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Grosses, komfortables Einfamilienhaus mit Doppeltiefgarage und Garten

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (M6016)

Wohnfläche:205 m²
Nutzfläche:123 m²
Grundstücksfläche:496 m²
  
Zimmer:9
  
Baujahr:1999
  
PLZ:67806
Ort:Rockenhausen
Landkreis:Donnersbergkreis
  
Kaufpreis:€ 349.000
Käuferprovision:3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Ruhige Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhaus-Wohngebiet. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte, Kindergarten, Schulen (sämtliche Schultypen: Grund-, Realschule, Gymnasium, Schule für Behinderte), Krankenhaus, Seniorenheime, Schwimmbad, etc.
Entfernungen: Spielplatz: 200 Meter, Kindergarten: 10 Min Fussweg, Stadtkern: 10 Min Fussweg, Bahnhof: 10 Min. Fussweg.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:LAGE:

Ruhige Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhaus-Wohngebiet. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte, Kindergarten, Schulen (sämtliche Schultypen: Grund-, Realschule, Gymnasium, Schule für Behinderte), Krankenhaus, Seniorenheime, Schwimmbad, etc.

ENTFERNUNGEN:

Spielplatz: 200 Meter.
Kindergarten: 10 Min Fussweg.
Stadtkern: 10 Min Fussweg.
Bahnhof: 10 Min. Fussweg.

Kaiserslautern: 25-35 Minuten (schneller als mit dem Auto).
Bad Kreuznach: 35 Minuten
Mainz: 60 Minuten
Mannheim: 60 Minuten


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:


Die Stadt Rockenhausen (5308 Einwohner, Stand: 2015) im Donnersbergkreis ist Verwaltungssitz und Teil der Verbandsgemeinde (10980 Einwohner) Rockenhausen. Die Stadt Rockenhausen ein Mittelzentrum und Fremdenverkehrsort zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach.


STADT UND GEMEINDEN:

Bayerfeld-Steckweiler, Bisterschied, Dielkirchen, Dörrmoschel, Gehrweiler, Gerbach, Gundersweiler, Imsweiler, Katzenbach, Ransweiler, Rathskirchen, Reichsthal, Rockenhausen (Stadt), Ruppertsecken, Sankt Alban, Schönborn, Seelen, Stahlberg, Teschenmoschel und Würzweiler.


KLEINE GESCHICHTE:

Paläontologen fanden in Rockenhausen bis zu drei Meter lange Süßwasserhai-Fossilien aus dem Perm (Rotliegend-Zeit). 1332 erhielt Rockenhausen Stadtrechte und unterstand der sog. Raugrafschaft (Wildgrafen, Graf von Veldenz, Baumburg, Bad Münster am Stein, Naumburg, Stolzenberger, Bolanden). Ab 1457 gehörte Rockenhausen der Kurpfalz.
Nach 1792 wurde die Region von französischen Truppen besetzt und gehörte bis 1814 zum Departement Donnersberg mit Rockenhausen als chef-lieu (=Hauptort) des Kantons. Nach dem Wiener Kongress 1815 kam die Region im Tausch mit Österreich zum Königreich Bayern und dem Bezirksamt Kirchheimbolanden zugeordnet. 1900 wurde aus Teilen der Bezirksämter Kirchheimbolanden und Kaiserslautern das Bezirksamt Rockenhausen gebildet und 1939 in den Landkreis Rockenhausen umbenannt. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde Rockenhausen innerhalb der französischen Besatzungszone Teil des neu gebildeten Landes Rheinland-Pfalz und gehörte zum Regierungsbezirk Pfalz. 1969 wurde der Landkreis Rockenhausen mit dem Landkreis Kirchheimbolanden zum heutigen Donnersbergkreis vereinigt.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses terrassierte Grundstück in schöner Aussichtslage wurde 1999 mit einem massiven, vollunterkellerten Einfamilienhaus mit Erker, ausgebautem Dachgeschoss, grossem Terrassenbereich und einer Doppeltiefgarage mit Stellplätzen und Sektionaltoren bebaut. Das Gebäude bietet zahlreiche Nutzungsoptionen und verfügt über viele wertige Leistungsmerkmale und Extras.


BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Wärmeschutzverglasung, hoher Lichteinfall / solarer Gewinn, massive Bauweise, Energieeffizienz
(2) Zahlreiche Stellplätze (2 Tiefgaragenstellplätzen mit Direktzugang zum Vorratsraum und in die Wohnung, 3 Aussenstellplätze) für die grosse Familie und ihre Gäste.
(3) Terrassierte Aussichtslage, separater Gartenzugang, 2 Gartenzugänge vom Haus aus, grosser Terrassenbereich mit grosser Markise und gepflasterten Wegeführungen
(4) zahlreiche Schlafzimmer für die grosse Familie und / oder das anspruchsvolle Paar mit Hobbies oder Homeoffice.
(5) Gemütlicher und grosser Wohn-/Esszimmerbereich mit Erker, Kaminecke und Gartenzugang.
(6) Elektrounterverteiler in jedem Geschoss.
(7) pflegeleichter und nachhaltiger Bodenbelag (Fliesen, Laminat, etc)
(8) hochwertige Einbauten in Küche und Bädern
(9) separater Werkstatt- und Lagerbereich
(10) 3 Balkons und zahlreiche Freisitze - hier können Sie mit der Sonne "wandern"


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2010: Balkon 2, Balkon 3: Geländer
(2) 2010: Bad 2 komplett inkl. hochwertigen Einbauten, Fliesen und Sanitärobjekten.
(3) 2009: Küche 1 in Vollausstattung mit Sitzbereich.


ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die grosse Familie oder das anspruchsvolle Paar mit Hobbies oder Homeoffice die

(1) ein Grundstück in einer Stadt mit guter Infrastruktur, sämtlichen Schultypen, Kindergärten, Spielplätzen, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und guter Bahnanbindung nach Kaiserslautern, Bad Kreuznach, Mainz, etc. suchen UND
(2) ein direkt bezugsfertiges, grosses, vielfältig nutzbares, massives, neuwertiges, energieeffizientes Wohngebäude mit zahlreichen Extras wünschen UND
(3) die Vorteilhaftigkeit im Vergleich zum Neubau erkennen.

Ausstattung

UNTERGESCHOSS = ERDGESCHOSS (1,5-ZB):

Doppeltiefgarage mit Stellplatz 1 mit funkgesteuertem, motorgetriebenen Sektionaltor 1, Stellplatz 2 mit funkgesteuertem, motorgetriebenen Sektionaltor 2 und Lagerbereich.
Durchgang zur Diele 1.

Hauseingang.
Treppenhaus.

Eingang zum Hobby- und Vorratsbereich.
Diele 1. Vorratsraum.
Hobbyraum mit Erker / Heimkinobereich. Option: Gäste-Wohnzimmer / Schlafzimmer 1.
Fitnessraum. Option: Gäste-Schlafzimmer 2 / Küche.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, Spiegeleinbauschrank 1 und Heizungsbereich mit energieeffizienter Viessmann Litola Niedertemperatur - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Wasserverteilung, etc.


GARTENGESCHOSS = OBERGESCHOSS 1 (3-ZKB / Wohntrakt):

Treppenhaus / Flur mit Balkon 1.
Diele mit Garderobe. Elektrounterverteiler. Sprechanlage.

Wohnzimmer 1 mit Essbereich im Erker, gemütlichen Sitzbereich neben dem gemauerten Heizkamin, integrierter Deckenbeleuchtung und Ausgang zur grossen Terrasse mit Markise (5 Meter, elektr. betrieben) und Garten in Süd-West-Orientierung.
Küche 1 mit Einbauten und Geräten in Vollausstattung und Sitzbereich mit Tisch und 4 Stühlen.

Schlafzimmer 3 / Büro 1.
Schlafzimmer 4 / Büro 2 mit Ausgang zur grossen Terrasse mit Markise (5 Meter, elektr. betrieben) und Garten in Süd-West-Orientierung und Hobbywerkstatt (18 m² Nutzfläche) mit separatem Eingang.
Separates WC mit Waschbecken.
Bad 2 mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Unterschrank 2, Einbauschrank 3 rechts, Einbauschrank 4 links, Spiegelschrank 5 und Schrank 6.


DACHGESCHOSS = OBERGESCHOSS 2 (4-ZB / Schlaftrakt oder separate 3-ZKB ELW):
(Kniestock = ca. 120 cm)

Diele mit Garderobe. Elektrounterverteiler. Sprechanlage.

Grosses Schlafzimmer 5 / Master-Bedroom mit Ausgang zum teilüberdachten Balkon 2 in West-Orientierung. Option: Wohnzimmer 2.
Ankleidezimmer. Option: Küche 2 mit Einbauten und Geräten oder gemeinsames Kinderspielzimmer.
Schlafzimmer 6 / Kinderzimmer 1 mit Ausgang zum teilüberdachten Balkon 3 in Ost-Orientierung.
Schlafzimmer 7 / Kinderzimmer 2 mit Ausgang zum teilüberdachten Balkon 3 in Ost-Orientierung.
Bad 3 mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.


SPITZBODEN:

Stauraum.
Option: Harry-Potter-Raum mit Kasperle-Theater. ;)

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  133,20 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:E