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Bungalow mit ELW und grossem Garten

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (3097)

Wohnfläche:182 m²
Nutzfläche:60 m²
Grundstücksfläche:842 m²
  
Zimmer:8
  
Baujahr:1976
  
PLZ:61279
Ort:Grävenwiesbach
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 389.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Ortsrandlage mit idyllischer Sicht auf Wiesen und Weiden. Fussläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Apotheke, Ärzte und die Taunusbahn nach Frankfurt.
In 5 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Usingen.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Grävenwiesbach (ca. 5205 Einwohner, Stand: 2013) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis nördlich des Taunushauptkamms zwischen Wetzlar (20 km), Limburg (32 km) und Frankfurt (40 km). Grävenwiesbach grenzt an Weilmünster, Waldsolms, Butzbach, Usingen und Weilrod.


ORTSTEILE:

Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt.


VERKEHRSANBINDUNGEN:

Auto:
(1) B456
(2) A5 Frankfurt ? Kassel ist in ungefähr 25 km Entfernung über die Anschlussstelle Ober-Mörlen zu erreichen.

Bahn:
durchgehende Verbindung von Frankfurt über Bad Homburg.


SCHULEN:

(1) Kindertagesstätte mit Mittagstisch.
(2) Grundschule: Wiesbachschule.
(3) Haupt-, Realschule und Gymnasium: in Usingen.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in Ortsrandlage mit Blick in die Wiesen bzw. den Naturpark Hochtaunus wurde im Jahre 1976 mit einem grossen, massiven Wohnhaus (Aussenwände: HBL50, Marke: Hebel) mit Einliegerwohnung im Gartengeschoss bebaut. Besonderes Merkmal sind die grossen überdachten Terrassen inkl. "Aussichtsplattform" im Erdgeschoss mit Blick in Westorientierung.


ENERGIEAUSWEIS:

Ein Energieausweis wurde angefordert und kann bei Erhalt vorgelegt werden.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2015/16: Heizung: Brenner
(2) 2015/16: Bodenbelag Einfahrtsbereich: Pflasterung
(3) 2001: Doppelgarage: funkgesteuertes, motorgetriebenes Sektionaltor



ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für Familien mit erwachsenen Angehörigen oder Heimarbeiter die

(1) die Infrastruktur des Naturparks Hochtaunus 50 Fahrminuten zur Bankenmetropole Frankfurt schätzen UND
(2) ein bezahlbares Grundstück in einer landschaftlich reizvollen Gemeinde mit Taunusbahnanschluß, Supermarkt, Banken, Ärzte, etc. suchen UND
(3) eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Eingang für erwachsene Angehörige, als Homeoffice, etc. wünschen UND
(4) ein grosses Doppelgaragengebäude mit Werkstatt / Hobbyraum im Gartengeschoss benötigen.

Ausstattung

ERDGESCHOSS (4,5-ZKB; 123,76 m²):

Hauseingang 1. Terrasse 1 mit Zugang zur Doppelgarage und zum Garten.
Flur. Garderobe.
GästeWC mit Waschbecken.

Lesezimmer mit Ausgang zur teilüberdachten, grossen Aussichtsplattform.
Küche 1 mit Einbauten und Geräten.
Esszimmer mit grossem Durchgang zum Wohnzimmer.
Wohnzimmer mit 180-Grad Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.

Schlaftrakt mit:
Schlafzimmer 1.
Grosses Schlafzimmer 2 mit Ausgang zur teilüberdachten, grossen Aussichtsplattform.
Schlafzimmer 3.
Bad 1 mit Waschbecken, WC, Wanne und Dusche.

Abgang zum Gartengeschoss mit ELW und Kellerräumen.


DACHGESCHOSS:

Stauraum.


GARTENGESCHOSS (3-ZKB; 58,5 m² Wfl, 60 m² Nfl):

Separater Eingang 2.
Flur.
Wohnzimmer 2 mit Ausgang zur Terrasse 2 und Garten.
Küche 2 mit Einbauten und Geräten.

Diele mit Theke. Option: Esszimmer.
Schlafzimmer 4.
Schlafzimmer 5.

Kellerraum 1 mit Stauraum unter der Treppe. 2-zügiger Kamin.
Kellerraum 2.
Heizungsraum mit Buderus Niedertemperatur-Ölzentralheizung (1999, Brenner 2015/16, Av=6,4%).


AUSSENANLAGEN:

Doppelgaragengebäude mit Doppelgarage mit funkgesteuertem, motorgetriebenen Sektionaltor (2001).
2 Stellplätze im gepflasterten Hof-/Einfahrtsbereich. Tor.
Zugang zum Erdgeschoss-/Bungalow-Eingang 1.
Separater Zugang zum Gartengeschoss-/Einliegerwohnungs-Eingang 2 und Garten.
Garten mit "Spielwiese" und Büschen. Umfriedung / Hecke und Gartenzaun mit separatem Ausgang.
Grosser überdachter Terrassenbereich 2.
Eingang zur separaten Werkstatt im Doppelgaragengebäude (Gartengeschoss). Tankraum mit grossem, kellergeschweissten Öltank (Tankvolumen = 13000 Liter).

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-