrauchen können.

Der Einliegerbereich könnte z.B. auch in eine Tiefgarage für Oldtimer umgestaltet werden.











Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Eingang. Großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe sowie Auf- und Abgang zu den anderen Geschossen.

(Speise-)Kammer.
Küche mit moderner EBK und Ausgang zur Terrasse.

Esszimmer.
Wohnzimmer mit Kachelofen (Befeuerung vom Flur).

Schlafzimmer 1 (aktuell als Arbeitszimmer genutzt).
Gäste-WC 1 mit Waschbecken und Einbauten.


DACHGESCHOSS:

Flur mit Galeriecharakter.

Schafzimmer 2 (Option: Trennung in zwei Räume).
Schlafzimmer 3.

Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Einbauten, WC.


UNTERGESCHOSS (= HANGGESCHOSS):

Flur.
Heizraum (Buderus Ölheizung 1987)

Kellerraum 1.
Kellerraum 2.

HWR/Waschküche.
Sauna mit Bad 2 (Dusche, Waschbecken, WC).

Großer Raum mit Ausgang zu einer kleinen Terrasse (Option: Kücheneinbau; Anschlüsse vorhanden).

Weiterer Raum mit separatem, stufenlosen Eingang.
Gäste-WC 2 mit Waschbecken.

Großes Zimmer/Schlafzimmer 4.



Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  101,07 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:D