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Großes Wohnhaus mit edler Ausstattung.

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (11074)

Wohnfläche:388 m²
Nutzfläche:98 m²
Grundstücksfläche:468 m²
  
Zimmer:13
  
Baujahr:2002
  
PLZ:65594
Ort:Runkel
Landkreis:Limburg-Weilburg
  
Kaufpreis:€ 450.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Sehr gute Wohnlage am Ende einer Sackgasse.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Runkel (9577 Einwohner, Stand: 2012) ist eine Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg im Lahntal zwischen Westerwald und Taunus. Runkel grenzt an Beselich, Weilburg, Weinbach, Villmar und die 8 km entfernte Kreisstadt Limburg.

Runkel, die Stadt der Burgen und Schlösser, liegt besonders günstig als Ausgangspunkt in die schönsten Ausflugsgebiete des Westerwaldes, des Taunus und entlang der Lahn. Die Stadt verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen wie die A3, die B49 und den ICE Haltepunkt, zum Flughafen Frankfurt am Main und in die größeren Städte Frankfurt und Wiesbaden des Rhein-Main Gebietes. Runkel bietet ein großes Freizeitangebot, das von unseren ausgesprochen aktiven Vereinen im kulturellen und sportlichen Bereich wesentlich getragen wird.


STADTTEILE:

Runkel, Schadeck, Steeden, Ennerich, Dehrn, Hofen, Eschenau, Arfurt und Wirbelau.


VERKEHRSANBINDUNGEN:

Auto:
L3020: Limburg ? Weilburg.
L3022: Hünfelden (Kirberg) ? Waldbrunn (Hausen).
L3063: Dehrn ? Usingen

Bahn:
Regionalbahnen. Die Stadt Runkel liegt im Gebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

Rad:
Lahntalradweg: vom Siegerland bis zur Mündung in den Rhein.

Schiff:
Lahn (= Bundeswasserstraße): Badenburger Wehr bei Gießen bis zur Mündung. Ab dem Hafen Dehrn beginnt die voll staugeregelte Strecke bis zur Mündung bei Lahnstein.


KINDERBETREUUNG:

(1) Evangelische Kindertagesstätte "Pusteblume" Runkel
(2) Katholischer Kindergarten "St. Michael" Arfurt
(3) Katholischer Kindergarten "St. Nikolaus" Dehrn
(4) Kindergarten "Regenbogenland" Ennerich
(5) Kindertagesstätte "Konfetti" Steeden
(6) Kindergarten "Wirbelwind" Wirbelau


SCHULEN:

(1) Grundschulen: in Arfurt, Dehrn, Steeden und Runkel.
(2) Gesamtschule (Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe): Johann-Christian-Senckenberg-Schule in Runkel.
(3) Weiterhin Gymnasien in Limburg und Weilburg.


ARCHITEKTONISCHE BESONDERHEITEN:

(1) Burg Runkel (12. Jhd., Besitzer: Familie zu Wied).
(2) Im 12. Jahrhundert wurde die Burg Dehrn von den Grafen von Diez zur Sicherung des Lahnüberganges erbaut und mit Burgmannen besetzt. Spätere Eigentümer waren die Herren zu Greiffenclau. Jetzt ist die Burg in Privatbesitz. (1) Fachwerkhäuser (17-18. Jhd.).
(3) steinerne Lahnbrücke (15. Jhd.).
(4) Burg Schadeck (13. Jhd.).
(5) Bannmühle.
(6) Burgmannenhaus, u.v.a.


KLEINE GESCHICHTE:

1159 wurde die Stadt erstmals erwähnt. Der Edelherr Siegfried von Runkel war vermutlich der Erbauer der Burg Runkel. Das Lahnwehr wurde im 11. oder 12. Jhd. zum Antrieb einer Mühle genutzt. Im 15. Jhd. wurde die Lahnbrücke erbaut. 1791 erhielt Friedrich Ludwig (Linie Wied-Runkel) die Fürstenwürde. 1796 kam es in Runkel zu Straßenkämpfen zwischen den Truppen des Landgrafen von Hessen-Darmstadt und Besatzungssoldaten des revolutionären Frankreich. 1806 fiel der rechtslahnische Teil der Herrschaft Runkel an das Großherzogtum Berg und nach dem Wiener Kongress kam das Amt Runkel an das Herzogtum Nassau. 1860 wurde die erste Runkeler Sparkasse unter dem Namen "Vorschuss-Verein" gegründet. Seit 1914 gibt es eine zentrale Wasserversorgung im Stadtgebiet.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 468 m² große Grundstück wurde 2002 mit einem massiven Wohnhaus mit 3 Wohnetagen bebaut. Das Objekt besticht durch seine gehobene Innenausstattung und die Fülle der Nutzungsoptionen. Im Souterrain sind weitere Räume für eine Wohnnutzung vorbereitet.

1-3 Wohneinheiten sind möglich. Aktuell wird das Gebäude von zwei Parteien bewohnt.


BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Kamin mit Heizkassette.
(2) Stuck.
(3) Spots in den abgehängten Decken.
(4) Granit/Edelstahlgeländer im Treppenhaus.
(5) z.T. Parkett.
(6) Mosaik-Fliesen.
(7) Zisterne für WC-Spülung.
(8) ...


Ausstattung

ERDGESCHOSS (derzeit Wohneinheit 1):

Eingang. Diele.

Küche 1.

Schlafzimmer 1.
Großer Wohn-/Essbereich 1 mit Ausgang zum Balkon 1.

Schlafzimmer 2 mit Ausgang zum Balkon 1.

Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.
Gäste-WC 1 mit Waschbecken.

Schlafzimmer 3.


OBERGESCHOSS 1 (aktuell Wohneinheit 2):

Eingang. Diele.

Küche 2 (Übernahme der EBK möglich).

Großer Wohn-/Essbereich 2 mit Ausgang zum Balkon 2.

Schlafzimmer 4 mit Ausgang zum Balkon 2.
Arbeitszimmer/Schlafzimmer 5.
Abstellraum 1.

Gäste-WC 2 mit Waschbecken.



OBERGESCHOSS 2 (= DACHGESCHOSS):

Flur.

Tageslichtbad 2 mit Eckwanne. Dusche, 2 Waschbecken, WC mit Ausgang zum Balkon 3.

Abstellraum 2.

Schlafzimmer 6.
Schlafzimmer 7 mit Ausgang zum Balkon 4.
Schlafzimmer 8.


DACHSPITZ:

Stauraum (Nutzfläche).



UNTERGESCHOSS/SOUTERRAIN:

Flur.

Anschlussraum/Keller 1.

Keller 2.
Heizungsraum.

Küche 3.
Wohnraum 3.
Schlafzimmer 9.
Bad 3 mit Dusche, Waschbecken, WC.




Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  80,10 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:C