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EFH direkt am Waldrand mit toller Aussicht. 1-2 WE möglich.

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (6127)

Wohnfläche:205 m²
Nutzfläche:30 m²
Grundstücksfläche:691 m²
  
Zimmer:8
  
Baujahr:1956
  
PLZ:61276
Ort:Weilrod
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 299.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Grüne Wohnlage am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.

Sämtliche Geschäfte und Basisinfrastruktur befinden sich in Laufnähe: Spielplatz, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Supermarkt und Busverbindung zu weiterführenden Schulen.

Laut ADAC eine der schönsten Lagen Deutschlands mit hohem Freizeitwert und schneller Anbindung an Frankfurt und den internationalen Flughafen.

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Schnelle A3 Anbindung nach Wiesbaden, Limburg, ...


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod (6238 Einwohner, Stand: 2014) ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal (gem. ADAC eine der schönsten Gegenden Deutschlands) des Hochtaunuskreises.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.

Laut ADAC eine der schönsten Lagen Deutschlands mit hohem Freizeitwert und schneller Anbindung an Frankfurt und den internationalen Flughafen.


ENTFERNUNGEN:

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Schnelle A3 Anbindung nach Wiesbaden, Limburg, ...


ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.


SCHULEN, KINDERGÄRTEN, ÄRZTLICHE VERSORUNG:

Schulen, Kindergärten und Ärzte, befinden sich direkt in Rod an der Weil und in Riedelbach. Das Angebot für kleinere Kinder ist groß. Es gibt eine Krabbelgruppe, Kinderturnen, einer der Kindergärten hat u.a. eine Waldgruppe und es gibt eine Kleinkindbetreuung inkl. Nachmittagsbetreuung. Zwei fußläufig erreichbare Spielplätze für kleinere und größere Kinder, runden das Angebot ab.

Weiterführende Schulen:
15 km bis Bad Camberg, 16 km bis Usingen und Neu-Anspach, 34 km zur internationalen Schule in Oberursel.


EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Supermärkte befinden sich in Riedelbach und Rod an der Weil.


SPORTANGEBOTE, VEREINE:

Auch Sportbegeisterte kommen in Rod an der Weil nicht zu kurz. Die Auswahl an Sportangeboten der SG Weilrod reicht von A wie Aerobic bis Z wie Zumba.
Auch das Vereinsleben bietet ebenfalls eine große Auswahl, unter anderem Feuerwehr- Gesangs- oder Schützenverein.
Die nachfolgenden Rubriken können so wie bisher bleiben:


WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.
Die Ortsteile von Weilrod sind ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Wandern, Radfahren, Motorradfahren und Geniessen in bester Gastronomie ziehen auch überregionale Besucher ins Weiltal und den Weiltalwanderweg. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort seinen Hauptsitz. Mania Technologie und die Firma Medtronic haben im Ortsteil Riedelbach ihre Unternehmensstandorte. Zahlreiche (Seminar-) Hotels und Schulungsfirmen machen das Weiltal attraktiv für Unternehmensgründer, start-up Unternehmen kreativer Bereiche und als "Trainings-Umgebung" für Führungskräfte.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 691 m² wurde erstmals 1956 mit einem EFH bebaut, welches später noch erweitert wurde.
Aktuell ist das Haus in 2 Wohneinheiten unterteilt. Dies ist allerdings mit relativ kleinem Aufwand änderbar.


ZIELGRUPPE:

Wer Aussicht und Waldnähe liebt, ist hier richtig.


Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Überdachter Eingangsbereich.
Diele.

Schlafzimmer 1.

Flur.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Wohnküche mit EBK.

Großer Wohn-/Essbereich.


OBERGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 2 mit begehbarem Kleiderschrank und Ausgang zur großen Aussichtsterrasse.
Schlafzimmer 3.

Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.


HANGGESCHOSS:

Separater Eingang (ggf. für ELW).
Flur.

Wohnzimmer (oder Schlafzimmer 4)
Schlafzimmer 4 (oder 5).

Gäste-WC mit Waschbecken.

Schlafzimmer 5 (oder 6).

Bad 2 mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenplatz und WC.

Küche 2 (oder Schlafzimmer 7).

Heizungsraum (Viessmann Ölheizung 1997)


KELLER:

Öllager.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  126,67 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:D