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Große ETW mit Terrasse und Gartenanteil - als Kapitalanlage/zur späteren...

Teil I (ursprüngliche Planung)
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (F5019)

Wohnfläche:226 m²
Nutzfläche:8 m²
Grundstücksfläche:- m²
  
Zimmer:10
  
Baujahr:2002
  
PLZ:60594
Ort:Frankfurt am Main
Landkreis:Frankfurt am Main
  
Kaufpreis:€ 2.200.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Sehr gute Lage in Sachsenhausen "dribb de Bach", am südlichen Mainufer gegenüber der Frankfurter Altstadt gelegen.

Das Museumsufer mit seinen zahlreichen renommierten Museen, Altbauvillen, schicke Einkaufsstrassen mit individuellen Geschäften, Apfelweinwirtschaften und sehr gute Restaurants zeichnen dieses sehr urbane Stadtviertel besonders aus. Sofern Sie auf diese Annehmlichkeiten Wert legen, sind Sie hier richtig.

Auch die Frankfurter Innenstadt ist fußläufig erreichbar (ca. 15 Minuten).


VERKEHRSANBINDUNG:

Der Stadtteil ist durch den ÖPNV gut erschlossen: S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und diverse Buslinien stehen zur Verfügung.

Die Autobahnanschlüsse zur A661, A3 und A5 sind sämtlich in nur wenigen Minuten erreichbar.






Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 2.134 m² große Grundstück an einer reinen Anliegerstrasse in Bestlage von Sachsenhausen wurde 2002 mit einer Wohnanlage der Extraklasse bebaut.


ZUR WOHNUNG:

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um zwei ETWs, die derzeit als eine Einheit gewerblich genutzt werden. Eine entsprechende Genehmigung für ein "stilles Gewerbe" liegt selbstverständlich vor.

Für die aktuelle Nutzung wurde die Planung der ursprünglich 2 ETWs (siehe Grundrisse) bereits während der Bauphase bedarfsgerecht verändert. Das bedeutet für eine private Nutzung, dass die Sanitärräume entsprechend umgebaut bzw. geschaffen werden müssen. Einen aktuellen Grundriss erhalten Sie bei Interesse auf Anfrage.

Zu der Einheit gehören eine Terrasse, zwei kleine Gartenbereiche, zwei Kellerräume und 3 TG-Stellplätze.

Das Hausgeld beträgt für 2017: EUR 848,32/monatlich.



BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Hochwertiges Eichenvollholz-Parkett.
(2) Funkgesteuerte Fußbodenheizung.
(3) Zentralsteuerbare Aluminium-Rollläden.
(4) Hochwertige Vollholzfenster im französischen Stil.
(5) EMA.
(6) Sanitärbereiche in Naturstein.
(7) Deckenhöhe 2,70 m.
(8) 3 TG-Stellplätze.
(9) Terrasse.
(10) Sondernutzungsrechte Garten.
(11) Aufzug.
...



ENERGIEAUSWEIS:

Ein Energieausweis wird angefordert.



WEITERES VORGEHEN:

Bei Interesse wenden Sie sich bitte persönlich an Frau Berthes. Sie wird Sie gerne über weitere Details informieren und Ihnen ggf. auch ein ausführliches Exposé zusenden.






Ausstattung

HOCHPARTERRE:

Zwei Eingänge. Türen mit Sicherheitsverriegelung (3-fach).

Großer Dielenbereich. Umgestaltung zu großzügigem Wohnbereich möglich.
Küche mit EBK und Ausgang zur Terrasse und in den Gartenbereich 1.

9 Zimmer.

3 Gäste-WCs, eines davon behindertengerecht.

1 kleiner Raum.



UNTERGESCHOSS:

Zwei Kellerräume.

Drei TG-Stellplätze auf Doppelparkern.

Energieausweis

- - - -
Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:2002,00